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• 147****2647

  需要具有五證?！秶型恋厥褂米C》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
  
  《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。
  
  其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2019-03-28 22:18:59
• 156****2134

  房地產開發(fā)商都需要具備“五證”、“二書”才可以賣房。房地產五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表。交房程序應該是業(yè)主先驗房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時才交納合理的費用。
  
  具體內容：
  一、《建設用地規(guī)劃許可證》
  
  建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  
  二、《建設工程規(guī)劃許可證》
  
  五證兩書相關圖片(6張)
  
  有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  
  三、《國有土地使用證》
  
  經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  
  四、《建筑工程施工許可證》
  
  建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  
  五、《商品房銷售(預售)許可證》
  
  市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件
  
  六、“兩書”
  
  《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》

  查看全文↓ 2019-03-28 22:18:53
• 136****3739

  已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
  持有建設工程規(guī)劃許可證。
  投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上， 并已確定施工進度和竣工交付日期。
  必須持有商品房預售許可證或房屋所有權證方可銷售。
  商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2019-03-28 22:18:40

相關問題

• 問 商品房預售應具備哪些條件？
  答

  一、交付全部土地使用權出讓，取得土地使用權證書;二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三、按提供的預售商品房合同，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付時間;四、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！抖?、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

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• 問 ??商品房預售應具備哪些條件？
  答

  商品房預售需要具備《商品房預售許可證》，這是開發(fā)商前期一系列需要辦的證件的**后一個，這個證辦下來了就可以進行預銷售了！其實，這個證件是建立在其他四個證件的基礎上的，實際來說是必須具備五證，即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》 五證齊全才可以進行預售。對此，我國《城市房地產管理法》第45條有明確規(guī)定，商品房預售，應當符合的下列條件第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；第二，持有建設工程規(guī)劃許可證；第三，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；第四，向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

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• 問 商品房預售應具備哪些條件
  答

  房地產辦理預售許可證需要具備哪些條件一、法定依據(jù)：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。二、申報條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。三、申報材料：1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗原件交復印件）（1份）；2、《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》（驗原件交復印件）（1份）；3、《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》（驗原件交復印件）（1份）；4、《國有土地使用權證》（驗原件交復印件）（1份）；5、建設項目立項批準文件（驗原件交復印件）（1份）；6、規(guī)劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復印件）（1份）；7、已完成基礎以上的的部分工程質量驗收合格證明（驗原件交復印件）（1份）；8、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（復印件）（1份）；9、商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容）（原件）（1份）；10、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議（驗原件交復印件）（1份）；11、建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；12、商品房預售許可審批表；13、建筑施工許可證；

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• 問 商品房預售應具備哪些條件
  答

  需滿足以下條件：①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

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• 問 商品房預售應具備哪些條件
  答

  1.①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。