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• 133****1696

  我們舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)吧，假設(shè)A女士房貸為50萬(wàn)元，貸款年限為20年，貸款利率以現(xiàn)行同期貸款基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，等額本息還款需要支付285332.86 元利息，等額本金還款需要支付246020.83 元利息。
  
  再打個(gè)比方，A女士房貸為100萬(wàn)元，貸款年限為5年，貸款利率以現(xiàn)行同期貸款基準(zhǔn)利率4.75%計(jì)算，等額本息還款需要支付62707.36元利息，等額本金還款需要支付60364.58 元利息。

  查看全文↓ 2019-03-29 01:28:46
• 157****9754

  我現(xiàn)在一次在供兩個(gè)房子，第一個(gè)房子**100萬(wàn)，貸了80萬(wàn)，現(xiàn)在每月還3500，另外一個(gè)房子小點(diǎn)，**20萬(wàn)，貸了60萬(wàn)，每月還2500，近期準(zhǔn)備再給自己一點(diǎn)壓力，準(zhǔn)備在貸個(gè)50萬(wàn)再買(mǎi)一個(gè)，給自己一個(gè)努力上進(jìn)的動(dòng)力，要不是待了這兩個(gè)房子我也不會(huì)掙出來(lái)現(xiàn)在的薪水。

  查看全文↓ 2019-03-29 01:28:38
• 134****0319

  貸款40萬(wàn)元，期限20年，目前的商業(yè)按揭貸款利率為7.05%，還款的方式有兩種：
  1、等額本息法：月還款額為3113.21 元（每月相同），總利息為347170.92 元。
  2、等額本金法：每個(gè)月的還款額不一樣。第一個(gè)月還款額為4016.67 元（以后逐月減少，月減少額為9.79 元），**后一個(gè)月還款額為1676.46元，總利息為283175.00 元。
  以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還63995.92 元。

  查看全文↓ 2019-03-29 01:28:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子貸款每月還款多少呢？咨詢(xún)一下?。?/a>
  答

  首先，你需要明白一個(gè)本金和利息的基本概念，還要清楚等額本金和等額本息兩種流行還款方式的基本算法。另外，不管是等額本金，還是等額本息，每月還款額都包括兩部分：本金部分和利息部分。而利息都是以當(dāng)月貸款剩余本金乘以當(dāng)月利率計(jì)算出來(lái)的。以等額本息為例，其每月還款額是相同的，是以本金、年利率和貸款年限為參數(shù)，按照年金現(xiàn)值公式計(jì)算出來(lái)的。首月的利息就是貸款申請(qǐng)金額乘以月利率計(jì)算得出，那么首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。第二個(gè)月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分后剩余本金乘以月利率計(jì)算來(lái)的。以此類(lèi)推，隨著每月還本金，剩余本金越來(lái)越少，利息相應(yīng)越來(lái)越少，直到本金還完利息為零。上述兩種還款方式首月利息是一樣的，因?yàn)槌跏急窘鹣嗤瑑烧卟煌氖?，每月還的本金不同，導(dǎo)致每月剩余本金不同，差別也越來(lái)越大。說(shuō)到正題，央行調(diào)整基準(zhǔn)利率后，按理說(shuō)以基準(zhǔn)利率為定價(jià)基礎(chǔ)的貸款也理應(yīng)同步變動(dòng)耶？那么是怎么變動(dòng)的呢？這個(gè)就要提你跟銀行簽訂的貸款合同了，這個(gè)合同可要好好留存哦。翻出貸款合同，如果上面說(shuō)，“利率每一年變動(dòng)一次”，那么就以貸款合同簽訂日過(guò)發(fā)放日為基準(zhǔn)線(xiàn)，每過(guò)一年以當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)確定一次貸款利率，后面如有變動(dòng)也不會(huì)跟著變。比如2015年8月26日簽訂的合同，那么2016年8月27日銀行系統(tǒng)會(huì)檢查一次基準(zhǔn)利率，并根據(jù)**新基準(zhǔn)利率，按照剩余本金和還款方式，計(jì)算**新的還款計(jì)劃，以后的12個(gè)月都是以這個(gè)還款計(jì)劃還款，截至2017年8月27日的12個(gè)月里調(diào)整基礎(chǔ)利率都和你沒(méi)關(guān)系，系統(tǒng)只認(rèn)“一年后的第一天的基準(zhǔn)利率”。如果合同里寫(xiě)明，“以每年度的第一個(gè)月基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)計(jì)算貸款年利率”，那么系統(tǒng)只認(rèn)每年初的基準(zhǔn)利率。所以綜合以上，調(diào)整基準(zhǔn)利率后，房貸還款怎么調(diào)整的，與合同規(guī)定的利率變動(dòng)方式，剩余本金，剩余還款期限，還款方式有關(guān)系。銀行核心系統(tǒng)每天晚上都會(huì)進(jìn)行貸款批處理。PS：現(xiàn)在銀行按揭貸款都是流水線(xiàn)操作了，簡(jiǎn)單粗暴，同時(shí)銀行從業(yè)人員魚(yú)龍混雜，即使是信貸客戶(hù)經(jīng)理，他們懂的也不一定有你多，題主說(shuō)的銀行解釋僅僅是敷衍客戶(hù)的措辭，或者說(shuō)，他們?cè)阢y行里也得不到解釋或者他們解釋不清楚，只能跟你說(shuō)一個(gè)“含糊其辭”的調(diào)整額。

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• 問(wèn) 30萬(wàn)分30年公積金貸款每月還款多少?
  答

  目前，人行公布的5年期以上的公積金貸款年利率是3.25% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是273184.86元，每月還款金額是1592.18元；采用“等額本金還款”方式還款，利息總額是221112.5元，每月還款金額逐月遞減。

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• 問(wèn) ??房貸每月還款多少好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、這要看你采用的是等額本金還款法還是等額本息還款法。2、如果是等額本金還款法，那么貸款總額1,000,000.00元，還款月數(shù)360月，首月還款7,277.78元，每月遞減12.50元，總支付利息812,250.00元，本息合計(jì)1,812,250.00元。3、如果是等額本息還款法，那么貸款總額1,000,000.00元，還款月數(shù)360月，每月還款5,615.31元，總支付利息1,021,510.85元，本息合計(jì)2,021,510.85元。希望我的回答可以幫助到你。1、這取決于你采用的是等額本金還款法還是等額本息還款法。2、等額本金還款法的計(jì)算公式是這樣的，每月還款額=每月還款本金+每月還款利息;每月還款本金=貸款總額/貸款月數(shù);每月還款利息=貸款本金余額*貸款月利率( 貸款月利率=年利率/120);貸款本金余額=貸款總額-已還款月數(shù)*每月還款本金。這樣帶入你的數(shù)值計(jì)算得出你首月還款是7,277.78元，之后每月遞減12.50元。3、等額本息還款法的計(jì)算公式是這樣的，每月應(yīng)還款額=借款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，總還款額=每期還款額*還款月數(shù)。按照這樣的計(jì)算方式得到的結(jié)果是5,615.31元。

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• 問(wèn) 30萬(wàn)分30年公積金貸款每月還款是多少啊?
  答

  是等額本息還款；等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。這種方式適用于工作收入穩(wěn)定，國(guó)家企、事業(yè)單位職員等。

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• 問(wèn) 公積金貸款如何還款？每月還款怎么計(jì)算？
  答

  怎么樣用公積金貸款，現(xiàn)在已經(jīng)有很多現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)了，網(wǎng)上也到處是根據(jù)不同地區(qū)介紹的經(jīng)驗(yàn)之談?？墒枪e金如何還貸款就不那么明晰了。公積金貸款還款計(jì)算是怎樣的？接下來(lái)將為你解析。首先，公積金還款有2種方式。一種是按年度一次性歸還本金、以節(jié)省利息支出。另外一種是按月還款，也就是網(wǎng)上介紹的逐月還款法，這種方式降低每月的還款額度，減少現(xiàn)金流的壓力。1這里我們先介紹一下公積金還款時(shí)要辦理的手續(xù)哦。帶好辦理貸款時(shí)申請(qǐng)材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書(shū)》后，銀行就會(huì)按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶(hù)中自動(dòng)扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長(zhǎng)期有效，而且是直接從住房公積金帳戶(hù)中扣款，既方便，又安全，大可放心。2如果你要選擇一年提取一次公積金歸還本金的話(huà)，那么你公積金的錢(qián)**好是超過(guò)5萬(wàn)+，不然不劃算。公積金是用來(lái)對(duì)沖貸款的。公積金賬戶(hù)的錢(qián)越多，那么對(duì)沖的貸款就越多，相對(duì)慶的支出的本金和利息就會(huì)越少。比如你公積金賬戶(hù)有10萬(wàn)元，你貸款了100萬(wàn)元，那么你的貸款余額就只有90萬(wàn)元了，大大降低了你償還利息的壓力。3如果你的公積金賬戶(hù)余額過(guò)少，那么對(duì)沖掉的額度，還不夠你一個(gè)月的利息的，那你**好是采用按月還款，壓縮銀行貸款期限的辦法來(lái)還款。4一年性還款與按月還款的區(qū)別在于，前者是等額本金，后者是等額本息2種還款方式。等額本息還款方式是每月以相等的額度平均還款貸款本息；其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額還款貸款本金；貸款利息隨本金逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人。5另外公積金貸款，可以提前還款，就是一次性歸還貸款的本金和利息。這里對(duì)提前還款的還款額、提前還款次數(shù)沒(méi)有限制；對(duì)已貸款時(shí)間等都沒(méi)有限制，也沒(méi)有收取違約金的要求。所以能提前還款，盡量提前還款哦。注意事項(xiàng)**后提醒各位盡量用活你的住房公積金，讓其持續(xù)地提高你的還貸能力，方便你的財(cái)務(wù)安排和還款計(jì)劃，這實(shí)際上也是一種提高自住其力能力和住房消費(fèi)水平的體現(xiàn)。另外注意公積金貸款的利率的變化，**近幾年每年都會(huì)有小幅度的上調(diào)，所以利息是越來(lái)越高了。

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