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• 146****3196

  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》規(guī)定：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
  
  《婚姻法》規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（1）工資、獎(jiǎng)金；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  
  《婚姻法》規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（1）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（3）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（4）一方專用的生活用品；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
  
  可見夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如無特別約定，房屋、土地權(quán)屬應(yīng)歸夫妻雙方共有，形式上可能房屋產(chǎn)權(quán)證或土地使用證權(quán)益歸屬人為夫妻一方，但實(shí)質(zhì)上述房屋產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)權(quán)益歸屬人為夫妻二人，因此，通過變更為雙方共有，但相應(yīng)權(quán)屬并沒有轉(zhuǎn)移，因此不征契稅。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:11:24
• 143****9009

  生活中，夫妻共同財(cái)產(chǎn)相互過戶，是比較普遍的情況，那么在辦理過戶時(shí)需要繳納稅費(fèi)嗎？有沒有其它費(fèi)用呢？其實(shí)，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2014年1月發(fā)布的《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》中可以得出，在婚姻存續(xù)期間，夫妻更名免征契稅。那么，夫妻共有房產(chǎn)更名的手續(xù)是什么？
  
  
  一、什么是夫妻共有房產(chǎn)
  
  根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。因此所謂的夫妻共有房產(chǎn)就是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，即夫妻共同同有一棟房屋。
  
  而根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)有多種形式，具體如下：
  
  1、共同共有，即夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權(quán)
  
  夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由一方或雙方購(gòu)置、自建、交換的房產(chǎn)，以及繼承所得的房產(chǎn)，而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的；夫妻一方或雙方按遺囑或贈(zèng)與合同中沒有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產(chǎn)。即夫妻對(duì)共同所有的房產(chǎn)享有平等處理權(quán)，任何一方都不能無視他方擅自處理。
  
  另外，根據(jù)《房屋登記辦法》中的規(guī)定，共同所有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。因此在申請(qǐng)登記時(shí)，夫妻雙方都應(yīng)該到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)。
  
  2、按份共有，即夫妻雙方按確定份額對(duì)房產(chǎn)行使所有權(quán)
  
  各共有人對(duì)共有房屋按各自份額享有所有權(quán)，各自的份額應(yīng)該在共有關(guān)系產(chǎn)生時(shí)雙方協(xié)商明確。另外，按份共有是共有人對(duì)共有房屋整體按照各自的份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。共有人的權(quán)利是對(duì)共有房屋整體，而不是某一部分。
  
  二、夫妻共有房產(chǎn)更名所需的材料
  
  在通常情況下，夫妻共有房產(chǎn)更名是需要這些材料的：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；夫妻雙方身份證；結(jié)婚證等。切記！前面所講的材料都要求為原件，有時(shí)還有可能會(huì)需要兩份復(fù)印件。
  
  一般來說，辦理地點(diǎn)通常是在當(dāng)?shù)氐姆课輽?quán)屬登記機(jī)關(guān)（房地產(chǎn)交易）。不過，如果夫妻間采取的是贈(zèng)與方式，那么就要先到公證處去辦理贈(zèng)與公證。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:11:20
• 154****2132

  房產(chǎn)更名是我們?nèi)粘Ｉ钪斜容^常見的事情，很多情況下都會(huì)涉及到辦理房產(chǎn)更名手續(xù)，比如說夫妻關(guān)系出現(xiàn)問題，離婚后房產(chǎn)證更名，或者是父母將房產(chǎn)過戶給子女也需要辦理房產(chǎn)更名手續(xù)，那么房產(chǎn)更名如何辦理呢，房產(chǎn)更名和過戶有什么區(qū)別呢？
  
  房產(chǎn)更名如何辦理？房產(chǎn)更名和過戶有什么區(qū)別
  
  一、房產(chǎn)更名如何辦理
  
  房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者，此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易。
  
  如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。
  
  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
  
  二、房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶有什么區(qū)別
  
  更名是開發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒有呢，購(gòu)房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。
  
  這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易。
  
  過戶就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購(gòu)買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易合法辦理。
  
  以上就是關(guān)于房產(chǎn)更名如何辦理以及房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶有什么區(qū)別的介紹了，在辦理房產(chǎn)更名或者房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)候，大家還需要注意房屋是否存在房產(chǎn)共有人，如果有房產(chǎn)共有人，辦理房產(chǎn)更名或者過戶手續(xù)，都需要經(jīng)過房產(chǎn)共有人的同意才可以。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:11:14

相關(guān)問題

• 問 夫妻共有房產(chǎn)更名需要哪些材料？
  答

  房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、申請(qǐng)書。

  全部4個(gè)回答>
• 問 離了，想知道夫妻房產(chǎn)證更名怎么操作？
  答

  帶上房產(chǎn)證，結(jié)婚證，戶口簿，身份證去窗口辦理就可以了。

  全部2個(gè)回答>
• 問 交契稅需要夫妻雙方嗎? 去地稅辦理契稅減免一定要夫妻一起去嗎
  答

  去地稅辦理契稅減免不需要夫妻一起去。辦理契稅需提交的申請(qǐng)材料：1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；3、購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；4、如果購(gòu)房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指?。?。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想知道夫妻買房可以同時(shí)用雙方的公積金嗎
  答

  當(dāng)然可以，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房本來就是以家庭為單位的融資行為。何況是購(gòu)買首套自住住房。住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房辦理程序如下：一、購(gòu)買已和當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目?jī)?chǔ)備簽約的樓盤住房，繳購(gòu)房預(yù)付款,草簽購(gòu)房合同。二、到當(dāng)?shù)胤抗懿块T開具《住房信息查詢函》，到當(dāng)?shù)厝诵虚_具夫妻雙方的《個(gè)人信用報(bào)告》。三、在樓盤銷售中心、公積金管理中心委托貸款銀行或直接到當(dāng)?shù)卣?wù)中心公積金窗口領(lǐng)取《個(gè)人公積金貸款申審表》，據(jù)實(shí)填寫所購(gòu)住房信息、個(gè)人信息、申請(qǐng)貸款信息（貸多少、期限多長(zhǎng)，根據(jù)自己的家庭收入、還款能力，自己盤算）、擔(dān)保信息等內(nèi)容，粘貼身份證、結(jié)婚證復(fù)印件，附夫妻雙方收入證明，單位蓋章，交樓盤銷售中心轉(zhuǎn)公積金管理中心或直接交政務(wù)中心公積金窗口待審。四、待公積金管理中心初審、復(fù)審、審批（這你不用擔(dān)心，耐心等待就可）完畢后，它會(huì)把已通過的信貸資料會(huì)轉(zhuǎn)委托貸款銀行，銀行會(huì)通知樓盤銷售中心經(jīng)辦人和購(gòu)房人夫妻雙方帶上身份證到銀行簽訂《住房公積金委托貸款合同》、《住房抵押合同》，開立還貸存折。

  全部3個(gè)回答>
• 問 夫妻房產(chǎn)更名需要交什么稅費(fèi)
  答

  夫妻雙方更名過戶只需交契稅就可以。

  全部3個(gè)回答>