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• 157****3544

  房產證是不會到期的，終生都是你的。所謂房子是你的，是指你是房屋的所有人，即擁有該套房屋的產權，產權包含2部分：一是房產證、一是土地證(全稱“土地使用權證”)房產證是終生的，沒有期限。土地是國家的，因此你只有使用權，所以叫土地使用權證，作為住宅，一般為70年，作為商業(yè)，一般為30-50年。目前，土地使用權續(xù)期是免費的。
  
  我們都知道，產權是我們權益的合法保障的，所以人們比較關注的問題就是70年房子產權的問題，很多人危言聳聽說房子70年之后就不是自己的了，辛苦買房一輩子到頭來70年，會不會沒有了的，那么，房子產權70年到期后怎么辦？房屋產權到期續(xù)期費用？
  
  
  
  一、房子產權70年到期后怎么辦？
  
  1、70年產權意思就是你擁有這塊土的的產權期限為70年，所謂的產權年限指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。
  
  2、一般民用住宅建筑權屬年限為70年；、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。
  
  3、70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
  
  二、房屋產權到期續(xù)期費用？
  
  交錢續(xù)期已有續(xù)期先例不久前，網上瘋傳“70年產權取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關于房地產稅加快進入立法、取消房產證70年權限的帖子被轉來轉去。雖然有關部門和學者已經出來辟謠，但對于大多數(shù)人來說，房子這重要的財產可不容一點馬虎！
  
  根據《物權法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  房屋產權是個人的，但70年土地使用權到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，土地的價值則剛好相反，而這也是人們會擔心產權到期后的根源所在。
  
  續(xù)期價格或將按照當時樓面毛地指導價格雖然住宅產權期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產權的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

  查看全文↓ 2019-03-29 22:26:46
• 145****1738

  一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。
  獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。
  法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-03-29 22:26:37
• 134****9465

  　房屋產權到期后三種解決辦法：
  　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金
  　　土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。
  　　二、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
  　　這是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，**好根據當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場價格補償。
  　　三、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。
  　　由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而房屋使用權是沒有期限的。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。

  查看全文↓ 2019-03-29 22:26:33

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• 問 ??房子產權到期怎么辦?房子續(xù)產權要多少錢?
  答

  房子70年產權到期后怎么辦？1、70年產權意思就是你擁有這塊土的的產權期限為70年，所謂的產權年限指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。2、一般民用住宅建筑權屬年限為70年；、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。3、70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。房產到期續(xù)產權要交多少錢？交錢續(xù)期已有續(xù)期先例不久前，網上瘋傳“70年產權取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關于房地產稅加快進入立法、取消房產證70年權限的帖子被轉來轉去。雖然有關部門和學者已經出來辟謠，但對于大多數(shù)人來說，房子這重要的財產可不容一點馬虎！根據《物權法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。房屋產權是個人的，但70年土地使用權到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，土地的價值則剛好相反，而這也是人們會擔心產權到期后的根源所在。續(xù)期價格或將按照當時樓面毛地指導價格雖然住宅產權期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產權的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

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• 問 房子產權70年到期后怎么辦？需交多少錢？
  答

  產權到期可續(xù)期，費用依政策而定。

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• 問 房子產權到期后怎么辦
  答

  房產到期之后，根據房屋所處土地的性質分別對待，如果所購買的是普通住宅，根據國家的相關規(guī)定，住宅建設用地使用權到期之后會自動續(xù)期，按照當時的規(guī)定交納續(xù)期的費用即可，但如果是非住宅用地，比如說商業(yè)用地或者是綜合用地，在到期前一年就需要向相關的部門提出申請，而且要看當時國家是否要征收該土地，如果要收回土地的話，會給予一定的賠償。這也就是為什么建議大家要購買住宅建設用地的房子，也就是普通的住宅，不僅使用的時間會比較長在70年，而且到期之后也不用操心就能夠自動續(xù)期，所繳納的續(xù)期費用也比較少，如果是整個家庭居住的話，購買住宅是比較合適的，而且像住宅也能夠落戶，像其他性質的土地，不僅使用的時間比較短，而且不能夠落戶之后的生活費用也會比較多。

• 問 房子產權到期后怎么辦
  答

  房子產權到期了之后是可以自動續(xù)期，并且按照當時的法律行政規(guī)定繳納續(xù)期的費用，如果所購買的房子是普通的住宅，住宅用地到期之后是自動續(xù)期的，不需要購房人過多操心，只要按照當時的規(guī)定繳納續(xù)期的費用，而且續(xù)期的費用一般也比較少，但如果所購買的房子是公寓或者是一些商業(yè)住宅，需要自行申請，具體的費用會比普通的住宅要高一些。所謂的產權到期指的就是土地使用權到期，像我國土地都是歸屬于國家所有，人們購買的是房子的所有權而不是土地的所有權，所有的房子都是在國家的土地上進行建造，都是向國家租用的土地到期之后需要再次支付一定的土地出讓金，連帶兩大土地上的建筑物，所以在購買的時候最好是購買產權時間稍微長一些的房子，比如說普通商品房。

• 問 ??房子產權到期后怎么辦?。?/a>
  答

  房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。 住房的所有權，是沒有期限的。 住房所屬土地使用權依照住房性質分為：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房產40年。土地使用權到期后，業(yè)主可以依據法律規(guī)定申請繼續(xù)使用該土地。 《物權法》規(guī)定： 第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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