買(mǎi)房有土地證嗎? 買(mǎi)房子只有房產(chǎn)證暫時(shí)沒(méi)有土地證可以嗎?
148****0131 | 2019-03-30 16:11:33
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131****8341
房產(chǎn)證及土地證的作用
查看全文↓ 2019-03-30 16:11:51
(一)、購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
1、房產(chǎn)證首先起到房管部門(mén)登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;
2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門(mén)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載,不在權(quán)利人的控制之下,如果工作人員擅自更改,權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。
(二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)有三種:
①集體土地所有權(quán)證。
②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。
③國(guó)有土地使用權(quán)證。
我們通常所說(shuō)的土地證即指《國(guó)有土地使用權(quán)證》,是注明土地使用者、年限及用途的證明,類(lèi)似房產(chǎn)證的作用。 -
154****7259
1.可以過(guò)戶(hù)。
查看全文↓ 2019-03-30 16:11:47
2.如果不是雙證合一的,一般都是先出房產(chǎn)證,憑房產(chǎn)證辦理土地證。
3.可以購(gòu)買(mǎi),就是注明房主將來(lái)配合辦理土地證或者土地證過(guò)戶(hù)就行。
實(shí)在不放心:
1.在購(gòu)房合同中直接寫(xiě)明**遲辦理土地證的時(shí)間以及賣(mài)方必須協(xié)助的條款,并明確違約賠償責(zé)任。
2.扣住一部分尾款,待土地證辦下來(lái)后支付。
沒(méi)有土地證不影響貸款,貸款抵押的都是產(chǎn)權(quán)。
土地證不辦理過(guò)戶(hù)其實(shí)也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記,應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
我們這里,過(guò)去產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)也是分別辦理的,現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后,土地使用權(quán)就自動(dòng)過(guò)戶(hù)了。
但是為了避免糾紛,還是建議辦理過(guò)戶(hù)。房管局說(shuō)不好過(guò)戶(hù),可能是因?yàn)椴辉谒抢镛k理的原因,我們這里**早的時(shí)候是在土地局過(guò)戶(hù),你可以咨詢(xún)下當(dāng)?shù)赝恋鼐帧?/span> -
146****6015
熱心網(wǎng)友留言:想有個(gè)自己的小窩,都是一種奢侈
感謝人民網(wǎng)給予向領(lǐng)導(dǎo)反映問(wèn)題的機(jī)會(huì),1984年底我們從地方政府手中購(gòu)買(mǎi)了秦皇島市撫寧區(qū)北商業(yè)街房產(chǎn),1986年交付使用后政府給我們辦理了房產(chǎn)證,但房產(chǎn)證里不含土地、也就是說(shuō)沒(méi)有土地證。由于手續(xù)不全,衍生出一系列問(wèn)題,整得百姓焦頭爛額。下面是我們的問(wèn)題:
首先,到底 應(yīng)該 有沒(méi)有土地證,一定是有的!“因?yàn)橄扔械?,后有房,沒(méi)有土地房建在哪?——房管局領(lǐng)導(dǎo)語(yǔ)”,之所以沒(méi)有是開(kāi)發(fā)單位不作為造成的。
二,開(kāi)發(fā)單位存在程序違法問(wèn)題:沒(méi)征地、沒(méi)繳土地出讓金、沒(méi)按政府文件操作、先建后未批等等。這房產(chǎn)屬性是大產(chǎn)權(quán)?還是小產(chǎn)權(quán)?根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房定義,“所有的小產(chǎn)權(quán)房都有兩大共同特點(diǎn),一,價(jià)格便宜。二,面向特定人群銷(xiāo)售。”(例如2009年建設(shè)的撫寧區(qū)北街新民居,征地價(jià)格是17萬(wàn)一畝,賣(mài)給村民價(jià)格是每平米1300;而同期紫金灣商品房?jī)r(jià)格是3300)。1984年北商業(yè)街房產(chǎn)50平米價(jià)格是8500元,當(dāng)時(shí)是天價(jià)、而且是面向所有人銷(xiāo)售的、有縣級(jí)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證、房產(chǎn)2015年以前可以過(guò)戶(hù)、可以貸款,完全符合大產(chǎn)權(quán)房的特征,沒(méi)有一點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房特征。這些都是清晰、完整的事實(shí),地方領(lǐng)導(dǎo)要把房產(chǎn)定性為小產(chǎn)權(quán)房并未拿出可信的依據(jù),還有一個(gè)現(xiàn)象就是2003年以前少數(shù)人托人辦理了土地證。
三,房屋擴(kuò)建問(wèn)題。北商業(yè)街房產(chǎn)設(shè)計(jì)不合理,前面是50平米的二層樓,后面還有20平米的院子,這院子是資源的浪費(fèi),因?yàn)樗墚a(chǎn)生更大的效益,所以老百姓就有了擴(kuò)建的需求,當(dāng)年也去國(guó)土局規(guī)劃科辦擴(kuò)建手續(xù),但苦于沒(méi)有土地證無(wú)法辦理。(但依然有10幾戶(hù)辦理了擴(kuò)建手續(xù))
四,要求我們做房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)問(wèn)題,事情已經(jīng)過(guò)去了30年,按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)做質(zhì)量檢測(cè)是否合理?建設(shè)局不給做,老百姓也沒(méi)能力做,重要的是國(guó)家無(wú)此規(guī)定。國(guó)家法規(guī):住建部令第18號(hào)《建筑工程施工許可管理辦法》第二條二款規(guī)定:工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程,可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。(施工許可證都不需要辦理,后續(xù)手續(xù)就更不需要辦理了,其中就包括質(zhì)量檢測(cè))。法無(wú)授權(quán)不可為!百姓提出的疑問(wèn)從未得到任何解釋。
尊敬的市領(lǐng)導(dǎo),我們多次反映,可是問(wèn)題的解決依舊遙遙無(wú)期,希望您督促地方政府,解決困擾我們70多戶(hù)居民30多年的問(wèn)題。、
官方回復(fù):
網(wǎng)民您好,撫寧區(qū)國(guó)土局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾與您見(jiàn)過(guò)面,了解情況。北商業(yè)街為1985年原撫寧縣人民政府大力興建集貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)的商業(yè)一條街,當(dāng)前北商業(yè)街內(nèi)大多數(shù)為二、三層商鋪,大多數(shù)商鋪早已辦理了房產(chǎn)證,只有個(gè)別商鋪僅有國(guó)有土地使用證。
近年來(lái)北商業(yè)街業(yè)主多次到各級(jí)政府反映辦證問(wèn)題,撫寧區(qū)政府本著尊重歷史、尊重事實(shí)的原則,多次對(duì)北商業(yè)街商鋪辦證問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)題研究,2017年6月,通過(guò)《秦皇島市撫寧區(qū)人民政府二屆七次常務(wù)會(huì)議》明確了工作要求,經(jīng)各部門(mén)配合,國(guó)土局于2017年底前將北商業(yè)街內(nèi)商鋪土地確權(quán)給秦皇島市撫寧區(qū)市場(chǎng)建設(shè)服務(wù)中心,并辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),已滿足了各個(gè)商鋪辦理分割手續(xù)的先題條件。按照會(huì)議要求,在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中實(shí)際房屋與房產(chǎn)證中證載面積一致的直接辦理不動(dòng)產(chǎn)分割登記;沒(méi)有房產(chǎn)手續(xù)或有房產(chǎn)證實(shí)際房屋與證載面積不一致的(存在對(duì)原房屋未經(jīng)審批私自進(jìn)行改、擴(kuò)建行為的),因北商業(yè)街為商業(yè)聚集區(qū)且比較繁華、人流較大,本著安全角度要求對(duì)房屋建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè),并在能夠滿足消防安全需求后進(jìn)行登記發(fā)證。
目前,區(qū)國(guó)土局已經(jīng)辦理了幾戶(hù)房、證一致的不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù),您在北商業(yè)街的商鋪存在未經(jīng)審批私自改擴(kuò)建行為,現(xiàn)房屋與原登記信息不一致,所以需要進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)和消防安全監(jiān)測(cè)。國(guó)土局在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中并不存在雙重標(biāo)準(zhǔn)情況。
請(qǐng)您勿重復(fù)留言?!巴粏?wèn)題惡意連續(xù)、重復(fù)提交的;信訪部門(mén)已經(jīng)終結(jié)的信訪事項(xiàng)”均不在我們的受理范圍之內(nèi)。 -
155****8664
隨后記者向業(yè)主了解到,他們是2007年向保山交通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司買(mǎi)的商鋪,原來(lái)開(kāi)發(fā)商說(shuō)的是付完錢(qián)以后,半年左右房產(chǎn)證和土地證就能辦出來(lái)了??蓜e說(shuō)半年,這都九年了,這兩證都沒(méi)影兒。**讓業(yè)主們郁悶的是,因?yàn)闆](méi)證,如果突然用到錢(qián)需要房產(chǎn)證貸款的話,就不可能了。
這沒(méi)證,貸不了款,已經(jīng)很讓人煩心了??勺屓烁鼰┬牡氖逻€在后面:原來(lái),開(kāi)發(fā)商保山交通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司4年前與近200戶(hù)商鋪業(yè)主簽訂了合同,由公司來(lái)管理商鋪,按時(shí)給業(yè)主發(fā)放鋪面出讓租金,協(xié)議有效期15年。按照合同,2016年的租金應(yīng)該是在2015年12月25號(hào)前到位,但是到了今年1月份業(yè)主都沒(méi)有收到相關(guān)租金。在這個(gè)前提下,業(yè)主組建了委員會(huì),通過(guò)一系列努力,今年的租金變成按季度來(lái)支付。但是,從第三季度開(kāi)始,租金就沒(méi)有按時(shí)到位,第三季度延遲了七天,第四季度延遲了八天。由于當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)商鋪大部分業(yè)主都是通過(guò)銀行按揭貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)的,每個(gè)月都要還銀行的按揭,有的業(yè)主還要靠租金維持家庭的生計(jì)。
究竟是什么原因致使租金不能按時(shí)發(fā)放呢?記者了解到,保山交通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司之所以沒(méi)有按照協(xié)議一次性付清2016年的鋪面租金,是因?yàn)樗麄兊奈泄芾矸嚼ッ鬟h(yuǎn)卓百貨公司經(jīng)營(yíng)困難。在業(yè)主委員會(huì)的爭(zhēng)取下,房地產(chǎn)公司作出了若遠(yuǎn)卓百貨公司不能按合約支付租金,造成的一切損失將由該公司負(fù)責(zé)承擔(dān),每天按租金的10%賠償?shù)馁r償承諾。
租金的事兒得到了解決,可這拖了九年的兩證又什么時(shí)候才拿得到呢?根據(jù)業(yè)主們反映的情況,記者電話聯(lián)系到了保山交通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司的一位負(fù)責(zé)人。據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹,他們已經(jīng)和業(yè)主達(dá)成了協(xié)議,兩證都在辦理,但具體的辦理成功的時(shí)間還不好確定。如果沒(méi)辦好,按協(xié)議執(zhí)行就行了。這位負(fù)責(zé)人所說(shuō)的協(xié)議就是今年1月房地產(chǎn)公司給業(yè)主們的《房產(chǎn)證土地證辦理承諾書(shū)》,辦理期限是2016年12月31號(hào),并且承諾“每超過(guò)一天,每平方米補(bǔ)償各業(yè)主經(jīng)濟(jì)費(fèi)用10元” 。
