已有4個回答

• 144****2512

  若在招商銀行申請個人貸款，年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據(jù)實際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。分行當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門另有規(guī)定的，按照當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
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  查看全文↓ 2019-03-30 16:28:55
• 151****2064

  一般是你的年齡加上貸款年限不能超過60。
  比如你50歲，那么貸款還貸年限**多10年。、
  如果你是55歲，那么貸款還貸年限**多5年。
  你今年45歲，那么**多15歲。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:28:51
• 145****1579

  工行近日將個人住房貸款借款人**高年齡
  
  從65周歲延長到70周歲，
  
  借款人年齡與貸款期限之和不超過75年
  
  （即還款的**高年齡可到75歲），
  
  比以前增加了5年。
  
  同時，
  
  個人住房貸款的**長期限仍然是30年，
  
  沒有改變。
  
  很多人不解的會問這是什么意思？
  
  
  
  簡單來講就是假如你今年40歲了去貸款買房，按照以前的規(guī)定你**多能貸款30年，也就是**多還貸到70歲，而現(xiàn)在的說法是：你可以在45歲的時候，依然可以貸款30年，**多可以還貸到75歲了，**高期限貸款群體放寬了5歲。
  
  
  
  同時，過去65歲以上就不能貸款了，而現(xiàn)在70歲的群體**高可以貸5年期限的住房貸款，貸款的**高年齡群體也放寬了。
  
  
  
  
  
  這也意味著，
  
  有些人可能75歲都還在還房貸。
  
  而依據(jù)世界衛(wèi)生組織（WHO）發(fā)布的
  
  2015年版《世界衛(wèi)生統(tǒng)計》報告顯示，
  
  中國人的平均壽命是男性74歲，女性77歲。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么情況？
  
  難道可以當(dāng)一輩子房奴了？
  
  事情并沒這么簡單。
  
  貸款新政影響
  
  
  
  利好年齡較小或較長的購房者
  
  
  
  過去65歲以上就不能貸款了，而現(xiàn)在70歲的群體**高可以貸5年期限的住房貸款。貸款的**高年齡群體也放寬了。
  
  
  
  在此點上，放寬這一年限可以讓45歲以上的剛需購房人獲得更長的貸款期限，這將減小他們月供壓力，對于首套房及改善性需求的剛需人群有一定的利好作用。
  
  
  
  另外，隨著95后的購房者入場，在未來在購房貸款時，對于年齡較小或較長的購房人而言，普遍要求子女共借，即父母與子女一起承擔(dān)相應(yīng)的貸款償還責(zé)任。“延長年限對他們的貸款將有所利好。”
  
  
  
  不過，有專家表示，這種利好只會影響剛需購房中不到8%的人群，對市場整體影響相對較小。相比較接近退休年紀(jì)能不能繼續(xù)貸款，購房者更關(guān)注利率折扣變化和貸款年限的變化。
  
  
  
  
  
  
  
  
  7個因素影響房貸貸款年限
  
  
  
  
  所以，通過仔細(xì)分析，對于廣大年輕的剛需購房者來說，此次貸款年紀(jì)延長對他們影響并不大。
  
  
  
  但事實上，根據(jù)政策和購房者自身經(jīng)濟(jì)實力的不同，房貸貸款的年限也會有所不同。影響房貸貸款年限的因素，除了貸款人的年紀(jì)外，還有其他一些因素不論是年輕購房者還是中年購房者都要注意！
  
  
  
  
  01
  
  樓市調(diào)控政策會直接影響房貸貸款的**長年限
  
  
  
  
  以北京為例。根據(jù)北京樓市去年3月的新政，個人住房貸款（含住房公積金貸款）**長年限為25年；個人購買商辦類項目的房子，不能申請商業(yè)貸款。這就意味著以后在北京買普通住宅再也沒有貸款30年一說，買商住房就需要付全款。
  
  
  02
  
  房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限
  
  
  
  
  不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的**長年限不同。通俗點講，普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類房屋能貸款的**長年限也有所不同。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:28:47
• 141****2009

  
  據(jù)中國工商銀行總行處證實：
  
  
  
  工行已經(jīng)將個人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。同時，個人住房貸款的**長期限仍然是30年，沒有改變。
  
  
  
  這意味著購房者的還款年齡可以延長至75歲！
  
  
  
  而根據(jù)世界衛(wèi)生組織（WHO）發(fā)布的2015年版《世界衛(wèi)生統(tǒng)計》報告顯示，中國人的平均壽命是男性74歲，女性77歲。
  
  
  
  所以說，很多人將要活到老還到老。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  難道可以當(dāng)一輩子房奴了？
  
  事情也并沒這么簡單
  
  利好年齡較小或較長的購房者
  
  
  工商銀行借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，而原來這一數(shù)字是70年，即新的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于提高了5年。4月19日晚間，工商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人證實了該消息。
  
  
  
  這一政策是為了適應(yīng)我國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕其經(jīng)濟(jì)壓力。
  
  
  
  在以前，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年，現(xiàn)在變?yōu)?5年，標(biāo)準(zhǔn)相對放寬。
  
  
  
  舉個例子：
  
  如果借款人年齡是40歲，過去**高可以申請到30年的貸款；而現(xiàn)在放寬到75歲，即45歲也可以申請到30年貸款。
  
  
  
  同時，過去65歲以上就不能貸款了，而現(xiàn)在70歲的群體**高可以貸5年期限的住房貸款。
  
  
  
  圖片來源：房掌柜
  
  
  
  據(jù)了解，目前多家銀行的貸款人年齡與貸款期限之和為70年，而北京執(zhí)行的房貸期限是**長25年，這也就意味著50歲的人買房子還可以按照**長年限貸款。
  
  
  
  此次放寬后，對于那些60歲還在買樓供樓，或者是買不起新房，只能買三四十年樓齡老破小的大齡80后而言，壓力將有所減輕。
  
  
  
  貸款期限是否越長越好？
  
  
  我們來做個算術(shù)。假設(shè)一個購房者需要300萬商業(yè)貸款，按照利率上浮20%計算，三種還款時限的月供分別是：
  
  
  
  　　20年：21286元
  
  　　25年：19110元
  
  　　30年：17756元
  
  
  
  可以看出，如果獲得30年按揭期限，則月供壓力將減輕很多。有人認(rèn)為30年貸款月供當(dāng)然少，但總還款和利息都會多出很多。
  
  
  
  但實際上，在任何一個國家，通脹都是長期存在的，當(dāng)通脹被長時間疊加，就產(chǎn)生滾雪球一樣的效應(yīng)。如果考慮到通脹因素，中國真正的按揭只有10年，**多15年，后面的按揭通脹替你還了。
  
  
  
  所以，不要急著提前還房貸，且盡量拉長貸款期限！
  
  
  
  不過，貸款實際是向未來的自己借錢，當(dāng)時間跨度增大，風(fēng)險也隨之增大。當(dāng)房貸期限越來越長，行業(yè)風(fēng)險將會被放大。結(jié)合實際適當(dāng)調(diào)整才是**優(yōu)選擇。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:28:42

相關(guān)問題

• 問 貸款購房有年齡限制嗎?貸款購房的限制年齡是多少?
  答

  銀行貸款是有年齡限制的。按照銀行個人貸款的規(guī)定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個別銀行可能有所不同，具體情況請咨詢相關(guān)銀行工作人員。個人房貸申請條件：1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款；4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；6、在辦理銀行開立個人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 購房貸款是否有年齡限制？最高年齡限制是多少？
  答

  購房貸款年齡限制一般不超過65-70歲。

  全部5個回答>
• 問 貸款買房有年齡限制嗎? 用住房公積金貸款買房有年齡限制嗎
  答

  有的，在中國這種貸款的年齡限制是18周歲以上，男性**高60歲，女性55歲，處級以上干部順延5歲的合法公民都可以！個人住房貸款條件如下：1、當(dāng)?shù)貞艏?、身份證明。2、夫妻雙方單位收入證明（還款額度不能超過你家庭總收入的1/3）。3、結(jié)婚的提供結(jié)婚證/未婚由戶籍所在派出所提供單身證明。4、**近三個月的收入狀況（工資折流水單或工資表）。5、預(yù)購房開發(fā)手續(xù)提供（五證二書：土地證、施工證、規(guī)劃證、用地許可證、預(yù)售證、使用說明書、質(zhì)量保證書）。以上為向銀行提供的所有資料，其中五證二書也是所購房為合法房屋的保證。貸款申請人應(yīng)當(dāng)年滿18周歲具有完全行事能力 可以提供有效的收入證明

  全部3個回答>
• 問 貸款購房是否有年齡限制？
  答

  我聽說貸款購房好像有年齡限制，但具體是多少歲不太清楚。好像是借款人年齡加上貸款期限不能超過某個年齡，好像是65歲還是70歲。

  全部3個回答>
• 問 買房貸款是否有年齡限制？
  答

  買房貸款有年齡限制，不超過退休年齡。

  全部6個回答>