已有4個(gè)回答

• 147****0657

  個(gè)人去辦理是可以的，手續(xù)上很麻煩，自己辦理大概需要2周左右，中間有人幫忙話(huà)一周搞定，
  還有就是個(gè)人征信方面銀行查詢(xún)很?chē)?yán)，
  金額是市場(chǎng)價(jià)值的百分之七十，去除按揭貸款
  可墊資結(jié)案，買(mǎi)賣(mài)，轉(zhuǎn)貸，轉(zhuǎn)壓，有價(jià)值空間就可
  合同房未下雙證也可以，大額空放，
  當(dāng)天5到200都行，有剩余價(jià)值就好

  查看全文↓ 2019-03-30 16:43:23
• 134****7700

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
  
  二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
  這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式

  查看全文↓ 2019-03-30 16:43:19
• 134****1680

  貸款買(mǎi)房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。這也是生活中比較常見(jiàn)的事情，很多人想買(mǎi)房，但是一次不能付清，只好選擇貸款。房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字也是很多人關(guān)心的問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  
  
  那么，按揭貸款買(mǎi)的房子可以加名字嗎？
  
  
  
  對(duì)于在房產(chǎn)證上加名字的問(wèn)題，房管局的工作人員表示，房貸沒(méi)還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)。
  
  在房產(chǎn)證上加名字的法律術(shù)語(yǔ)是“房屋所有權(quán)變更登記”。變更登記的前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。
  
  
  
  現(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買(mǎi)房，商品房處于抵押狀態(tài)。按揭貸款購(gòu)房取得的房產(chǎn)證，在貸款沒(méi)有還清之前，不經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意，是不能增加、減少或者變更產(chǎn)權(quán)人的。因?yàn)榘唇屹J款購(gòu)房的房屋產(chǎn)權(quán)是要進(jìn)行抵押登記的，貸款銀行是抵押權(quán)人，根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，是不能變更產(chǎn)權(quán)人的。
  
  
  
  只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。
  
  
  
  
  
  
  
  貸款買(mǎi)房如何加名？
  
  
  
  1.向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款
  
  
  
  辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項(xiàng)權(quán)證等資料，拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)?，F(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶(hù)口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  
  
  2.憑出資證明確權(quán)
  
  
  
  根據(jù)新的婚姻法和物權(quán)法來(lái)看，房子的權(quán)方式是按照出資額分配的，所以，只要留存好出資的證明，就可以確權(quán)?；榍鞍唇业姆孔釉诨楹蠹用?，憑借雙方的結(jié)婚證、戶(hù)口本、身份證，到房管局就可以辦理。但值得注意的是，如果簽訂了共有的公證協(xié)議，就屬于雙方共有。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:43:15
• 153****4695

  提問(wèn)：OD，1：aj買(mǎi)房，被代持人A和代持人B一起起上產(chǎn)證，A99%份額，B1%份額。如果按揭，是不是A和B或A必須要有按揭資格才行？2；dc疊抵押證按揭房還沒(méi)拿到房產(chǎn)證是不是疊不了，有房產(chǎn)證才可以疊？3：除了疊租約、xyk、xyd、資料、配偶放棄權(quán)益等，還有**致命的招術(shù)不？想走dc按揭這條路。謝謝！
  
  回答：每個(gè)城市不同，每個(gè)階段不同。譬如上海我一套房子，就是1%做按揭的。具體要看城市。你既然在產(chǎn)證上，可以不用疊名字。住進(jìn)去
  
  
  
  提問(wèn)：歐神，目前手頭僅有50萬(wàn)，有一套房朋友在給代持。先去sy全款一套抵押出來(lái)，再在工作的二線(xiàn)城市買(mǎi)一套剛需行嗎？還是再籌集些資金，直接把sfsd資格打在sz較好？謝謝
  
  回答：錢(qián)這么少，城市不宜太多。盡量集中到一二個(gè)城市。而且不明白你起步階段，為什么要代持。
  
  
  
  提問(wèn)：歐大，一手房貸款90萬(wàn)左右。父母58歲，是用他們的名字貸款12年劃算，還是找DP貸30年，給他15%利潤(rùn)劃算。謝謝。
  
  回答：肯定12年。
  
  
  
  提問(wèn)：OD，小資金量，深圳今年還值得買(mǎi)么？
  
  回答：值得，總比現(xiàn)金好。
  
  
  
  提問(wèn)：歐大，經(jīng)常看到大家說(shuō)不能浪費(fèi)貸票，這里指的主要是首貸對(duì)嗎？如果標(biāo)的總價(jià)不高，選籌合適的話(huà)二貸是不是用掉問(wèn)題不大，因?yàn)檫€完了還可以繼續(xù)做二貸，謝謝
  
  回答：二貸基本沒(méi)價(jià)值，能在CQ貸40%就不錯(cuò)了。
  
  
  
  提問(wèn)：毆大，對(duì)于bj南城工作，bj房票已用完，如果在固安買(mǎi)一套非CEO，貸足，是不是也可以？謝謝！
  
  回答：7000/m，再考慮一下。
  
  
  
  提問(wèn)：歐大早。工行一款JYD，10年先息后本，利率4.35。說(shuō)是每年過(guò)本，但一年可以分期9次，每期還款等于總金額除9來(lái)過(guò)本。這種類(lèi)型的貸款后期容易被抽貸嗎？（準(zhǔn)備找人包裝，錢(qián)肯定會(huì)取現(xiàn)做干凈）
  
  回答：他很容易把你9筆統(tǒng)統(tǒng)鎖掉，一筆也不能過(guò)橋。
  
  
  
  提問(wèn)：歐大，上海全款買(mǎi)房，將來(lái)售出后，上海sfsd的資格還能保留吧？
  
  回答：可以
  
  
  
  提問(wèn)：1、多層頂復(fù)（6復(fù)7），六層115方+40方（七層，凈空2米,帶產(chǎn)權(quán)）+兩個(gè)十平方露臺(tái)。2、多層二樓，128方，平層同小區(qū)，1vs2，那個(gè)更好
  
  回答：A
  
  
  
  提問(wèn)：歐神請(qǐng)教，現(xiàn)在有父母的全款房屋同意進(jìn)行抵押，市值380-400，自己找的銀行走企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸只能貸出來(lái)200，請(qǐng)問(wèn)怎么才能抵押出更多的成數(shù)？
  
  回答：55%是常見(jiàn)的抵押率。
  
  
  
  提問(wèn)：歐大，月租金15000元/月，租客希望一簽4年合同，中介鏈家說(shuō)不是二房東公司。另，如果在合同存續(xù)期間，有一方提出提前終止合同，那么，需要支付一個(gè)月的租金作為違約金。這樣一來(lái)，可以簽4年嗎？另外，每年租金大約有多少增幅比較合理呢？
  
  回答：可以簽四年，一個(gè)月違約金。等于沒(méi)鎖死，你想漲還是繼續(xù)漲價(jià)。否則你搬啊。
  
  
  
  提問(wèn)：歐大大，重慶抵押，您目測(cè)4月做還是6月做比較好？產(chǎn)品政策差距大么？總覺(jué)得6月再做評(píng)估價(jià)似乎能略高一丟丟？但又怕寬松利率低的產(chǎn)品稍縱即逝？
  
  回答：利率不敏感，過(guò)一二年可以改合同。
  
  
  
  提問(wèn)：請(qǐng)教大大和庫(kù)友們?nèi)ヒ粋€(gè)新的城市看房200套，你們都是靠頭腦記的還是小本本還是地圖做的記錄呀？
  
  回答：看房200套，是建立價(jià)值觀(guān)的過(guò)程。技術(shù)細(xì)節(jié)是小事。
  
  
  
  提問(wèn)：歐大，做二押的話(huà)，需要擔(dān)保，通常擔(dān)保人擔(dān)保信息會(huì)上征信嗎？擔(dān)保人正在做按揭，需要放款后再做二押?jiǎn)幔?br/>
  回答：新版會(huì)需要
  
  
  
  提問(wèn)：歐大，請(qǐng)教交社保問(wèn)題：自己上海開(kāi)公司的，社保如果不在公司交，而放在社區(qū)交，國(guó)家還可以補(bǔ)貼一半。但這樣做會(huì)不會(huì)在征信上看到屬于“吃補(bǔ)貼的困難戶(hù)”，被銀行歧視？
  
  回答：沒(méi)問(wèn)題，很常見(jiàn)。銀行才沒(méi)有工夫刨根問(wèn)底。
  
  
  
  
  提問(wèn)：效哥，請(qǐng)教一個(gè)技術(shù)性問(wèn)題重慶2004年的小區(qū)，高層小戶(hù)型成交單價(jià)1.2萬(wàn)，我買(mǎi)了一套該小區(qū)的樓梯洋房210平方米，6躍7，今年11月份滿(mǎn)2年，現(xiàn)在準(zhǔn)備掛牌賣(mài)，你覺(jué)得掛多少價(jià)格合適，我掛的215萬(wàn)，單價(jià)1萬(wàn)準(zhǔn)備賣(mài)了以后換籌碼
  
  回答：有贈(zèng)送么，有贈(zèng)送可以打平。沒(méi)贈(zèng)送八折。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:43:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房能貸款嗎？按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  可以的。具體能貸多少，要看你父母房子的市場(chǎng)價(jià)格及未還貸款比例的多少來(lái)評(píng)估。房子如果在銀行辦理了按揭貸款，可以在辦理二次抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押，只能找貸款公司辦理，需要資料辦理的流程如下：一、資料：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、居住證明、水電氣發(fā)票，還款流水，就可以申請(qǐng)了，流程如下:二、流程：1.帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)還完貸款的房子可以抵押貸款嗎? 按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來(lái)抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿(mǎn)足以下6個(gè)條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款嗎?
  答

  房子如果在銀行辦理了按揭貸款，可以在辦理二次抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押，只能找貸款公司辦理

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款嗎
  答

  按揭房可以再次向銀行申請(qǐng)貸款。按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件. 　　2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明 　　3、申請(qǐng)人及配偶收入證明 　　4、借款用途的相關(guān)證明 　　?5、銀行要求提供的其他相關(guān)資料辦理?xiàng)l件1、申請(qǐng)人為辦理地居民而年齡在十八歲到六十五歲之間，且申請(qǐng)人還必須是曾經(jīng)辦理過(guò)一手的房屋抵押貸款的客戶(hù)；2、申請(qǐng)人第一次貸款是能按期還本付息且償還時(shí)間已在兩年以上；除了申請(qǐng)人具有良好的信用外還應(yīng)具有穩(wěn)定的工作和收入按揭房再貸款步驟： 　　1.提供資料 　　2.評(píng)估房產(chǎn) 　3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù) 　　4.贖樓并解押 　　5.抵押登記 　　6.重新開(kāi)始還款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款嗎?
  答

  銀行現(xiàn)在有一個(gè)業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭就是你的房子因?yàn)楦读?*，而且還了一部分貸款，加上房?jī)r(jià)的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個(gè)銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個(gè)業(yè)務(wù)）辦理轉(zhuǎn)按揭比如以前買(mǎi)房子40萬(wàn)，**12萬(wàn)，貸款28萬(wàn)現(xiàn)在房子估價(jià)60萬(wàn)，你就可以在銀行辦理業(yè)務(wù)，銀行先幫你還掉28萬(wàn)，把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個(gè)銀行來(lái)，因?yàn)榇嬖?*，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是不能提現(xiàn)的，一般是要找一個(gè)項(xiàng)目，比如你再買(mǎi)房子或者裝修什么的，所以你可以找一個(gè)十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個(gè)虛假合同，銀行就把錢(qián)打他的賬上，他提現(xiàn)再轉(zhuǎn)給你

  全部3個(gè)回答>