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• 157****3563

  房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。購房者在買房時也要看開放商的五證是否齊全，只有五證全了才有安全感。那么，什么是五證？購房時又需要注意哪些證件？
  
  什么是“五證”？
  
  1、《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；
  
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
  
  3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；
  
  4、《建筑工程施工許可證》;
  
  5、《商品房預(yù)售許可證》。
  
  其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  
  《商品房銷售預(yù)售許可證》是“五證”中**重要的證件，有了這個證，其他的證一般都會有。
  
  一般來說，期房沒有《商品房銷售預(yù)售許可證》或現(xiàn)房沒有《房屋所有權(quán)證》時，銷售員卻跟購房者說可以交錢買房是違反相關(guān)法規(guī)的，這時候購房者要注意可能購買的不是正規(guī)房。以上就是基本的購房證件，你學(xué)會了嗎？

  查看全文↓ 2019-03-30 17:49:35
• 142****0120

  《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；
  
  《建筑工程施工許可證》;
  
  《商品房預(yù)售許可證》。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 17:49:30
• 155****6151

  **近有很多家長問到2019年石家莊各區(qū)的小升初政策，按照往年情況，幼升小、小升初入學(xué)政策基本上會在4-6月的時候發(fā)布。
  
  
  
  為了更好的幫到各位家長，小編為大家整理了2018年石家莊小升初政策 ，大家可以參考去年的政策提前為孩子做好規(guī)劃。
  
  
  
  
  
  
  
  1
  2018年主城區(qū)的招生時間安排
  
  
  (一) 6月5日-15日，進城務(wù)工人員隨遷子女入公辦**登錄“石家莊市義務(wù)教育招生入學(xué)服務(wù)平臺”報名。
  
  
  
  (二) 6月26-28日，小升初跨縣域轉(zhuǎn)學(xué)學(xué)生到相關(guān)縣(市)、區(qū)教育局辦理轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)，同時辦理進城務(wù)工人員隨遷子女小升初報名手續(xù)。
  
  
  
  (三) 7月4日前組織學(xué)生填寫《石家莊市2018年**畢業(yè)生登記表》。
  
  
  
  (四) 7月20日前完成本地戶籍**招生工作。
  
  
  
  (五) 8月1日前完成**招生工作。
  
  
  
  (六) 8月7-8日，各區(qū)教育局處理招生遺留問題。
  
  
  
  (七) 進城務(wù)工人員隨遷子女**入學(xué)分配結(jié)果查詢時間及驗證時間由各區(qū)自主確定，但不得晚于8月18日。
  
  
  
  (八) 9月1日，正式開學(xué)。
  
  
  
  這些地方可辦理主城區(qū)小升初跨縣（區(qū)）轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)和進城務(wù)工人員隨遷子女小升初報名：
  
  
  
  長安區(qū)：和平東路**
  
  （和平東路與談中街交叉口南行80米路西）
  
  
  
  橋西區(qū)：城角街**
  
  （裕華西路與西二環(huán)交叉口北行60米路東）
  
  
  
  新華區(qū)：新華區(qū)教育局院內(nèi)
  
  （西焦北路18號）
  
  
  
  非新華區(qū)**畢業(yè)生轉(zhuǎn)入新華區(qū)
  
  就讀**實行網(wǎng)上報名
  
  詳詢新華區(qū)教育局：87832435
  
  
  
  裕華區(qū)：南王**
  
  （塔南路與建華大街交叉口東行200米路北）
  
  
  
  高新區(qū)：54中西校區(qū)
  
  （天山大街與湘江大道交叉口西北角）
  
  
  
  其他縣（市）、區(qū)招生時間
  
  參照本安排自行確定
  
  于8月15日前完成招生工作

  查看全文↓ 2019-03-30 17:49:24
• 138****7110

  
  房產(chǎn)五證
  
  
  
  “這房子五證全不全?。坎蝗铱刹环判?！”
  
  “哎，你知道這樓盤還有幾個證沒下來嗎？”
  
  
  
  說起“五證”，相信很多同學(xué)都不陌生，這是大家在選房購房時重點考慮的內(nèi)容，但是現(xiàn)實生活中很少有人能進一步解釋出“五證”到底是哪五個相關(guān)證件。今天的小屹講堂就為大家來簡單解釋一下既熟悉又陌生的“房產(chǎn)五證”。
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  
  
  
  其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)；《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)；《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  
  
  
  
  
  那么怎么樣看"五證"？小屹教給大家一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要合法，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。這里需要提醒大家的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  
  
  五證不全的后果有哪些？
  
  1、簽訂的購房合同無效
  
  2、質(zhì)量沒有保證
  
  3、無法辦理房產(chǎn)證
  
  4、無法辦理貸款
  
  
  
  
  
  所以，大家在購買房屋之前一定要先確認一下該樓盤是否五證齊全，五證不全的房子，就算再便宜也不建議大家購買，很多低價房都存在房屋產(chǎn)權(quán)和房屋質(zhì)量的問題，買到這樣的房子是非常劃不來的。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:49:19

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)需要哪五證? 房地產(chǎn)開發(fā)五證都哪五個證件
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格 "五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

  全部3個回答>
• 問 購房時提及，房地產(chǎn)五證是哪五證？五證都有哪些a!
  答

  購房時提及，房地產(chǎn)五證是哪五證？五證包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》，其中房地產(chǎn)五證中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。千萬別讓開發(fā)商給耍了?。?/p> 全部2個回答>

• 問 ??房地產(chǎn)的五證指的是哪五證？作用都有哪些呢？
  答

  1、《建筑用地規(guī)劃許可證》：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。指開發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門申請使用土地之前，經(jīng)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設(shè)項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件，是該建設(shè)工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設(shè)計符合城市的規(guī)劃。3、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。是指經(jīng)土地使用者及開發(fā)單位申請，經(jīng)當(dāng)?shù)氐娜嗣裾C布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當(dāng)然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產(chǎn)權(quán)證書》。4、《建設(shè)工程開工證》：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)需要哪五證? 房地產(chǎn)的五證都是哪些啊?
  答

  《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

  全部5個回答>
• 問 商品房有什么證件? 房地產(chǎn)五證是什么？分別指的哪五個證件？
  答

  你好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”。“一照”即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商（售房人）是否具有開發(fā)建設(shè)銷售商品房的法定資質(zhì)?！拔遄C”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此，購房前，購房人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)商或有關(guān)部門了解上述情況，或者要求開發(fā)商出示相關(guān)證件。

  全部4個回答>