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• 131****6462

  農村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。
  
  此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

  查看全文↓ 2019-03-30 19:54:45
• 141****9026

  農民對房屋享有的是所有權，對宅基地享有的是使用權。因此談論房產和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有權和宅基地的使用權能否抵押。
  由于農民對房屋享有所有權，可以處置自己的房屋，因此房產可以抵押。宅基地的使用權可以轉讓。但是根據我國的法律規(guī)定，宅基地只能隨房屋所有權的轉讓而轉讓。即當房屋所有權因出賣、互易、贈予、繼承而轉移時，該房屋宅基地的使用權隨房屋所有權一起轉歸新房主。此時，當事人不僅要到房產管理部門辦理房屋產權過戶登記，還應當到土地管理部門辦理宅基地使用登記。
  宅基地使用權不得單獨轉讓，禁止宅基地使用人轉讓、出租、抵押空閑宅基地。當事人之間轉讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無效，宅基地所有人（即集體經濟組織）有權收回非法轉讓的宅基地。

  查看全文↓ 2019-03-30 19:54:41
• 155****9097

  可以做抵押貸款。
  
  可以到當地的任一銀行業(yè)金融機構申請貸款，農業(yè)銀行、建設銀行、農商銀行等都會受理。
  
  《國務院關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》（國發(fā)〔2015〕45號）和《全國人大常委會關于授權國務院在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調整實施有關法律規(guī)定的決定》兩個文件中明確：
  
  農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業(yè)金融機構（以下稱貸款人）向符合條件的農民住房所有人（以下稱借款人）發(fā)放的、在約定期限內還本付息的貸款。

  查看全文↓ 2019-03-30 19:54:36
• 153****7731

  　農村信用社貸款條件
  　　一、基本條件
  　　1、企業(yè)法人執(zhí)照或營業(yè)執(zhí)照有效；
  　　2、在信用社開立了基本賬戶或一般賬戶；
  　　3、企業(yè)持有人民銀行頒發(fā)的《貸款卡》；
  　　4、服從信用社管理，如實向信用社提供有關經營情況，按時報送報表和經營計劃；
  　　5、有固定的經營場地和設施；
  　　6、財務管理制度健全，企業(yè)管理規(guī)范。
  　　三、政策性
  　　1、企業(yè)從事的經營活動符合國家法律規(guī)定；
  　　2、貸款對象必須符合人民銀行和農村信用社信貸支持對象要求；
  　　3、在其它銀行或信用社沒有貸款關系。企業(yè)必須在一個信用社貸款，不存在多頭貸款問題；
  　　4、企業(yè)在發(fā)放貸款的信用社轄區(qū)內經營，不得跨地區(qū)貸款。
  　　四、項目可行性
  　　1、原材料有來源，原材料供應有意向性協(xié)議；
  　　2、產品質量合格，有長期穩(wěn)定的市場，產品銷路有意向性協(xié)議；3、有可觀利潤，經濟效益好；
  　　4、企業(yè)有生產技術保障；
  　　5、企業(yè)對外負債占資產總額的比例小于70%。對于流動資金借款，企業(yè)自有資產占總資產的比例必須大于30%；對
  　　于固定資產貸款，企業(yè)自有資產占總資產的比例必須大于50%；
  　　6、新建項目自籌資金必須在50%以上，要有注冊資金證明；
  　　7、新建項目必須要有有關部門批準文件。
  　　五、貸款的安全性
  　　1、擔保人必須具有足夠的經濟實力和代替償貸的能力，必須是具備法人資格的企業(yè)、其它經濟組織、個體工商戶
  　　或具有完全民事行為能力的自然人；
  　　2、抵押物必須是地上定著物，易變現，貸款額必須控制在抵押物的70%以內；
  　　3、質押物、證、權真實清楚，票據合規(guī)合法有效。
  　　六、貸款的效益性
  　　有明確可靠的償還貸款本息的渠道，企業(yè)每年結清利息后，能拿出一定的資金償還貸款本金。
  　　七、企業(yè)的誠信度
  　　企業(yè)無逃債、廢債行為，不存在惡意拖欠信用社及其它銀行、其它單位和個人借款和貨款的歷史。
  　　八、對農村信用社的要求
  　　1、信用社自身組織的資金在滿足支農的前提下，有充足的富余資金用于發(fā)放此筆貸款。每5000萬元富余資金**多
  　　只能發(fā)放1000萬元企業(yè)貸款。不得用拆借資金或人民銀行再貸款發(fā)放企業(yè)貸款；
  　　2、若發(fā)放此筆貸款，此企業(yè)貸款占信用社總貸款的比例不能超過10%；信用社**大十戶貸款占總貸款的比例不能
  　　超過50%。
  　　3、市州聯社、信合辦必須有貸款可行性論證報告，有充足的可貸理由，對存在的不足要有改進措施；

  查看全文↓ 2019-03-30 19:54:30

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• 問 ??農村房屋可以抵押嗎?農村房子抵押貸款需要什么資料?
  答

  農村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 ??農村房屋可以抵押嗎？需要什么條件嗎？
  答

  以往農村住房無法抵押，主要是農村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農村住房缺乏登記、確認制度，產權不明晰。因此，農民辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產處置權，以共有財產作為抵押物的，要取得共有人的同意。 　　首先，所抵押的房屋必須經房屋權屬登記，取得由房地產登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 　　其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。 　　貸款押物是由專業(yè)的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應該是可以實現貸款３萬元的需要。 　　需提醒根據我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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• 問 ??農村房屋可以抵押嗎？需要什么條件嗎？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 農村貸款需要什么條件
  答

  農村貸款審核比較嚴格，要求貸款人年齡在18至60周歲之間，貸款者征信報告不能有逾期問題，且需要有穩(wěn)定的收入，可以提供個人的資產證明的，還要提供1-2個擔保人作為擔保。辦理貸款時：貸款人向中國銀行提交貸款申請，手寫申請表并提交相關資料，申請資料審核通過后，簽訂借款、擔保合同，有的可能會需要辦理相關公證、抵押登記手續(xù)，中國銀行審批同意發(fā)后，按合同規(guī)定將貸款轉入貸款人指定賬戶，貸款人需做到按期還款，按合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本金及利息。農村貸要求借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民，貸款用途明確且合法，貸款數額、期限合理，還要具備還款能力，信用良好、品質良好，遵紀守法，沒有重大不良信用記錄。？

• 問 ??農村房屋可以抵押貸款嗎?農村抵押貸款流程是什么?
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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