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• 141****3411

  房產(chǎn)證貸款流程：
  一、貸款人所具備的條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  二、所抵押房產(chǎn)的條件
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
  3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  三、房產(chǎn)證抵押貸款流程
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。　　

  查看全文↓ 2019-03-30 22:56:46
• 146****8817

  房屋抵押貸款的詳細(xì)流程：
  1、提出貸款申請(qǐng)
  借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
  2、遞交貸款資料
  遞交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。
  如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
  此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。
  3、看房評(píng)估
  材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
  4、報(bào)批貸款
  房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
  5、簽訂借款合同

  查看全文↓ 2019-03-30 22:56:41
• 135****1352

  網(wǎng)友黎先生：我通過(guò)中介選定了一套房，業(yè)主私下暗示我，繞開中介交易可省下一筆中介傭金，我們就私下達(dá)成交易，我下了三萬(wàn)元定金，但因?yàn)闆](méi)有籌到全部的房款，就又跟業(yè)主交涉辦理銀行按揭，業(yè)主不肯，說(shuō)我違約，沒(méi)收定金，我該怎么辦?
  
  
  
  　　答：沒(méi)有中介的參與，買賣雙方實(shí)際上是很難辦理銀行按揭手續(xù)的。存在一個(gè)事實(shí)：即買方不可能愿意以原業(yè)主的名字辦理房屋抵押，以至買到的房子還在原業(yè)主名下;賣方也不會(huì)愿意先將房產(chǎn)過(guò)戶，以至房款沒(méi)收到，房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了。但若有中介參與，則所有事情迎刃而解。
  
  
  
  由于中介公司與銀行簽有協(xié)議，可以按照一個(gè)程序進(jìn)行：買方先交部分首期款后，中介公司即拿委托書到銀行申請(qǐng)按揭，銀行承諾可按揭后再到國(guó)土局辦理過(guò)戶手續(xù)，然后以新的房產(chǎn)證抵押貸款，即房?jī)r(jià)的剩余部分，所貸錢款交原業(yè)主。這樣，即使沒(méi)有辦法籌集全款，也可以解決。
  
  
  
  　　網(wǎng)友李先生：我去看一個(gè)房子，中介要我先繳納誠(chéng)意金，這個(gè)收費(fèi)合理嗎?如果沒(méi)看中，錢可以退回嗎?
  
  
  
  　　答：中介收取誠(chéng)意金，是在談好一個(gè)價(jià)位的基礎(chǔ)上，幫買方去和賣方砍價(jià)所象征性收取的費(fèi)用。比如開價(jià)25萬(wàn)的房子，如果買方提出砍價(jià)2萬(wàn)成交，那中介就收取這個(gè)誠(chéng)意金，去和賣房談，如果沒(méi)談成，就會(huì)將誠(chéng)意金退回。如果談成而買方又不要這套房子了，那這筆錢就不能退。
  
  
  
  　　網(wǎng)友歐小姐：我看中的房子，賣主說(shuō)房產(chǎn)證抵押在銀行，要怎樣才可以過(guò)戶?
  
  
  
  　　答：如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說(shuō)明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過(guò)戶可以有三種方式。一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  
  
  
  　　如果銀行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。
  
  
  
  　　其他網(wǎng)友：現(xiàn)在房?jī)r(jià)有些動(dòng)蕩，怕業(yè)主會(huì)反悔，我應(yīng)如何確保二手房定金合同有效成立呢?
  
  
  
  　　回復(fù)：購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋滿意后，一般都會(huì)被中介公司要求繳納一定的定金，以便留住房源，而定金合同是否能夠有效成立，也是十分需要注意的。
  
  
  
  　　因此，你需要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內(nèi)容。在與中介公司、業(yè)主簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司以及業(yè)主的印章。購(gòu)房者與房主之間的定金合同便能確保有效成立，一旦房主不同意出售房屋，購(gòu)房者便可要求雙倍返還定金。
  
  
  
  專業(yè)人士表示，房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)房屋所有者將房產(chǎn)抵押作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或者解決資金問(wèn)題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來(lái)解燃眉之急，這是一種科學(xué)社會(huì)發(fā)展下必然的產(chǎn)物。

  查看全文↓ 2019-03-30 22:56:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何從銀行借出房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證抵押怎么借出來(lái)
  答

  根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同,還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種。1、一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況,購(gòu)房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險(xiǎn),就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行，銀行會(huì)告訴購(gòu)房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證,銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證,和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。2、但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一,有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行,而只需做一個(gè)抵押登記,購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況,購(gòu)房者在還完貸款之后,除了重復(fù)上面的步驟外,還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后,銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國(guó)土房管局,和購(gòu)房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購(gòu)房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。3、**后一種情況比較復(fù)雜,也不怎么常見,就是購(gòu)房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了,前面提到的張先生就是屬于這種情況。因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押,開發(fā)商就還處于階段性抵押階段,銀行、開發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)還完了貸款,購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后,可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者就可以要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好,否則可以告開發(fā)商違約。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證押在房管所，能借出來(lái)嗎？
  答

  房產(chǎn)證原件抵押在銀行能不能借出來(lái)可以。不過(guò)需要做個(gè)申請(qǐng)出庫(kù)的手續(xù)，一般銀行是客戶經(jīng)理提交申請(qǐng)，還需要個(gè)金風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)部門轉(zhuǎn)簽，簽完就能出庫(kù)了，等辦完了拿回來(lái)重新入庫(kù)就好了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證押在房管所，能借出來(lái)嗎?
  答

  房產(chǎn)證不可以重復(fù)抵押貸款 車貸可以不用房產(chǎn)證 只需要身份證 結(jié)婚證 收入證明即可 完稅后 銀行會(huì)用你的登記證書抵押

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證押在房管所，能借出來(lái)嗎？
  答

  不能，在銀行辦理的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)證不在銀行的，房產(chǎn)證是在房管局哪里，銀行只有他項(xiàng)證明。等你把貸款還清了，銀行就把他項(xiàng)證明給你，你就可以去房管局拿回房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何從銀行借出房產(chǎn)證？
  答

  如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說(shuō)明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過(guò)戶可以有以下方式。 一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明

  全部3個(gè)回答>