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• 145****2903

  國(guó)各地房產(chǎn)證樣式差不多都是這樣的，封皮的顏色以紅色為主，有深有淺。
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  需要的資料：
  1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。
  （若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。）
  4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）
  5.所需材料
  （1）購(gòu)房人已婚
  ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  （2）購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）

  查看全文↓ 2019-03-31 16:14:11
• 145****0461

  房產(chǎn)證應(yīng)該包括房屋產(chǎn)權(quán)所有證和土地使用證 和在一起就叫房產(chǎn)土地使用證簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)證 里邊有你房屋的編號(hào) 坐落 樓層 面積 年代 測(cè)繪圖（就是房子戶(hù)型圖） 和蓋章 **重要的是所有權(quán)人姓名 房產(chǎn)證就是一個(gè)紅色的大本

  查看全文↓ 2019-03-31 16:14:07
• 141****1260

  
  奇葩的是，雖然房子還沒(méi)建，業(yè)主手上卻有房產(chǎn)證。更詭異的是，書(shū)面材料顯示，業(yè)主取得房屋所有權(quán)證時(shí)間為2008年6月24日，但所購(gòu)房屋“竣工驗(yàn)收”備案時(shí)間為2008年10月29日。也就是說(shuō)，這處根本不存在的房子，還沒(méi)有“竣工驗(yàn)收”，業(yè)主早在4個(gè)月前就拿到房產(chǎn)證了。
  
  
  
  10年來(lái)，業(yè)主只能在外租房，每個(gè)月還要為不存在的房子還房貸。
  
  
  
  
  
  “龍庭家園”5號(hào)樓地基上鋼筋已生銹，長(zhǎng)著荒草（照片拍攝于2018年11月）。 圖片為當(dāng)事人提供。
  
  
  
  問(wèn)題曝光后，12月9日，遼寧錦州市表示，已責(zé)成相關(guān)責(zé)任部門(mén)立即成立工作專(zhuān)班，展開(kāi)全面調(diào)查。
  
  
  
  官方調(diào)查是必須的，但公眾疑問(wèn)也是滿(mǎn)滿(mǎn)的。
  
  
  
  首先，按照相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售需要“五證齊全”，包括《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》　以及　《商品房預(yù)售許可證》。根據(jù)涉事樓盤(pán)“龍庭家園”開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，“因與旁邊的興華塑料廠就拆遷問(wèn)題未達(dá)成一致意見(jiàn)，導(dǎo)致該樓棟至今未能開(kāi)建”。那么問(wèn)題來(lái)了，“龍庭家園”當(dāng)年的預(yù)售，是否違規(guī)？如果當(dāng)年就是違規(guī)銷(xiāo)售，為什么相關(guān)部門(mén)視而不見(jiàn)？如果是“五證齊全”下正常預(yù)售，那么公眾很想知道，在地面拆遷還未完成情況下，相關(guān)部門(mén)如何給辦的土地和規(guī)劃、建設(shè)許可等手續(xù)的？
  
  
  
  其次，連房子都沒(méi)有，房屋如何取得“竣工驗(yàn)收”，又如何辦的產(chǎn)權(quán)證？難道真如開(kāi)發(fā)商所言，“當(dāng)時(shí)政府部門(mén)覺(jué)得和其他同一批樓一起辦理省事，就給辦理”？筆者納悶，老百姓到一些政府部門(mén)窗口辦事，哪怕一個(gè)字錯(cuò)誤都要來(lái)回折騰好幾趟，為什么錦州相關(guān)部門(mén)會(huì)如此“圖省事”，房子還沒(méi)有建，產(chǎn)權(quán)證卻先給辦好了。這不符合政府部門(mén)一貫的“嚴(yán)謹(jǐn)”的工作態(tài)度和作風(fēng)啊。
  
  
  
  還有一點(diǎn)同樣耐人尋味。拿到房產(chǎn)證十年，但房子遲遲未動(dòng)工，業(yè)主為何能“容忍、沉默”這么久，還傻傻地還著房貸？是業(yè)主反映過(guò)沒(méi)人理，還是另有隱情？
  
  
  
  其實(shí)，錦州“空中樓閣”，**大的疑問(wèn)不是開(kāi)發(fā)商的“違約”和“畫(huà)餅”，而是政府部門(mén)在其中充當(dāng)了什么樣的角色。從商品房預(yù)售到發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，甚至包括銀行房貸，這些環(huán)節(jié)中，充滿(mǎn)了各種違規(guī)操作。只要當(dāng)初有關(guān)部門(mén)嚴(yán)格遵照相關(guān)程序和法規(guī)，這其中任何一步操作都不能成功。蹊蹺和違規(guī)背后，是否還有不可告人的秘密？
  
  
  
  現(xiàn)實(shí)版“空中樓閣”的形成，相關(guān)部門(mén)難逃其咎。錦州當(dāng)?shù)匾颜归_(kāi)調(diào)查，希望不是應(yīng)付了事，而能?chē)?yán)肅查處，追究到人。希望**后的調(diào)查結(jié)果，給公眾一個(gè)交代，而不是成為另一個(gè)“空中樓閣”。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 16:14:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證是什么？房產(chǎn)證都包括什么？
  答

  房產(chǎn)證上應(yīng)該完整地體現(xiàn)權(quán)利人對(duì)房屋所擁有的權(quán)利以及該房屋上存在的所有權(quán)利，其具體內(nèi)容應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：1、權(quán)利人情況。指權(quán)利人名稱(chēng)、身份證號(hào)（個(gè)人）、企業(yè)性質(zhì)等；2、土地使用情況。指土地坐落、面積、使用期限等；3、房屋所有權(quán)情況。指房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型、高度、竣工日期、建筑面積等；4、房地產(chǎn)其他權(quán)利情況。如有抵押，則記錄抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等；5、四至境界附圖。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)都包括什么？房產(chǎn)證都包括什么證件？
  答

  　　房產(chǎn)證就只有一個(gè)證件，里面的內(nèi)容有：　　1、第一頁(yè)正面有房產(chǎn)證號(hào)，印花稅票，以及編號(hào)；　　2、第一頁(yè)背面是你房屋的信息，比如地址，產(chǎn)權(quán)人，面積，是否抵押；　　3、第二頁(yè)正面是空白的備注；　　4、第二頁(yè)背面是你房屋的平面圖和測(cè)繪報(bào)告。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證什么樣? 房產(chǎn)證有什么作用?
  答

  房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年的區(qū)別：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年指的是從購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶(hù)繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿(mǎn)兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起！2、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿(mǎn)五年或超過(guò)五年。即從首次繳納契稅開(kāi)具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)超過(guò)五年，即為滿(mǎn)五。3、稅率不同，房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，房產(chǎn)證過(guò)五年、 過(guò)戶(hù)的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅、 如果名下沒(méi)有第二套房子 就可以省去 1%個(gè)人所得稅。 房產(chǎn)證不滿(mǎn)五年的話(huà) ，過(guò)戶(hù)的時(shí)候就要繳納 5.6%的營(yíng)業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅 。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)都包括什么？房產(chǎn)證都包括哪些證件？
  答

  包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。一、房屋所有權(quán)證1、《房屋所有權(quán)證》即房產(chǎn)證。是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。2、《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。3、按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。4、2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。二、房屋共有權(quán)證1、房屋共有權(quán)證指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書(shū)。2、《房屋共有權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》的附件，一般為縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書(shū)，用以證明共有房屋的歸屬;是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證長(zhǎng)什么樣?房產(chǎn)證是什么樣子的？
  答

  房產(chǎn)證的內(nèi)容：紅色的封皮，上面印有國(guó)徽，下面有“中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證”字樣；第一頁(yè)正面有房產(chǎn)證號(hào)，印花稅票，以及編號(hào)；第一頁(yè)背面是你房屋的信息，比如地址，產(chǎn)權(quán)人，面積，是否抵押等；第二頁(yè)正面是空白的備注或者附記；第二頁(yè)背面是你房屋的平面圖和測(cè)繪報(bào)告；

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