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• 133****1921

  房子怎么過戶
  （一）我們以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
  （二）我們以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
  （三）以繼承的方式將房屋過戶給子女
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  房子怎么過戶？房子過戶哪種方式更劃算？
  房子過戶哪種方式更劃算
  （一）一般繼承過戶省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  （二）在五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2％的公證費和11．5％的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
  1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
  2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
  （三）那五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:01:09
• 133****8898

  房子過戶怎么**省錢？
  一、父母的房屋過戶給你，因是直系親屬，分家析產(chǎn)方式（贈與）**省錢；繼承過戶**便宜，幾百元手續(xù)費就可以了，其它大稅都免的。但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6％（公證費3％，過戶稅費3％）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20％。所以不建議采用贈予過戶。
  二、建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5．5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。
  房子過戶怎么**省錢？房屋過戶有哪幾種方式？
  房屋過戶有哪幾種方式？
  參看過戶的兩種方式：
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）；但以后出售時需要交納20％所得稅。
  二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
  1、測繪費1．36元／平方；
  2、評估費0．5％（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1．5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；
  4、所得稅按全額的1％由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費6／平方，雙方；
  6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；
  7、營業(yè)稅5．6％，普通住房若滿2年可減免。
  報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。
  綜上所述，文中主要所講的就是房子過戶怎么**省錢？房屋過戶有哪幾種方式？房屋過戶的方式比較多，不同的方式流程不同，優(yōu)惠也是大不同，小編建議大家，**好在過戶前將各個方式都了解一遍，這樣也能挑選出來一個**為適合自己的方式，就能達(dá)到省錢的目的。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:00:59
• 132****3015

  如果房產(chǎn)為“滿五唯一”住宅，且繼承方式無法實現(xiàn)，小編建議選擇買賣方式過戶，費用低、操作方便，與贈與相比更是免除了后顧之憂。
  三種過戶方式具體費用
  一、繼承過戶，父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。
  繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關(guān)證明到房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，也就是說，該方式必須在被繼承人去世后才可以進(jìn)行，并且，繼承分為法定繼承和遺贈兩種，前者只能在第一順位繼承人（即配偶、父母和子女）之間進(jìn)行，兩者所需繳納的費用也有所區(qū)別，費用明細(xì)如下：
  1、契稅：法定繼承人繼承房產(chǎn)免契稅；而遺贈可以不是法定繼承人，但是遺贈得來的房產(chǎn)需要繳納1%的契稅，房產(chǎn)建面在90—140及以上的，需要繳納1.5%的契稅，若該房產(chǎn)屬于繼承人的第二套房產(chǎn)，則需繳納3%的契稅。
  2、增值稅：不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，已滿五年的免交增值稅。
  3、印花稅：5元/本。
  4、公證費：按繼承人所繼承房產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不得低于200元。
  5、評估費：由評估公司收取，收費標(biāo)準(zhǔn)一般為評估價的1%—5%。
  6、登記費：個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
  二、贈與過戶，即贈予人將房產(chǎn)贈給受贈人。
  受贈人憑借贈與合同和相關(guān)證明到相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。費用明細(xì)如下：
  1、契稅（受贈人交）：國土局評估價的3%。
  2、增值稅（贈予人交，直系親屬除外）：未滿5年的普通住宅和非普通住宅，增值稅為評估價的5.6%； 5年以上(含 )的普通住宅，免征增值稅。
  3、個人所得稅（贈予人交，直系親屬除外）：交易總額的1%或交易差額的20%；若是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。需要注意的是，贈與房產(chǎn)再交易時會強制征收20%的個人所得稅。
  4、印花稅（雙方交）：5元/本。
  5、公證費：一般評估價的1%。
  6、評估費：由評估公司收取，收費標(biāo)準(zhǔn)一般為評估價的1%——5%。
  7、登記費（受贈人交）：個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
  三、買賣過戶，即通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同。
  以此完成房產(chǎn)過戶，這種方式與二手房交易類似。費用明細(xì)如下：
  1、契稅（買方交）：若為滿五唯一的家庭唯一住宅，買賣過戶時，90平以下的需繳納1.5%的契稅，大于90平的則需繳納1.5%的契稅；非家庭唯一住宅進(jìn)行買賣過戶時，需要繳納3%的契稅，不考慮面積大?。?br/>2、增值稅（賣方交）：未滿2年的普通住宅和非普通住宅，增值稅5%；2年以上(含)住宅，免征增值稅。
  3、個人所得稅（賣方交）：交易總額的1%或交易差額的20%； 如果是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。
  4、印花稅（雙方交）：5元/本。
  5、評估費（雙方協(xié)商）：由評估公司收取，收費標(biāo)準(zhǔn)一般為評估價的1%—5%。
  6、登記費（買方交）：個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:00:45

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪幾種？哪種房產(chǎn)過戶手續(xù)**省錢？
  答

  房產(chǎn)過戶手續(xù)一般來說主要包括買賣、贈與、繼承等方式。在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三點條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承；第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)；第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，如所有繼承人同意房產(chǎn)由一個人繼承，需要其他繼承人簽訂放棄繼承協(xié)議才有效。

• 問 怎么辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，哪種過戶手續(xù)**省錢？
  答

  房屋還有沒還完的貸款，可以贈與嗎？我想把還沒有還完貸款的房子贈與我60周歲的父親，可以贈與嗎？

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• 問 房屋過戶怎么省錢? **省錢的房產(chǎn)過戶方式是哪種？
  答

  繼承方式過戶親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元)，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。買賣方式過戶實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足五年，要上營業(yè)稅和個人所得稅。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費也不同。贈與方式過戶目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶“逃避”一些費用。但實際上這種方式并不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時間未滿五年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與比較劃算。房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。核心內(nèi)容：房產(chǎn)過戶注意事項有哪些？具體包括購買人情況、房屋已出租、房屋有共有權(quán)人和經(jīng)法院判決的房屋等注意事項。法律快車編輯為您整理詳細(xì)內(nèi)容，僅供參考。

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• 問 房產(chǎn)過戶怎么**省錢?房子過戶哪種方式更劃算?
  答

  目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。計算:如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是**高的。兩種交費的差別是:贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之三至千分之四公證費);總計交費:16780元買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費總計:63120元房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。首次購房 5年以上費用**低實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅?！辈煌愋头慨a(chǎn)交易的稅收標(biāo)準(zhǔn)繼承的房產(chǎn)交易時:五年內(nèi)契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55%個稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元公證費:2% 夫妻1%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6工本費:80元公證費:2%夫妻1%贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬):五年內(nèi):契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元公證費:2%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%備注:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米):五年內(nèi)契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%營業(yè)稅:評估價*5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元;五年外契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)如何過戶**省錢？
  答

  過戶方式總共分為三種：繼承方式過戶:200元公證費、280元登記費,總計480元贈與方式過戶:1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元,總計11830元買賣方式過戶:房子買入超過2年后賣出,無營業(yè)稅

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