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• 157****3965

  　　您說(shuō)的提前償還按揭貸款的還款問(wèn)題，作為理財(cái)師我覺(jué)得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的好與不好的問(wèn)題，而是看哪種方式更加適合你的情況。
  　　作為理財(cái)師，我認(rèn)為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動(dòng)：
  　　第一點(diǎn)、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因?yàn)槟阋严硎茌^低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
  　　第二點(diǎn)、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
  　　第三點(diǎn)、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  　　當(dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個(gè)特點(diǎn)：
  　　第一、你申請(qǐng)的銀行允許你提前還貸時(shí)間不同，這點(diǎn)需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:44:49
• 155****9357

  如果單從節(jié)省利息角度來(lái)講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個(gè)方式更省錢(qián)其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要掌握一個(gè)規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。
  
  如果客戶(hù)選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶(hù)的還款周期會(huì)加快，因?yàn)榭蛻?hù)每月還款額沒(méi)有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會(huì)減輕，但因?yàn)槊吭滤€本金減少，自然總的貸款利息沒(méi)有月供不變的方式來(lái)得省。
  
  另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 08:44:44
• 146****4616

  買(mǎi)房，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，是一輩子的大事。
  
  由于房?jī)r(jià)的高昂，大部分人都只能選擇按揭買(mǎi)房。
  
  但是，“一朝買(mǎi)房，萬(wàn)日供房”。對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，幾十年的貸款產(chǎn)生的利息可是一筆不少的支出。舉個(gè)栗子：若貸款100萬(wàn)，還30年，按當(dāng)前5.39%的利率算下來(lái)，總利息達(dá)101萬(wàn)，都?jí)騼商追孔拥?*了。
  
  
  是不是嚇一跳？正因?yàn)槿绱?，好多人就想著只要攢點(diǎn)錢(qián)就先把房貸還了，這樣就不用支付那么高的利息了。但是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，提前還房貸真的合適嗎？
  
  
  
  1
  
  到底該不該提前還房貸？
  
  
  
  一般情況下不太建議提前還貸，理由如下：
  
  
  
  1
  貨幣貶值，購(gòu)買(mǎi)力不斷下降
  
  M2（現(xiàn)金+各類(lèi)存款的總和）作為衡量市場(chǎng)流通資金的指標(biāo)，可以看出貨幣貶值的程度，M2越多，錢(qián)越不值錢(qián)。
  
  截止2017年末，M2余額是167.68萬(wàn)億，而十年前，這個(gè)數(shù)字是40.34萬(wàn)億，整整漲了4倍多，平均每年增長(zhǎng)15.3%。
  
  由于市面上的錢(qián)越來(lái)越多，貨幣長(zhǎng)期處于寬松狀態(tài)，造成財(cái)產(chǎn)性收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏工資性收入，這就是為什么工作10年，還不如在公司旁邊買(mǎi)個(gè)房子賺的多的原因！
  
  
  毛爺爺“被稀釋”的同時(shí)，物價(jià)也在不斷上漲。
  
  以一碗牛肉面舉例：十年前，5塊錢(qián)就能吃一大碗，而現(xiàn)在，5塊錢(qián)你也就能喝碗湯。
  
  中國(guó)近20年居民消費(fèi)價(jià)格通貨膨漲率（CPI增長(zhǎng)率）
  
  
  這種直觀的生活感受我想大家都有切身體會(huì)。
  
  假如未來(lái)，RMB以每年8%的速度“變毛”，那么，現(xiàn)在的10000元就相當(dāng)于五年后的6591元，相當(dāng)于10年后的4344元。
  
  雖然現(xiàn)在看起來(lái)還那么多利息壓力山大，但是，10年后，還的這點(diǎn)錢(qián)還叫事嗎？
  
  
  
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  還房貸的錢(qián)，用來(lái)做投資更合適
  
  房貸是普通老百姓可以從銀行借到的，金額**大、年限**長(zhǎng)的一筆資金。如果可以買(mǎi)到比房貸利率更高的理財(cái)產(chǎn)品，理財(cái)?shù)氖找婵梢赃h(yuǎn)遠(yuǎn)覆蓋房貸利息，那么提前還款就不劃算了。
  
  雖然現(xiàn)在保本的產(chǎn)品越來(lái)越少，但只要用心觀察，在某些銀行和互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)平臺(tái)上，找到5%左右收益的理財(cái)產(chǎn)品并不難。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:44:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??提前還房貸可以減少利息嗎？減少月供好還是年限好？
  答

  這個(gè)看你自己每月的收入了.如果你的收入除了月供之外有多余的,就減少年限,增加月供.因?yàn)槟晗拊介L(zhǎng)利息越多.但是如果你的收入月供之后都沒(méi)錢(qián)花了，那就減少月供了.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房提前還款劃算嗎? 提前還房貸，減少月供好還是年限好？
  答

  提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理,關(guān)于提前還款的辦理、還款金額、是否有違約金、罰息、手續(xù)費(fèi)等等，建議您查看您的貸款合同，或者直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還房貸是減少年限還是減少月供？
  答

  聽(tīng)說(shuō)提前還房貸可以減少月供或年限，具體怎么選，還得看個(gè)人情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還房貸怎么算月供？
  答

  ①全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是借了銀行多久的錢(qián)就算多久的利息。②部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去)。

• 問(wèn) 提前還房貸可以減少利息嗎
  答

  辦理的房貸提前還款利息也會(huì)相應(yīng)的減少，房貸還款是本金和利息都是跟著還的，不是先只還本金或者先只還利息。

  全部4個(gè)回答>