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二手房稅費(fèi)是多少？一般買二手房稅費(fèi)有如下：1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2）印花稅：房款的0.05%；3）交易費(fèi)：3元/平方米；4）測繪費(fèi)：1.36元/平方米；5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算2、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1）印花稅：房款的0.05%；2）交易費(fèi)：3元/平方米；3）營業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；4）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算？二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算呢？二手房買賣稅費(fèi)的計(jì)算方式：1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。3、出售公房：1）5年之內(nèi)：（售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。2）5年以上普通住宅免交。
全部3個(gè)回答>??二手房如何交易?各種稅費(fèi)怎么算的?
135****7013 | 2019-04-01 10:45:52
已有3個(gè)回答
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131****2379
二手房交易稅計(jì)算方法:
查看全文↓ 2019-04-01 10:46:24
1、營業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）
2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）
不過從2009年至今國家暫免征收。
4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
5、測繪費(fèi)
1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積
6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額
住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）
80元，共有權(quán)證：20元。 -
155****7983
辦理二手房過戶的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求如下：
查看全文↓ 2019-04-01 10:46:17
1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費(fèi)：80元（買方出）； -
151****9491
在這里購房指南以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬，原價(jià)格為160萬的普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。
查看全文↓ 2019-04-01 10:46:11
一、不滿兩年
不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。
① 增值稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。
② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。
③ 個(gè)稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=1.54萬。
三個(gè)稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。
2、滿兩年不足五年及滿五不唯一
滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個(gè)稅。
契稅仍然是全額征收，稅額=(=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。
個(gè)稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。
兩個(gè)稅種共1.89+3.68=5.57萬元。
3、滿五唯一
這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。
相關(guān)問題
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分析如下：需繳納的稅種主要有契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等.契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。個(gè)人所得稅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！印花稅，住宅90平米以下免征；其它按銷售價(jià)0．05％征收！評估費(fèi)，過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會需要評估。評估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時(shí)直接向申請人代收。）
全部5個(gè)回答> -
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在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!
全部3個(gè)回答> -
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二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
全部3個(gè)回答> -
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二手房各種稅費(fèi)的計(jì)算方法：1、契稅如果是普通住宅房的話，契稅的征收稅率是在1%到1.5%之間。如果是非普通住宅房的話，契稅的征收稅率是3%。假如說是首次購買90平米以內(nèi)的普通住宅房，那么稅率可以下調(diào)至1%。2、印花稅一般的征收比例是0.05%，無論是買家還是賣家都是要支付印花稅的，但如果是個(gè)人購買或者是轉(zhuǎn)讓的話，一般都是免征印花稅。3、營業(yè)稅營業(yè)稅是按照房屋成交總價(jià)的5.5%來征收，如果房屋辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間不超過兩年，需要全額征收這個(gè)費(fèi)用，但如果超過兩年的話，可以免征。4、個(gè)人所得稅如果知道房屋的原有價(jià)值，那么可以用原有價(jià)值減去房屋的現(xiàn)有成交價(jià)，然后再乘以20%。假如說沒有辦法提供房屋原有價(jià)值的憑證，那么可以用房屋的現(xiàn)有成交價(jià)乘以1%，滿五唯一的話免征。
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