已有4個回答

• 146****9864

  根據中華人民共和國城市房地產管理法規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產是不能轉讓的。
  當然沒有房產證的房子不一定不能夠進行買賣，關鍵還是要看不能取得房產證的具體原因是什么。
  一、這些情況的房子不能賣
  1、因法律法規(guī)無法辦理房產證的房子不能賣
  ①違章違規(guī)的建筑，包括利用集體土地開發(fā)的項目，也就是我們常說的小產權房，小產權房沒有辦法拿到國家認可的房產證，所以不能進行買賣；
  ②未經立項批準或私自變更立項的項目，就是說建房子并沒有獲得相關部門的允許，就算是建好了也是拿不到房產證的；
  ③未取得規(guī)劃審批的項目以及私自變更規(guī)劃的項目，還包括私自改變土地用途的項目；
  ④沒有銷售許可證，又沒有產權證的項目；
  ⑤未經驗收或驗收不合格的項目；
  ⑥土地和房屋被有關部門司法查封的房子；
  2、部分沒有房產證的校產房、軍產房不能賣
  軍產房其實就是軍隊產權性質的房子，一般都是部隊提供用地，開發(fā)商負責建造的房子。根據《軍隊現有住房出售管理辦法》第六條規(guī)定：軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關，該房屋一般不能成為公民個人所有的財產。而且理論上存在被征用的可能，軍人對軍產房一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-04-01 17:15:19
• 152****2504

  城市房地產管理法中對房子出售進行了明文規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”。但沒有房產證包括很多情況，比如根據因法律法規(guī)無法辦理房產證的房子、暫時沒有取得房產證的房子、房產證丟了、部分沒有房產證的校產房、軍產房等等。哪些情況的房子不能賣？哪些房子能賣？怎么辦才能讓房子能正常上市交易？
  
  因法律法規(guī)無法辦理房產證的房子不能賣
  
  按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。

  查看全文↓ 2019-04-01 17:15:13
• 133****3722

  可以參考上海的期房轉讓辦法：這里，首先要弄清楚允許預售商品房轉讓的前提條件： ●開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內； ●商品房預售合同已經生效并辦理了預售登記或交易手續(xù)、交清了相關的稅費； ●在預售房屋還沒有實際交付之前； ●轉讓行為符合當地有關法規(guī)、政策，沒有違法行為。 只要符合了上述四項規(guī)定，就可以辦理預售轉讓手續(xù)了。 根據《上海市房地產轉讓辦法》的有關規(guī)定，預售合同登記備案后，預購人需轉讓預售商品房的，應當按照下列規(guī)定辦理：
  （1）尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在征得房地產開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同；
  （2）已經付清預售商品房總價款的，預購人可以與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同，并書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。

  查看全文↓ 2019-04-01 17:15:08
• 157****5382

  沒有產權證的房子是不能交易的，需要看是什么原因沒有能不能補辦產權還是手續(xù)不合法無法出產權證，這些需要整明白才可以的，．

  查看全文↓ 2019-04-01 17:15:04

相關問題

• 問 房子沒有房產證怎么賣? 沒有房產證的房子，可以賣嗎
  答

  一、沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

  全部4個回答>
• 問 ??沒有房產證可以賣嗎?房子沒有房產證怎么賣?
  答

  1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。

  全部4個回答>
• 問 沒有房產證的房子能賣嗎? 沒有辦下房產證可以買賣房屋嗎？
  答

  1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。

  全部3個回答>
• 問 沒有房產證的房子能賣嗎? 沒有辦下房產證可以買賣房屋嗎？
  答

  1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。

  全部3個回答>
• 問 ??沒有房產證的房子可以賣嗎?沒有房產證的房子該怎么賣?
  答

  一、本身不能辦理房產證的房子以下類型的房子均不能辦理房產證：（1）違章違規(guī)建筑，比如利用集體所有土地開發(fā)的項目；未取得規(guī)劃審批的項目；私自改變土地用途的項目；私自變更規(guī)劃的項目；未經立項批準或私自變更立項的項目；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。（2）被有關部門依法查封的房子。（3）部分軍產房、校產房，軍產房是國家軍事機關所有的房屋，一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為**，這類房產在受限上市范圍內。二、暫時沒有取得房產證的房子1、什么是“暫時沒有取得”？具體是指在房屋交易過程中，因為流程、手續(xù)等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發(fā)之后再走流程。2、這樣的房子怎么賣？買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發(fā)之后再進行交易，提醒大家**好不要支付大額定金，避免產生交易風險。三、房產證丟了的房子房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明。2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失聲明，待遺失聲明見報后，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。4、6個月后，房管部門發(fā)布房屋所有權證書作廢公告。5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。6、若經審批同意補發(fā)權證者，經繕證、校對后，房屋權利人將收到領證通知，憑“登記收件收據”領證即可。

  全部4個回答>