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• 153****8653

  買(mǎi)房后有必要買(mǎi)小區(qū)停車(chē)位嗎？
  
  1.看地段，了解小區(qū)地段的情況，如果是在心寸土寸金的市中心地段的話(huà)，就要考慮自身的經(jīng)濟(jì)條件，經(jīng)濟(jì)允許的話(huà)建議還是要買(mǎi)車(chē)位。因?yàn)檫@樣的地段周邊小區(qū)以及商業(yè)圈的車(chē)肯定不少，車(chē)位緊張，停車(chē)難，就算自己沒(méi)有車(chē)的話(huà)，也可以把車(chē)位租出去，在市中心地段的租金肯定是很可觀(guān)的。
  
  2.看小區(qū)車(chē)位和住戶(hù)比例，小區(qū)的住戶(hù)跟車(chē)位數(shù)的比例接近1:1的時(shí)候，那么該小區(qū)不存在“停車(chē)難”的問(wèn)題，說(shuō)明這里的車(chē)位租金也會(huì)很便宜，這時(shí)你可以考慮不買(mǎi)車(chē)位，租一個(gè)就行了。
  
  3.看價(jià)格，根據(jù)性?xún)r(jià)比來(lái)衡量這個(gè)車(chē)位，對(duì)比買(mǎi)與租哪個(gè)更有價(jià)值，而且車(chē)位的價(jià)格是在你經(jīng)濟(jì)能夠承受范圍內(nèi)，如果可以的話(huà)買(mǎi)個(gè)車(chē)位也是避免將來(lái)找不到停車(chē)位的情況出現(xiàn)。要是車(chē)位的價(jià)格高就沒(méi)必要了，直接租還更加劃算。
  
  小區(qū)的車(chē)位的分類(lèi)：
  
  1.產(chǎn)權(quán)車(chē)位，也就是獨(dú)立車(chē)庫(kù)，這種車(chē)位可以出租以及出售給業(yè)主使用。
  
  2.人防車(chē)位，這種車(chē)位通常是在普通車(chē)位更下的樓層，國(guó)家禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人防車(chē)位，開(kāi)發(fā)商通常沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  
  3.臨時(shí)車(chē)位，這種車(chē)位只能租用，因?yàn)檫@種車(chē)位業(yè)主即使購(gòu)買(mǎi)也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這些車(chē)位不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。
  
  **后小編要說(shuō)的是，買(mǎi)車(chē)位要根據(jù)實(shí)際情況去考慮，住戶(hù)和車(chē)位比例、車(chē)位租金以及停車(chē)難不難等狀況，結(jié)合這些問(wèn)題去衡量車(chē)位買(mǎi)跟租哪個(gè)性?xún)r(jià)比更高。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-02 08:06:22
• 148****1580

  “停車(chē)難”已成共識(shí),無(wú)論是在城市里、還是小區(qū)內(nèi),有車(chē)族們時(shí)常要為搶車(chē)位爭(zhēng)破腦袋。車(chē)位越來(lái) 越緊張,車(chē)位價(jià)格也是水漲船高,目前城市里新小區(qū)一個(gè)車(chē)位價(jià)格普遍在10萬(wàn)元以上,這相當(dāng)于一輛私家車(chē)的價(jià)格。買(mǎi)房已不易,還要掏一大筆錢(qián)來(lái)買(mǎi)個(gè)車(chē)位,這 是令很多有車(chē)族頭疼的問(wèn)題。判斷買(mǎi)車(chē)位劃算，還是租車(chē)位劃算，不能簡(jiǎn)單地作比較，而是要看其中的優(yōu)缺點(diǎn)。
  
  為了促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售,**近有些開(kāi)發(fā)商也會(huì)打出“買(mǎi)房送車(chē)位”、“買(mǎi)房同步購(gòu)車(chē)位”、“車(chē)位分期付款”等促銷(xiāo)牌, 讓 購(gòu)房者以**或免費(fèi)的方式獲得車(chē)位,對(duì)于購(gòu)房者確實(shí)很有吸引力。不過(guò),這種促銷(xiāo)手段是真實(shí)惠還是噱頭?湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒購(gòu)房者,對(duì)于房產(chǎn)商的這種促銷(xiāo) 方式需要謹(jǐn)慎對(duì)待,仔細(xì)辨別開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送承諾是否合法有效,是否真正讓自己獲得實(shí)惠。
  
  
  
  那么,購(gòu)車(chē)位需要注意哪些方面?買(mǎi)車(chē)位,還是租車(chē)位?車(chē)位投資劃算嗎?下面,小編為你一一揭曉購(gòu)車(chē)位需要注意的問(wèn)題。
  
  ?一、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證
  
  能 否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車(chē)位可否銷(xiāo)售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房送車(chē)位,要辨別開(kāi)發(fā)商送的車(chē)位屬于產(chǎn)權(quán)車(chē)位,還是只是車(chē)位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位,可以自由轉(zhuǎn)讓、出 售,而車(chē)位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤(pán)的物業(yè)公司介入,轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車(chē)位低,因此購(gòu)房者須慎重。比如對(duì)于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車(chē) 的車(chē)位,依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,該車(chē)位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有,開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)處置。
  
  二、租賃車(chē)位有限期20年
  
  租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)**長(zhǎng)有效期只有20年。根據(jù)《合同法》規(guī)定,租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。
  
  三、人防車(chē)庫(kù)禁止買(mǎi)賣(mài)
  
  根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī),小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有,有的地下車(chē)位車(chē)庫(kù)屬于人防工程,而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套,開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán),不擁有產(chǎn)權(quán),不得出售。
  
  四、細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車(chē)位
  
  湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒,車(chē)位在購(gòu)買(mǎi)前,還要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)時(shí),簽訂的合同一定要細(xì),比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位,一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看了解清楚,比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。
  
  五、車(chē)位買(mǎi)還是租應(yīng)量力而行
  
  停 車(chē)難,車(chē)位價(jià)格水漲船高,是買(mǎi)車(chē)位還是租車(chē)位?很多業(yè)主犯了難。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議,業(yè)主要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)衡量是買(mǎi)車(chē)位還是租車(chē)位。對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力 不強(qiáng)的人來(lái)講,供房供車(chē)已耗盡大量積蓄,再買(mǎi)車(chē)位對(duì)他們來(lái)講更是雪上加霜。另外,買(mǎi)了車(chē)位還要按月交管理費(fèi),管理費(fèi)多少也要幾百,如果考慮空置期,使用成 本則更高。建議買(mǎi)不如租,因?yàn)樽庥贸杀具h(yuǎn)遠(yuǎn)低于購(gòu)買(mǎi),而且租金是由政府限價(jià)的,不會(huì)貴得出奇。
  
  “如果有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力買(mǎi)得起車(chē)位,就沒(méi)必要每天下班前想著跟別人搶車(chē)位?！泵襟w代表表示,購(gòu)買(mǎi)車(chē)位可以解決兩個(gè)問(wèn)題,一個(gè)是隨著小區(qū)車(chē)輛增加,自己購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位,就不用擔(dān)心車(chē)子沒(méi)地方停。另一個(gè)則是,以后賣(mài)房子由于配套設(shè)施齊全更容易出手。
  
  六、投資車(chē)位需謹(jǐn)慎
  
  “買(mǎi) 車(chē)位投資劃算不?”一些業(yè)主擔(dān)心今后車(chē)位越來(lái)越珍稀,車(chē)位價(jià)格會(huì)不會(huì)像房?jī)r(jià)一樣噌噌往上漲,早點(diǎn)入手幾個(gè)車(chē)位是否可以坐等**,車(chē)位不宜大量的買(mǎi)來(lái)投資。 因?yàn)樵趯?shí)際的操作上,小區(qū)的車(chē)位比如果沒(méi)有達(dá)到1:1,開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意購(gòu)買(mǎi)兩個(gè)車(chē)位。即使是一些車(chē)位配比達(dá)到了1:1的小區(qū),開(kāi)發(fā)商為了避免今后停車(chē)的矛 盾也大都把多余的車(chē)位通過(guò)租賃的方式處理,以解決業(yè)主停車(chē)矛盾。
  
  此外,有些小區(qū)無(wú)法單獨(dú)為業(yè)主提供車(chē)位產(chǎn)權(quán)證,如業(yè)主日后轉(zhuǎn)讓會(huì)非常麻煩,因此,湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議車(chē)位夠用就好,讓自己生活得安心、舒心就可以了,不宜進(jìn)行大量投資。

  查看全文↓ 2019-04-02 08:06:01
• 146****5472

  如果是一二線(xiàn)城市，新建車(chē)位的成本太高，路邊停車(chē)的風(fēng)險(xiǎn)也大很多，而且車(chē)位從長(zhǎng)久來(lái)說(shuō)也是一種投資，所以還是購(gòu)買(mǎi)車(chē)位更劃算。
  而三四線(xiàn)城市一般來(lái)說(shuō)還有很大的發(fā)展?jié)摿?，有更多空間進(jìn)行更合理的規(guī)劃，所以先租車(chē)位觀(guān)望也是個(gè)不錯(cuò)的注意。
  但是大部分人都更傾向于買(mǎi)車(chē)位，畢竟可以避免輾轉(zhuǎn)租車(chē)位、搶車(chē)位和違停等煩惱。

  查看全文↓ 2019-04-02 08:05:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房必須買(mǎi)車(chē)位嗎?租和買(mǎi)哪個(gè)更劃算?
  答

  從理財(cái)角度看，租車(chē)位更劃算舉個(gè)例子，買(mǎi)一個(gè)車(chē)位要花20萬(wàn)元，成本的回收期需要40年左右。而租車(chē)位只需要每月支付一小部分的錢(qián)，不會(huì)給財(cái)務(wù)造成太大的壓力，能省下更多的流動(dòng)資金。省下的20多萬(wàn)元，如果進(jìn)行穩(wěn)健的投資，投資回報(bào)率就按8%計(jì)算，40年后將利滾利至434萬(wàn)，這絕對(duì)是一筆可觀(guān)的收入。這些情況，買(mǎi)比租合適到底買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位，一是看自己手頭兒有沒(méi)有十幾、幾十萬(wàn)的資金，二是還得看小區(qū)的車(chē)位配比。如果車(chē)位配置很充裕，不存在回家沒(méi)地方停車(chē)的問(wèn)題，可暫時(shí)不考慮購(gòu)車(chē)位，但如果有以下這些情況，還是應(yīng)該買(mǎi)起來(lái)。1、車(chē)位稀缺如果這套房是常住，地段也不錯(cuò)，車(chē)位又比較緊張，根本達(dá)不到1:1，那就果斷買(mǎi)。2、開(kāi)發(fā)商“只售不租”有的開(kāi)發(fā)商硬性規(guī)定，地下車(chē)位“只售不租”，而地面停車(chē)全部按次按時(shí)間收費(fèi)，停車(chē)半小時(shí)以?xún)?nèi)免費(fèi)，超出則按照每小時(shí)N元計(jì)費(fèi)。遇到這種規(guī)定，算算每天停車(chē)的成本，或許還是直接買(mǎi)車(chē)位更劃算。3、車(chē)位價(jià)格劃算如果車(chē)位售價(jià)是自己汽車(chē)的50%或以下，那就可以出手買(mǎi)。如果到60%也可以咬咬牙買(mǎi)下來(lái)，如果售價(jià)已經(jīng)達(dá)到車(chē)輛本身價(jià)格的70%或以上，就要慎重一些。買(mǎi)還是租，還要看實(shí)際情況是買(mǎi)還是租，還得看你家的實(shí)際情況。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，有固定的車(chē)輛，未來(lái)也計(jì)劃長(zhǎng)年停放，那就買(mǎi)車(chē)位圖個(gè)安心。而對(duì)于手頭兒沒(méi)那么多閑錢(qián)，也沒(méi)有常住的打算和長(zhǎng)期固定車(chē)位的需求，每月租車(chē)位比較劃算。 車(chē)位投資，還需慎重如果你不愁停車(chē)問(wèn)題，只是想投資個(gè)車(chē)位，就得考慮租金和售價(jià)比值。如果車(chē)位價(jià)格過(guò)高，比如售價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)均值，而出租車(chē)位的行情或者價(jià)格不好，那么想從車(chē)位投資獲得更多的回報(bào)就得耗費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間，并不劃算。舉例來(lái)說(shuō)一個(gè)20萬(wàn)元的車(chē)位，每月租金800塊錢(qián)，暫且不考慮車(chē)位本身的**空間，年收租的回報(bào)率就是4.8%，雖然遠(yuǎn)超同期銀行存款，或者一些穩(wěn)健型的銀行理財(cái)產(chǎn)品，但是不到5%的回報(bào)，并不能愉快地跑贏(yíng)通脹，要想**，也需要20年的時(shí)間。如果一個(gè)車(chē)位要40萬(wàn)，每月租金只有1200元，年回報(bào)率也只有3.6%，還不如直接去買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品呢。此外，有產(chǎn)權(quán)車(chē)位通常有40年的期限，到期后要繳納土地出讓金的；如果買(mǎi)了那種連產(chǎn)權(quán)都沒(méi)有的車(chē)位，其實(shí)這種購(gòu)買(mǎi)合同只是一種租賃行為，依據(jù)我國(guó)合同法，租賃合同期限不得超過(guò)20年，如果超過(guò)20年了，超過(guò)部分無(wú)效。按上面這個(gè)例子算，說(shuō)不定還沒(méi)等**兒呢，車(chē)位的所有權(quán)就不是你的了。相關(guān)：這些車(chē)位不能買(mǎi)！1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證的不要買(mǎi)能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車(chē)位可否銷(xiāo)售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房送車(chē)位，要辨別開(kāi)發(fā)商送的車(chē)位屬于產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還是只是車(chē)位的使用權(quán)。2、人防車(chē)庫(kù)不要買(mǎi)根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車(chē)位車(chē)庫(kù)屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。3、不能實(shí)地勘察的車(chē)位不要買(mǎi) 車(chē)位在購(gòu)買(mǎi)前，要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房要買(mǎi)車(chē)位嗎
  答

  買(mǎi)房時(shí)要不要買(mǎi)車(chē)位，可以根據(jù)房子的地段以及車(chē)位的需求量來(lái)進(jìn)行判斷。如果說(shuō)房子所在的小區(qū)位置以及地段都不錯(cuò)，那**好還是購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，因?yàn)樾^(qū)位置好的話(huà)，入住率就會(huì)比較高，同時(shí)小區(qū)里的停車(chē)位就會(huì)十分緊張，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位也便于自己停車(chē)。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)需要注意的是：1.對(duì)車(chē)位的類(lèi)型進(jìn)行了解。在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候，要看清楚自己買(mǎi)的是不是有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，不能輕信開(kāi)發(fā)商“能辦產(chǎn)權(quán)”的口頭承諾。2.對(duì)車(chē)位要進(jìn)行實(shí)地考察。購(gòu)房者買(mǎi)車(chē)位也是需要看看車(chē)位所在位置和格局、高度、兩側(cè)有無(wú)遮擋等，**好是實(shí)地考察一下，以方便了解自己的停車(chē)位具體位置。3.注意買(mǎi)車(chē)位不能用公積金貸款。車(chē)位只能使用商業(yè)貸款，甚至有的開(kāi)發(fā)商會(huì)要求全款購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房要買(mǎi)車(chē)位嗎?沒(méi)買(mǎi)車(chē)位真的會(huì)吃虧?
  答

  1．車(chē)多位少有增值隨著小區(qū)入戶(hù)增多，車(chē)輛也越來(lái)越多，車(chē)庫(kù)自然就會(huì)變得緊張。路面停車(chē)規(guī)劃車(chē)位少，地下停車(chē)位也有量的限制，停車(chē)難已經(jīng)成為小區(qū)較為普遍的問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)，**就成為可能，而且小區(qū)有產(chǎn)權(quán)的固定停車(chē)位是可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，可以獲得增值回報(bào)。2．安全防刮蹭露天隨意停放車(chē)輛，看似方便，其實(shí)安全隱患很多，比如車(chē)窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車(chē)輛擁擠會(huì)給會(huì)車(chē)和行人帶來(lái)安全風(fēng)險(xiǎn)、隨意停放車(chē)輛也會(huì)阻塞通道給小區(qū)消防安全帶來(lái)隱患。3．減少陽(yáng)光暴曬陽(yáng)光暴曬和日夜溫差大等對(duì)車(chē)漆都有很大的傷害，減少汽車(chē)的使用壽命。停在地庫(kù)不僅可以避免暴曬保護(hù)車(chē)漆，而且車(chē)庫(kù)的灰塵也較少可以減少洗車(chē)次數(shù)。4．不必辛苦搶車(chē)位回家后停車(chē)更便利、迅捷，無(wú)需到處找車(chē)位、搶車(chē)位，更避免因搶車(chē)位、亂停放導(dǎo)致的鄰里不和等。5．地庫(kù)**更省時(shí)現(xiàn)在地下停車(chē)庫(kù)基本上都和樓上住戶(hù)的家有電梯連接，安全便捷省時(shí)。不論嚴(yán)寒酷暑刮風(fēng)下雨都不怕，而且再也不用提著很重的物品去很遠(yuǎn)的地方開(kāi)車(chē)了。二、買(mǎi)房時(shí)有沒(méi)有必要買(mǎi)停車(chē)位？隨著私家車(chē)數(shù)量的逐年上升，很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，也將停車(chē)位問(wèn)題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還是每月支付幾百元租車(chē)位劃算，僅僅用數(shù)字公式來(lái)判斷買(mǎi)或租，顯然過(guò)于簡(jiǎn)單。業(yè)內(nèi)人士指出，買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位看區(qū)域。如果您是在市中心購(gòu)買(mǎi)的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車(chē)位的需求會(huì)越來(lái)越高，車(chē)位數(shù)量明顯不足，并且該類(lèi)房源的購(gòu)房者普遍都擁有私家車(chē)，供應(yīng)更顯車(chē)位不足。而非中心區(qū)域購(gòu)房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車(chē)位的利用率和租賃價(jià)值更高，相對(duì)而言更容易獲得租金收益和高回報(bào)率，即使將來(lái)出手，高檔社區(qū)接盤(pán)者對(duì)產(chǎn)權(quán)車(chē)位也有一定的認(rèn)可度。其次，可以在看房的時(shí)候咨詢(xún)一下車(chē)位比，如果小區(qū)車(chē)位比達(dá)不到，那么將來(lái)有可能面臨著沒(méi)地方停車(chē)的困擾，尤其是后期買(mǎi)房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢(qián)你也租不到車(chē)位。如果小區(qū)車(chē)位比例較大，那么可以不考慮買(mǎi)車(chē)位，后期入住可以在小區(qū)租車(chē)位也是大部分業(yè)主的選擇。**后，看價(jià)格。買(mǎi)房本就是一大筆開(kāi)銷(xiāo)，目前市場(chǎng)上車(chē)位也不便宜，一個(gè)車(chē)位十幾萬(wàn)對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)這并不劃算。專(zhuān)家表明：根據(jù)車(chē)位價(jià)格控制在總購(gòu)房支出的10％以?xún)?nèi)，一般不會(huì)對(duì)將來(lái)的換房造成影響。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房要買(mǎi)車(chē)位嗎?買(mǎi)車(chē)位有哪些好處呢?
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  一、買(mǎi)車(chē)位有哪些好處1．車(chē)多位少有增值隨著小區(qū)入戶(hù)增多，車(chē)輛也越來(lái)越多，車(chē)庫(kù)自然就會(huì)變得緊張。路面停車(chē)規(guī)劃車(chē)位少，地下停車(chē)位也有量的限制，停車(chē)難已經(jīng)成為小區(qū)較為普遍的問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)，**就成為可能，而且小區(qū)有產(chǎn)權(quán)的固定停車(chē)位是可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，可以獲得增值回報(bào)。2．安全防刮蹭露天隨意停放車(chē)輛，看似方便，其實(shí)安全隱患很多，比如車(chē)窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車(chē)輛擁擠會(huì)給會(huì)車(chē)和行人帶來(lái)安全風(fēng)險(xiǎn)、隨意停放車(chē)輛也會(huì)阻塞通道給小區(qū)消防安全帶來(lái)隱患。3．減少陽(yáng)光暴曬陽(yáng)光暴曬和日夜溫差大等對(duì)車(chē)漆都有很大的傷害，減少汽車(chē)的使用壽命。停在地庫(kù)不僅可以避免暴曬保護(hù)車(chē)漆，而且車(chē)庫(kù)的灰塵也較少可以減少洗車(chē)次數(shù)。4．不必辛苦搶車(chē)位回家后停車(chē)更便利、迅捷，無(wú)需到處找車(chē)位、搶車(chē)位，更避免因搶車(chē)位、亂停放導(dǎo)致的鄰里不和等。5．地庫(kù)**更省時(shí)現(xiàn)在地下停車(chē)庫(kù)基本上都和樓上住戶(hù)的家有電梯連接，安全便捷省時(shí)。不論嚴(yán)寒酷暑刮風(fēng)下雨都不怕，而且再也不用提著很重的物品去很遠(yuǎn)的地方開(kāi)車(chē)了。二、買(mǎi)房時(shí)有沒(méi)有必要買(mǎi)停車(chē)位？隨著私家車(chē)數(shù)量的逐年上升，很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，也將停車(chē)位問(wèn)題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還是每月支付幾百元租車(chē)位劃算，僅僅用數(shù)字公式來(lái)判斷買(mǎi)或租，顯然過(guò)于簡(jiǎn)單。業(yè)內(nèi)人士指出，買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位看區(qū)域。如果您是在市中心購(gòu)買(mǎi)的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車(chē)位的需求會(huì)越來(lái)越高，車(chē)位數(shù)量明顯不足，并且該類(lèi)房源的購(gòu)房者普遍都擁有私家車(chē)，供應(yīng)更顯車(chē)位不足。而非中心區(qū)域購(gòu)房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車(chē)位的利用率和租賃價(jià)值更高，相對(duì)而言更容易獲得租金收益和高回報(bào)率，即使將來(lái)出手，高檔社區(qū)接盤(pán)者對(duì)產(chǎn)權(quán)車(chē)位也有一定的認(rèn)可度。其次，可以在看房的時(shí)候咨詢(xún)一下車(chē)位比，如果小區(qū)車(chē)位比達(dá)不到，那么將來(lái)有可能面臨著沒(méi)地方停車(chē)的困擾，尤其是后期買(mǎi)房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢(qián)你也租不到車(chē)位。如果小區(qū)車(chē)位比例較大，那么可以不考慮買(mǎi)車(chē)位，后期入住可以在小區(qū)租車(chē)位也是大部分業(yè)主的選擇。**后，看價(jià)格。買(mǎi)房本就是一大筆開(kāi)銷(xiāo)，目前市場(chǎng)上車(chē)位也不便宜，一個(gè)車(chē)位十幾萬(wàn)對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)這并不劃算。專(zhuān)家表明：根據(jù)車(chē)位價(jià)格控制在總購(gòu)房支出的10％以?xún)?nèi)，一般不會(huì)對(duì)將來(lái)的換房造成影響。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房要買(mǎi)車(chē)位嗎？買(mǎi)車(chē)位該如何選擇好呢？
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  買(mǎi)房應(yīng)該買(mǎi)車(chē)位嗎？1、看小區(qū)所在地段如果小區(qū)是位于市中心，經(jīng)濟(jì)允許的情況下，建議還是買(mǎi)車(chē)位。因?yàn)橹苓呅^(qū)或者商業(yè)圈的私家車(chē)很多，車(chē)位明顯不夠用，停車(chē)難。就算自己用不到停車(chē)位，也可以將車(chē)位出租。2、看小區(qū)車(chē)位和住戶(hù)比例如果你所在小區(qū)車(chē)位充足，不存在“停車(chē)難”的情況，且車(chē)位租金便宜，那么你可以考慮不用買(mǎi)車(chē)位了，直接向開(kāi)發(fā)商租一個(gè)就可以了。3、看車(chē)位價(jià)格如果車(chē)位價(jià)格便宜，買(mǎi)車(chē)位比租車(chē)位的性?xún)r(jià)比更高，并且車(chē)位價(jià)格也在你的購(gòu)買(mǎi)能力范圍內(nèi)，那么可以考慮買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，這樣可以避免找不到停車(chē)位停車(chē)的情況發(fā)生。如果車(chē)位價(jià)格很高，都不如租車(chē)位劃算，那么就沒(méi)必要買(mǎi)車(chē)位了。買(mǎi)車(chē)位要注意些什么問(wèn)題呢？1、明確車(chē)位的產(chǎn)權(quán)看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車(chē)位使用權(quán)或所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài))。2、觀(guān)察車(chē)位位置車(chē)位的寬度、高度、長(zhǎng)度對(duì)于購(gòu)房者日后提成影響很大，因此在選車(chē)位的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該注意：（1）首先選擇兩個(gè)柱子之間的車(chē)位，一般這個(gè)位置的車(chē)位都是特別寬的，兩邊開(kāi)門(mén)都不影響旁邊的車(chē)。（2）在并排的多個(gè)車(chē)位中選擇靠柱子的，這樣有一邊的門(mén)打開(kāi)，可以不影響其他車(chē)輛，同時(shí)考慮自己是倒著進(jìn)去的，還是直接開(kāi)進(jìn)去，倒出來(lái)的。選擇自己習(xí)慣駕駛的駕駛室方向的位置空為好。（3）注意地下車(chē)位的高度，要注意地下車(chē)位頂上，是否有管線(xiàn)，應(yīng)選擇選高度高的。有的車(chē)位后面還有管線(xiàn)、閥門(mén)等設(shè)施，會(huì)導(dǎo)致車(chē)位變短，一般也不要選。（4）還有一種在墻面之間形成的車(chē)位，這種車(chē)位空間比較固定，并不方便入庫(kù)和出庫(kù)。（5）車(chē)道的寬度也要注意，有的車(chē)道兩邊都有車(chē)位，有的只有一側(cè)有車(chē)位，在寬度相似的情況下，要選擇只有一側(cè)有車(chē)位的，將來(lái)車(chē)進(jìn)車(chē)出干擾較少。3、應(yīng)將車(chē)位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車(chē)位是隨房屋一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的位置、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。如果是先預(yù)購(gòu)商品房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，上述的各項(xiàng)情況也應(yīng)該約定好，并進(jìn)行登記備案

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