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• 146****0231

  按照我們國家的相關規(guī)定,一般民用住宅建筑權屬年限為70年。住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續(xù)期。只要你在夠買著套二手房的時候,已經(jīng)和原來的戶主辦理了所有的相關過戶手續(xù)和合同,已經(jīng)擁有了這套房子的合法產(chǎn)權,等到產(chǎn)權到期的時候可以自己續(xù)期的。

  查看全文↓ 2019-04-02 10:06:37
• 145****2401

  房屋產(chǎn)權到期續(xù)費如何計算
  目前的規(guī)定是繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。
  一、房屋產(chǎn)權到期怎么辦
  (一)70年產(chǎn)權到期的處理方式
  《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。
  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  (二)40年產(chǎn)權到期的處理方式
  房屋產(chǎn)權不同是因為土地用途不同。居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產(chǎn)權多為商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權到期怎么處理暫無具體的細則標準。
  土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權到期自動續(xù)期和40年產(chǎn)權到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。
  二、怎么計算房屋產(chǎn)權年限
  房屋產(chǎn)權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。
  (一)查詢開發(fā)商拿地時間
  登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關查詢內容。
  注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權了。
  (二)計算70年產(chǎn)權(新房)年限
  因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權年限為：
  70年產(chǎn)權年限—【截止目前時間-開發(fā)商拿地時間(土地使用權證)】=70-(2013-2008)=65年產(chǎn)權年限。
  (三)計算70年產(chǎn)權(二手房)年限
  若是所購房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權年限為：
  70年產(chǎn)權年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年產(chǎn)權年限。
  三、房屋產(chǎn)權到期續(xù)費
  土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權到期自動續(xù)期和40年產(chǎn)權到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-02 10:06:24
• 133****7108

  一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。
  獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-04-02 10:06:17

相關問題

• 問 商品房產(chǎn)權到期怎么辦? 房屋產(chǎn)權到期后怎么辦 產(chǎn)權到期后如何續(xù)期
  答

  房屋產(chǎn)權是一種物權，根據(jù)物權法規(guī)定，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔心。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 房產(chǎn)權到了續(xù)期如何交費?后怎么辦，房屋產(chǎn)權到期續(xù)費流程
  答

  買房子的時候，我們可能經(jīng)常會搞不懂房子的70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權等的區(qū)別，而且售樓小姐一般會告訴你，不用擔心，總理都說了，產(chǎn)權到期后可以自動續(xù)期，不用申請，而且我們50年產(chǎn)權的房子價格比70年的便宜，買到就是賺到之類的話。但是我想說的是，這些話其實是假的，一定要分清什么樣的房子可以自動續(xù)期。

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• 問 ??商品房產(chǎn)權到期后怎么辦?商品房產(chǎn)權到期后歸誰?
  答

  　房屋產(chǎn)權到期后三種解決辦法：　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定?！　《?、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償?！　∵@是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經(jīng)濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，**好根據(jù)當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場價格補償。　　三、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∮捎谖覈耐恋厮袡喑思w所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而房屋使用權是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。

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• 問 商品房產(chǎn)權到期后怎么辦
  答

  商品房產(chǎn)權到期之后，如果所購買的是普通住宅，因為是住宅建設用地，所以到期之后可以自動續(xù)期，住宅用地上的所有產(chǎn)權人只需要繳納少量的土地出讓金。如果所購買的商品房是商用住宅建筑或者是工業(yè)用建筑，因為使用到年限只有40年或者是50年，在到期之前一年就需要提前進行續(xù)期。因為土地性質的不同，所以繳納的土地出讓金價格會比住宅類的要高。我國的土地始終歸屬于國家所有，我們所購買的房屋是房屋的所有權，而并不是房屋所在土地的所有權，所以在土地到期之后土地上的房屋以及其它不動產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有規(guī)定的，則按照當時的法律法規(guī)進行辦理，如果不提前進行續(xù)期，國家有權利免費收回土地。如果到期之后遇到國家需要收回土地，會參考回遷房給予相應的補償。

• 問 蘭州商品房房屋產(chǎn)權到期怎么辦？
  答

  按照《物權法》規(guī)定，住宅產(chǎn)權70年，到期自動續(xù)期，而其他性質土地如何續(xù)期無明確政策。土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰使用誰交錢的原則，到期后，需向國土部門提交一份申請，他們會組織評估機構對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數(shù)額。而如今許多開發(fā)商為了追求利益的**大化，往往會追逐市場的熱點，這就出現(xiàn)了一些樓盤在建設時實際上導致土地性質發(fā)生了變化，有的在工業(yè)用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等，這些做法都會牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題，從現(xiàn)實情況分析，一般都是購買者的權益受不到保護。而國家的法律又沒有明確的規(guī)定，所以由于開發(fā)商“曬地皮”而損失的土地使用年限，往往會轉嫁到購買者的頭上。

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