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• 131****8875

  如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說(shuō)明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過(guò)戶(hù)可以有以下方式。
  一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶(hù)口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  
  如果銀行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-02 10:08:40
• 147****7492

  可以，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
  
  1、簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
  
  2、房管部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；
  
  
  
  3、房管部門(mén)核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
  
  4、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單；當(dāng)事人憑過(guò)戶(hù)單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-02 10:08:32
• 131****8167

  沒(méi)有中介的參與,買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)際上是很難辦理銀行按揭手續(xù)的。存在一個(gè)事實(shí):即買(mǎi)方不可能愿意以原業(yè)主的名字辦理房屋抵押,以至買(mǎi)到的房子還在原業(yè)主名下;賣(mài)方也不會(huì)愿意先將房產(chǎn)過(guò)戶(hù),以至房款沒(méi)收到,房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了。但若有中介參與,則所有事情迎刃而解。由于中介公司與銀行簽有協(xié)議,可以按照一個(gè)程序進(jìn)行:買(mǎi)方先交部分首期款后,中介公司即拿委托書(shū)到銀行申請(qǐng)按揭,銀行承諾可按揭后再到國(guó)土局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),然后以新的房產(chǎn)證抵押貸款,即房?jī)r(jià)的剩余部分,所貸錢(qián)款交原業(yè)主。
  這樣,即使沒(méi)有辦法籌集全款,也可以解決。

  查看全文↓ 2019-04-02 10:08:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押在銀行如何辦理過(guò)戶(hù)? ？？？？
  答

  你只能將銀行貸款結(jié)清后，把證拿出來(lái)才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 怎樣過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證抵押在銀行如何辦理過(guò)戶(hù)？
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)是去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，帶好權(quán)利人和義務(wù)人的身份證，戶(hù)口本，婚姻關(guān)系證明，房產(chǎn)證原件，有專(zhuān)門(mén)服務(wù)人員引導(dǎo)辦業(yè)務(wù)的流程，現(xiàn)在辦手續(xù)速度也很快。

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• 問(wèn) 怎樣過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證抵押在銀行如何辦理過(guò)戶(hù)？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門(mén)的備案登記撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買(mǎi)房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話(huà)，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買(mǎi)房前一定要考慮清楚，買(mǎi)房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢(qián)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證被抵押能過(guò)戶(hù)嗎?房產(chǎn)證抵押在銀行如何辦理過(guò)戶(hù)?
  答

  如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說(shuō)明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過(guò)戶(hù)可以有以下方式。一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶(hù)口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如果銀行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證在銀行抵押怎樣辦理過(guò)戶(hù)
  答

  貸款買(mǎi)房如何辦房產(chǎn)證：1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來(lái)了，由產(chǎn)權(quán)人持有。2、銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《他項(xiàng)權(quán)利證》。3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)予，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個(gè)姓名了。4、當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的認(rèn)可，并在銀行辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

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