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• 158****7333

  　第一項：查驗文件
  　　業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
  　　分別有以下文件資料需要查驗：
  　　（1）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。
  　?。?）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
  　?。?）、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆?。
  　　（4）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。
  　?。?5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
  　　（ 6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標(biāo)明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算**終房款，無法開具正式發(fā)票。
  　?。?）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
  　　（ 8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。
  　?。?）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。
  　　（10）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。
  　　（11）、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》。
  　?。?2）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。
  　　（13）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。
  　　（14）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
  　　第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。
  　　面積結(jié)算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產(chǎn)交易管理條例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。（購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風(fēng)井；
  　　第三項：驗收房子。
  　　看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。
  　　( 1)、看墻壁。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。
  　　內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。（這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。）墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
  　　(2)、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
  　　(3)、驗地平。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)?？此茉谠撎幍母叨?，然后再做一個標(biāo)志。接著用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
  　　一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了！
  　　(4)、查滲水。（**好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。）特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。
  　　(5)、試門窗。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
  　　查防盜門（要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報告！該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產(chǎn)品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門（如有的話）是否規(guī)則。對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。

  查看全文↓ 2019-04-02 11:34:30
• 131****2333

  隨著國家對商品房采取的調(diào)控措施，開發(fā)商出售的房屋都是經(jīng)過精裝修才出售的，目前一、二線城市出售的商品房都是精裝修的，那么精裝房如何驗收成為眾多房主關(guān)注的焦點，那么精裝房如何驗收呢？精裝房的驗收步驟有：精裝房屋結(jié)構(gòu)；水路及防水工程；各種電路及煤氣管線；驗收室內(nèi)吊頂、地面、墻體；驗收室內(nèi)門、窗戶、及樓梯。了解到精裝房如何驗房重點，那么精裝房如何驗收呢？
  一、房屋結(jié)構(gòu)驗收
  精裝房如何驗收的首步驟是業(yè)主在接到新房后要實地看看房屋的結(jié)構(gòu)與合同上標(biāo)注的結(jié)構(gòu)是否一致，房屋的面積，朝向、戶外設(shè)施是否與合同所說相同，另外還要檢查陽臺能否封閉，一些復(fù)式的房子要測量層高，層高要否符合國家標(biāo)準(zhǔn)。
  二、 水路及防水工程檢驗
  精品房如何驗收的重要步驟要格外留心水路及防水工程檢驗，驗收時要仔細檢查衛(wèi)生間和廚房的上、下水管線，看看管線有無接縫，如果有接縫，密封是否過關(guān)，要認真檢查衛(wèi)生間和廚房的防水，在這兩個地方倒上一些水，觀察水量有無減少，判斷防水功能是否過關(guān)。
  三、各種電路及煤氣管線檢驗
  精品房如何驗收并不向開發(fā)商說的那么簡單，房主更要懂得一些常識，特別是對電路及煤氣管線的驗收更要重視，打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用工具檢查電視天線的信號。一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
  四、驗收室內(nèi)吊頂、地面、墻體
  首先檢測地面是否平坦，地磚有無損壞，地磚、墻磚無論是無縫還是有縫粘貼都要對齊，敲擊地磚與墻磚檢查有無空洞的的地方，是否都粘實，地板要檢查有無鼓裂、漆膜是否光滑，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，聞聞油漆是否有味，必要時要請專業(yè)人土進行甲醛檢測，甲醛含量是否符合國標(biāo)，檢查室內(nèi)吊頂時，吊頂是否有鼓包現(xiàn)象，材質(zhì)是否達標(biāo)，這是精裝房如何驗收中不容忽視的一點。
  五、驗收室內(nèi)門、窗戶、及樓梯
  精裝房如何驗收的**后一步就是室內(nèi)門、窗戶、及樓梯的驗收，木制門框要表面光潔，用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。如果是復(fù)式結(jié)構(gòu)的，要檢驗樓梯的質(zhì)量及承重，樓梯的設(shè)計要合理，不能太陡直，樓梯的骨架要結(jié)實。

  查看全文↓ 2019-04-02 11:34:19
• 146****8863

  交房驗收流程有哪些？
  
  1、要確認收房流程，開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
  
  2、可領(lǐng)取收房驗房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。
  
  3、要綜合驗收，業(yè)主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)。
  
  4、問題解決方案，業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議。
  
  5、當(dāng)驗收完付款，開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
  
  6、可業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
  
  7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要或蓋章確認的收據(jù)。
  
  8、可辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
  
  9、需業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
  
  

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相關(guān)問題

• 問 房子驗收流程有哪些? 新房驗收注意事項新房驗收步驟都有哪些？
  答

  首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A．房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走） B．《住宅使用說明書》（可帶走） C．《竣工驗收備案表》 D．面積實測表 E．管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）（可帶走） 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分，一般10分鐘即可查看完資料。 其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為正負3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理）。以雙方簽訂合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。 五、驗收房子分哪幾步？ 看完資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們協(xié)商，驗收好后，再交付費用。 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得帶上工具哦） 1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象、五金件是否使用正常、進戶門是否保護良好，開關(guān)自如。（陽臺裂縫危險大）。關(guān)注指數(shù)★★★★★ 由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以看了。推拉窗的拉手很容易壞，特別注意。 2、檢查墻地面平整度、是否滲水、是否有裂縫、空鼓。 悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。靠山墻的戶型有時因為防水處理不好，下大雨時雨水會浸進來。 如有墻地面空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員敲開后重新抹灰修復(fù)，否則在裝修后出現(xiàn)開裂現(xiàn)像，很多人以為是裝修公司的問題，其實是房屋自身隱患。 （以上3項可用小榔頭和卡尺） 3、水路情況。檢查給水是否正?？梢允褂茫砑翱傞y是否完好，是否有滲水的情況。驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和

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• 問 新房驗收的步驟包括哪些？
  答

  新房驗收是確保房產(chǎn)質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。根據(jù)市場數(shù)據(jù)，驗收不合格的房屋可能導(dǎo)致后期維修成本增加30%以上。因此，建議購房者在驗收時關(guān)注結(jié)構(gòu)安全、水電系統(tǒng)、室內(nèi)環(huán)境等關(guān)鍵指標(biāo)。

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• 問 驗收新房步驟有哪些呢？應(yīng)該注意什么呢？
  答

  第一項：查驗文件　　業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。　　分別有以下文件資料需要查驗：　?。?）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》?！　。?）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的?！　。?）、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆??！　。?）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走?！　。?5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走?！　。?6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標(biāo)明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆?，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算**終房款，無法開具正式發(fā)票。　?。?）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》?！　。?8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》?！　。?）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》?！　。?0）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》?！　。?1）、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》?！　。?2）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》?！　。?3）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》?！　。?4）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。　　第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題?！　∶娣e結(jié)算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產(chǎn)交易管理條例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。（購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風(fēng)井；　　第三項：驗收房子?！　】赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋?！　? 1)、看墻壁。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)?！　?nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。（這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。）墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。　　(2)、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系?！　?3)、驗地平。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)?？此茉谠撎幍母叨?，然后再做一個標(biāo)志。接著用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。

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• 問 ??怎么驗收新房?新房驗收區(qū)域有哪些?
  答

  驗房工具組套使用說明多功能伸縮空鼓錘：（1） 用來檢測精裝房毛胚房的墻面，墻磚，地磚，地板來是否有空鼓。（2）利用頭部磁鐵可判別水管是銅管還是鐵管（銅管成本高，可安全使用50年，銅可以抑制細茵生長，有益健康，鐵管低質(zhì)廉價，易生銹腐蝕，不耐用）（3）利用頭部磁鐵可判別鋁合金窗框是否有內(nèi)襯鋼板（鋁合金硬度不高，易變形，鋁合金窗框內(nèi)部必須加襯鋼板）（4）在狹窄的區(qū)域，諸如管道入口處等地方，查驗是否有鐵屑和釘子等建筑垃圾殘留。防滑柄羊角錘：（1） 用來檢測毛坯房的墻面，地面和陽臺是否有空鼓。（2） 適合私家車主隨車攜帶做應(yīng)急安全錘使用。（3） 可做日常家用工具使用。5M自鎖鋼卷尺：（1） 加厚尺帶，堅固硬挺，可用來測量商品房層高。（2） 帶自鎖功能，拉伸和縮進簡單安全方便，可一人單獨完成房屋面積測量工作。（3） 可做日常家用工具使用。魚雷水平尺：（1） 可用來測量商品房的地面，窗臺是否水平，墻面是否平直。（2） 衛(wèi)生間，廚房和開放式陽臺為了排水，都需要設(shè)計有一定的坡度，地漏處應(yīng)為**低處，可用水平尺來測量是否設(shè)置有坡度。（3） 供熱管道需要有一定的坡度，散熱管的坡度不小于1%，便于排水和排氣（日常生活中很多暖氣不熱的主要原因是系統(tǒng)安裝時候，坡度沒控制好，系統(tǒng)內(nèi)的空氣形成“氣塞”，破壞了水和熱氣的循環(huán)流動）直角尺：（1） 測量墻立面是否呈90度角垂直。（2） 測量墻面與地面是否呈90度角垂直。（3） 測量門框窗框4個角是否呈90度角垂直（門框不垂直會影響后期安裝，窗框變形會影響使用壽命）。（4） 測量櫥柜的邊角是否呈90度角垂直（櫥柜邊角如果不垂直，則很有可能是裝配不精或是榫頭處松動，非常影響櫥柜家具的使用壽命。）數(shù)顯測電筆：（1） 國家標(biāo)準(zhǔn)要求離地30CM以上的插座必須安裝保險裝置，以免兒童意外觸電，如果使用測電筆測不出電壓，則表示有安裝保險裝置，可以放心使用。（2） 用手按住Direct Test按鈕，對準(zhǔn)所測物體，即可用來測試是否有電，測量電壓是否正常，電壓有12V/36V/55V/110V/220V，以測試時**末端顯示的電壓為準(zhǔn)。（3） 如果線路有問題，用測電筆接觸電源線外皮即可做斷點測試，帶電處會顯示高壓符號（閃電符號），以此可以診斷具體是哪個部位出了問題。（4） 建議業(yè)主驗房時同時攜帶手機充電器等2插/3插小電器來查驗插座電路是否接通。6LED鋁合金手電筒:(1) 驗房時用手電筒來補充光線，可以看得更加仔細，特別是在查驗墻面和墻頂裂縫，以及廚房下水管道接駁位的時候。(2) 可用手電筒照射墻面和天花板，根據(jù)被照射面的陰影分布情況來判別墻面是否有凹凸和起浪現(xiàn)象。(3) 可做日常家用工具使用。多用可換頭螺絲刀：（1） 用螺絲刀旋開配電箱蓋板，查驗開發(fā)商所用的電線品牌規(guī)格是否與合同約定一致。（2） 用螺絲刀檢測櫥柜，座椅等家具的裝配是否緊密，螺絲松動會影響家具使用壽命。（3） 配有10種不同規(guī)格的螺絲刀頭，可根據(jù)實際需要隨意變換。（4） 可做日常家用工具使用。尖嘴鉗：（1） 電線是驗房查驗的重點，如果線芯過細，容易燒壞設(shè)備，易出現(xiàn)電線發(fā)熱、絕緣膠皮軟化脫落，造成線路短路，還可能引起火災(zāi)。一般住宅使用2.5平方粗的電線，經(jīng)常使用大功率電器的需要用4.0平方以上線徑的電線，如果驗收過程中發(fā)現(xiàn)有疑點，可以借助尖嘴鉗進行剝離和剪切，進行仔細查驗或送檢。（2） 可做日常家用工具使用。美工刀：（1） 如果驗收過程中質(zhì)疑商品房的用料材質(zhì)和結(jié)構(gòu)，需要拆開材料表層查看或取樣送檢的，可使用美工刀切開材料表面進行查驗。（2） 可做日常家用工具使用。更多精彩內(nèi)容可以上天 貓 搜索萬克寶旗艦店，內(nèi)有精彩視頻教您如何使用，讓您完全可以自己搞定。

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• 問 ??新房驗收過程和具體步驟有哪些
  答

  交房時驗收過程和具體步驟是什么?要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助！第一項：查驗文件業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。分別有以下文件資料需要查驗：1、規(guī)劃部門出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。2、建設(shè)主管部門出具的《南京市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。3、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆?。4、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。5、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標(biāo)明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（如南京市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《南京市房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆洌駝t至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算**終房款，無法開具正式發(fā)票。7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。9、民防部門出具的《南京市民防工程竣工驗收證書》。10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《南京市電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。11、環(huán)保部門出具的《南京市建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》。12、燃氣主管部門出具的《南京市燃氣工程驗收證書》。13、城建檔案部門出具的《南京市工程驗收檔案認可書》。14、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。

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