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• 151****5811

  依照合同法，若是到期應(yīng)的房屋沒(méi)有及時(shí)收房，則視為違約。若是房產(chǎn)或開(kāi)發(fā)商要求一定的托管費(fèi)，則是合理的。若是您不及時(shí)接受房屋，故意延期可能會(huì)影響房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
  其實(shí)我之前見(jiàn)過(guò)一個(gè)案子，因?yàn)闃I(yè)主自己的原因沒(méi)有及時(shí)辦理交收房屋的手續(xù)，然后房產(chǎn)將房子出租給其他人。后來(lái)，主人把房子帶回來(lái)。經(jīng)過(guò)多次曲折后才使用。如果房子里有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，你可以要求維修。
  這部分的違約費(fèi)用或者托管費(fèi)，主要是給物業(yè)的，因?yàn)橐话阆逻_(dá)書(shū)面的通知需要您收房的時(shí)候，就是要開(kāi)始計(jì)算物業(yè)費(fèi)用，如果遲遲不收房，不支付這些費(fèi)用的話，是要付違約金。
  其實(shí)在我看來(lái)，及時(shí)收房是很有必要的，把房子交收了，不僅自己心安，而且可以及時(shí)裝修，作為自住用房，或者出租出去也是不錯(cuò)的，這是在保護(hù)自己的利益。

  查看全文↓ 2019-04-02 17:58:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主一直不收房最后怎么處理
  答

  業(yè)主一直不收房按照相關(guān)的法律，也算一種違約的行為，物業(yè)或者是開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主繳納一定的保管費(fèi)是合理的，特別是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)正常交房，但是業(yè)主無(wú)故推遲收房的時(shí)間，不僅會(huì)給自己的立業(yè)帶來(lái)影響，還要承擔(dān)一筆額外的費(fèi)用，而且在交房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，再去找開(kāi)發(fā)商，維修或者是退房就會(huì)比較困難，所以還是要盡可能早的收房。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定由于業(yè)主自身的原因不收房，法律就會(huì)默認(rèn)為業(yè)主已經(jīng)同意收房，而且還要求其如期交納物業(yè)費(fèi)，即使沒(méi)有辦理入住手續(xù)但還必須交物業(yè)管理費(fèi)。沒(méi)有如期收房對(duì)于開(kāi)發(fā)商的影響：1、在房屋交付使用之前，如果出現(xiàn)有損毀的話，所有的風(fēng)險(xiǎn)都是由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)的。在交付前的這段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商必須要對(duì)房屋負(fù)責(zé)，無(wú)論出現(xiàn)何種情況都得開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)。2、開(kāi)發(fā)商對(duì)于業(yè)主的貸款也要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，只要是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有順利交付到銀行，開(kāi)發(fā)商要就對(duì)業(yè)主的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)，一旦因?yàn)槭辗康膯?wèn)題被業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商就得要請(qǐng)律師、出庭、甚至還要二審，雖然不一定會(huì)敗訴，但是這過(guò)程實(shí)在是復(fù)雜和麻煩，浪費(fèi)時(shí)間和精力。

• 問(wèn) 新房交房不收房有什么后果
  答

  新房交房不收房，可能會(huì)招致法律糾紛，雙方可能會(huì)因此而產(chǎn)生糾紛，可能要求賠償損失等。如果是樓盤商家不收房，可能會(huì)被相關(guān)部門追究責(zé)任。

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• 問(wèn) 業(yè)主逾期不收房會(huì)有什么后果
  答

  如果業(yè)主逾期不收房，首先，物業(yè)管理公司有權(quán)依據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，向業(yè)主收取滯納金，以及相應(yīng)的違約金。其次，業(yè)主逾期不收房的行為可能會(huì)對(duì)此前的約定造成損失，物業(yè)管理公司可能會(huì)要求業(yè)主賠償損失。最后，業(yè)主可能會(huì)被追究相關(guān)的法律責(zé)任，包括社會(huì)責(zé)任損失、民事責(zé)任損失等。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交房后業(yè)主不收房有什么后果？
  答

  1.若是因?yàn)闃I(yè)主沒(méi)有在約定好的時(shí)間內(nèi)收房，那么會(huì)被視為開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將房屋交付給業(yè)主，業(yè)主需承擔(dān)所有的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，還需繳納物業(yè)費(fèi)。2.如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е聵I(yè)主拒收房，例如房子質(zhì)量問(wèn)題等，在未交付前開(kāi)發(fā)商需對(duì)房子負(fù)責(zé)，例如物業(yè)費(fèi)通常由開(kāi)發(fā)商支付，房子一旦出現(xiàn)損毀，那么需要由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任等。除此之外，開(kāi)發(fā)商還有可能面臨被業(yè)主投訴、起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 買了二手房對(duì)方不過(guò)戶一直拖延我該怎么辦？
  答

  買賣合同上有每個(gè)步驟的規(guī)定時(shí)間，假如不行就起訴他。合同違約金是房?jī)r(jià)的20%！

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