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• 146****1210

  買的期房可以賣嗎？
  什么是期房。期房就是還沒有建成或是工程正在實施過程中的未建成房屋，已經(jīng)入住或是建成的房屋，因為沒有權(quán)屬證書，所以也可以算是期房。期房在法律范圍內(nèi)還沒有明確的買賣規(guī)定，所以各個地方的實施方法都是不一樣的。
  期房市場的交易沒有被法律做出明文規(guī)定，但是轉(zhuǎn)讓買賣還是很普遍的。
  期房進(jìn)行買賣的條件
  每個地方的交易方法都是不一樣的。按照常規(guī)來講，只要購買期房的戶主與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，就可以對自己購買的期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  第二是，只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開發(fā)商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開發(fā)商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進(jìn)行買賣。
  所購的的房屋可以進(jìn)行買賣以后，雙方就各項事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預(yù)售對象轉(zhuǎn)讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉(zhuǎn)過來了。
  只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購買房屋時所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購買行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。
  期房的轉(zhuǎn)讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己協(xié)商價位，然后就已定下的價位簽訂買賣合同。。
  期房的買賣條件在不同的地方有不同的執(zhí)行辦法，上面介紹的只是其中一個形式的買賣辦法。期房買賣雖然價位很低，選擇，但是存在的風(fēng)險也是很多的，如果自己不是太懂這方面的交易，好是找到熟悉此種交易的內(nèi)情人幫忙推薦分析，因為購房畢竟不是買衣服或是買菜一樣的隨性交易，它涉及到很多法律上的事，謹(jǐn)慎細(xì)心一些還是能避免很多彎路的。

  查看全文↓ 2019-04-02 18:45:26
• 131****0052

  首先，法律對于新買的房子多久能賣沒有強(qiáng)制性規(guī)定，但是各地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場，會出臺相應(yīng)的政策，因此購房者可以在了解清楚本地相關(guān)政策的情況下理性購房。

  查看全文↓ 2019-04-02 18:45:14
• 138****9369

  期房可以賣嗎
  期房就是還沒有建成或是工程正在實施過程中的未建成房屋，已經(jīng)入住或是建成的房屋，因為沒有權(quán)屬證書，所以也可以算是期房。期房在法律范圍內(nèi)還沒有明確的買賣規(guī)定，所以各個地方的實施方法都是不一樣的。
  期房市場的交易沒有被法律做出明文規(guī)定，但是轉(zhuǎn)讓買賣還是很普遍的。
  期房可以賣嗎？
  賣期房流程具體是怎樣的
  1、設(shè)立售樓處
  商品房期房正式銷售工作開始后就會設(shè)立售樓處，購房的人們在認(rèn)可本項目之后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金，銷售方應(yīng)實事求是的向購房人介紹項目的進(jìn)展情況，并將簽約須知以及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。
  2、簽訂買賣契約
  簽訂買賣契約中重要的一步為需要注意的是簽訂買賣契約是整個賣期房流程中為重要的一個環(huán)節(jié)，契約也是銷售中重要的法律文件，契約一般為一式四份，其中正本兩份，購房人和開發(fā)商各自一份，副本兩份，當(dāng)?shù)胤抗懿块T和開發(fā)商各自一份。
  3、預(yù)售登記
  買賣方雙只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力，買賣雙方應(yīng)該在契約簽訂后三十日之內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處進(jìn)行辦理，同事繳納印花稅。在此期間，買方如果要轉(zhuǎn)讓其所購的房產(chǎn)，買房與受讓人應(yīng)在契約書上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
  4、辦理入住手續(xù)
  當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商會發(fā)入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

  查看全文↓ 2019-04-02 18:45:10

相關(guān)問題

• 問 ??剛買的期房可以賣嗎?賣期房要注意什么?
  答

  可以操作。自己籌款或者讓下家預(yù)付一部分款，先到銀行把貸款還清，然后拿房產(chǎn)證憑銀行相關(guān)證明去房管交易中心解抵押，之后才可以正常交易買賣辦理過戶了。可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。

  全部3個回答>
• 問 剛買的期房可以賣嗎？
  答

  我聽說剛買的期房可以賣，但好像要滿足一些條件，比如支付首付款、辦理按揭貸款什么的。具體我也不太清楚，建議你還是咨詢一下專業(yè)人士。

  全部6個回答>
• 問 ??全款買的期房可以賣嗎？
  答

  可以賣，但在沒有房產(chǎn)證之前辦理相關(guān)手續(xù)比較麻煩，首先要通過開發(fā)商進(jìn)行合同更名，但開發(fā)商一般不愿意這樣，因為這樣開發(fā)商很麻煩。合同更名后開發(fā)商要去房管局重新進(jìn)行網(wǎng)簽。出售的價格是按照合同上的價格進(jìn)行交易，貸款也是按照當(dāng)初買的價格進(jìn)行貸款。

  全部3個回答>
• 問 ??貸款買的期房可以賣嗎
  答

  首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。

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• 問 ??剛買的期房可以賣嗎?具體要怎么去操作?
  答

  首先，法律對于新買的房子多久能賣沒有強(qiáng)制性規(guī)定，但是各地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場，會出臺相應(yīng)的政策，因此購房者可以在了解清楚本地相關(guān)政策的情況下理性購房。

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