已有3個(gè)回答

• 141****0316

  房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。房屋共有人享有的權(quán)利如下：1. 處分自己份額權(quán)房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。2. 要求分出自己份額權(quán)。對于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應(yīng)對共同共有房產(chǎn)進(jìn)行等分。鑒于房產(chǎn)不可任意分割，故多采用折價(jià)進(jìn)行分割。3. 對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。在共同共有房產(chǎn)分割畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個(gè)整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購買權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-04-02 21:12:17
• 136****9212

  具體要看房屋的共有方式。
  
  共有方式有兩種，一種是按份共有。一種是共同共有。
  
  按份共有就是約定了每個(gè)共有權(quán)人各自的份額，比如一個(gè)30%，一個(gè)20%，一個(gè)50%
  
  共同共有，就是部分份額，幾個(gè)共有人，同時(shí)擁有該房產(chǎn)，要處理該房產(chǎn)時(shí)，需要征得所有共有權(quán)人的同意。有點(diǎn)類似于均分。
  
  希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請關(guān)注！
  
  所謂共同共有是指兩個(gè)以上的人，對全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。
  
  相當(dāng)于你們兩個(gè)人各占一半，但是又略有不同。
  
  共同共有的特點(diǎn)是幾個(gè)共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)的全部享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，只要共同共有關(guān)系存在，共有人對共有財(cái)產(chǎn)就不能劃分各有多少份額，或者哪個(gè)部分屬于哪個(gè)共有人所有。
  
  對此，不用太糾結(jié)，反正明確該房產(chǎn)你們兩個(gè)人擁有同等權(quán)力就好。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:12:11
• 148****2098

  房屋所有權(quán)證共有人是共同產(chǎn)權(quán)擁有人。
  房屋產(chǎn)權(quán)由法人、其它組織、自然人擁有，一些房屋產(chǎn)區(qū)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上人員或者單位擁有，兩個(gè)或者兩個(gè)以上擁有產(chǎn)權(quán)屬于共有產(chǎn)權(quán)，擁有人屬于共有人。
  
  建設(shè)部
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
  第十一條 房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請人）申請。權(quán)利人（申請人）為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請；
  權(quán)利人（申請人）為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。
  共有的房屋，由共有人共同申請。
  房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請。
  房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:12:05

相關(guān)問題

• 問 戶型是什么意思呢？誰來說說啊?
  答

  戶型就不給你講定義了。兩房一廳一廚一衛(wèi)，這種描述的就是房子的戶型。還有就是單身公寓，一房一廳等?？傊v的就是室內(nèi)房間的分配和布置、功能劃分等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 清水裝修是什么意思呢？誰來說說啊?
  答

  清水裝修，是指油漆時(shí)木板的花紋還能看見，油漆是透明的，體現(xiàn)出的效果就是板材的本色，能看出板材的紋路。一般用飾面板做家具的都用清水?！　』焖b修，是指油漆好以后沒有原始材料的顏色，油漆蓋住板材原來的本色紋路，體現(xiàn)出的效果是油漆的顏色。調(diào)制自己喜歡的顏色作為表面顏色，看不見木板的花紋?！　≌w室內(nèi)裝修風(fēng)格主要分為清水和混水兩種。對墻面來說，墻面不抹灰的墻叫清水墻，工藝要求較高;墻面抹灰的墻叫混水墻?！　∑鋵?shí)，清水與混水的主要區(qū)別在于兩者的表現(xiàn)力不同。清水主要善于表現(xiàn)板材的紋理，因此對板材的花紋要求較高，天然的東西價(jià)格也高?；焖饕憩F(xiàn)的是油漆本身的色彩，對于板材的花紋要求不高，油漆是化工材料，非天然的東西價(jià)格相對較便宜些。此外，混水容易體現(xiàn)歐式風(fēng)格，清水則能呈現(xiàn)中式氛圍。有時(shí)候，門、門套和窗套都是白色手抄漆的混水風(fēng)格，而玄關(guān)、電視柜、壁櫥卻做成體現(xiàn)木質(zhì)感的清水風(fēng)格。這種清水、混水相結(jié)合的裝修風(fēng)格，如果處理得好，也會(huì)別有一種雅致。

  全部3個(gè)回答>
• 問 預(yù)售登記是什么意思呢？誰來說說?。?/a>
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。同時(shí)房屋預(yù)售還具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強(qiáng)了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 期房是什么意思啊？誰來說說?。?/a>
  答

  期房的概念 習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過竣工驗(yàn)收；達(dá)到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地整平。房地產(chǎn)管理部門將沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱為期房，也就是說，即使通過竣工驗(yàn)收，達(dá)到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就是期房。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購房者買房時(shí)就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。 購買期房的好處 (1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。 (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。 (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

  精裝房是什么意思呢？誰來說說??？

  答

  　國家建設(shè)部明確了精裝修概念：墻面、櫥衛(wèi)全部到位。具體是什么意思呢？就是說房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定墻全面鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成?！　∷娐返牟脊茕佋O(shè)、廚衛(wèi)的墻面磚、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前就已一次性裝修到位，那么，只要買一些必要的家具，基本就可以入住了?！　〗ㄔO(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心正式頒發(fā)了由有關(guān)單位和專家編寫的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，就是專門針對精裝修房而定的，細(xì)則首次明確開發(fā)單位為精裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。而且，住宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，其中包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及部件的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。在裝修中，住宅開發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過程，不允許購房者個(gè)人聘請施工單位自行裝修

  全部4個(gè)回答>