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• 154****0891

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
  
  3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡(jiǎn)單的依據(jù)時(shí)間來(lái)?yè)Q算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績(jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2019-04-02 22:55:06
• 153****1806

  房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)如何計(jì)算
  目前的規(guī)定是繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。
  一、房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  (一)70年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  (二)40年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式
  房屋產(chǎn)權(quán)不同是因?yàn)橥恋赜猛静煌?。居住用?0年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權(quán)到期怎么處理暫無(wú)具體的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)。
  土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無(wú)明確細(xì)則，要繳納多少費(fèi)用，怎么繳納都沒(méi)有明確規(guī)定。
  二、怎么計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限
  房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。
  (一)查詢開發(fā)商拿地時(shí)間
  登陸中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。
  注意：只要該樓盤已在對(duì)外銷售，那么土地來(lái)源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時(shí)為取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。
  (二)計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)(新房)年限
  因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購(gòu)房屋的開發(fā)商拿地時(shí)間為2008年，2009年開始動(dòng)土建造，2012年正式對(duì)外銷售，2013年購(gòu)買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限為：
  70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時(shí)間-開發(fā)商拿地時(shí)間(土地使用權(quán)證)】=70-(2013-2008)=65年產(chǎn)權(quán)年限。
  (三)計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)(二手房)年限
  若是所購(gòu)房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對(duì)外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為：
  70年產(chǎn)權(quán)年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。
  三、房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)
  土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無(wú)明確細(xì)則，要繳納多少費(fèi)用，怎么繳納都沒(méi)有明確規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-02 22:54:59
• 143****4209

  一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過(guò)重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-04-02 22:54:47

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)到期后我們的房子該怎么辦啊?
  答

  這個(gè)問(wèn)題操心早了吧，估計(jì)那時(shí)候房子都拆遷啦。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 小產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦
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  中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 房子的產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦？
  答

  現(xiàn)在國(guó)家對(duì)產(chǎn)權(quán)到期后如果處理沒(méi)有一個(gè)詳細(xì)明確的政策出臺(tái)，更多的人感覺(jué)**終會(huì)傾向于重新交納一筆土地出讓金，不會(huì)直接沒(méi)收的，要是那樣的話，買私產(chǎn)還有什么用，另外如果到期沒(méi)收，得有多少人睡大街去呀。再說(shuō)50年以后原產(chǎn)權(quán)人還在不在世都兩說(shuō)著呢，別想那么多，踏踏實(shí)實(shí)住吧。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦? 商住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)到期是指商鋪的土地使用年限到了，到期后一般有兩種情況，一是土地回收，二是繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪的產(chǎn)權(quán)有40、50或70年不等，一般商鋪產(chǎn)權(quán)以40年為主，40年后再交契稅等一些稅收，那么商鋪可以繼續(xù)持有。如果是土地回收的話，那么國(guó)家會(huì)補(bǔ)償你的商鋪建筑，不過(guò)40年產(chǎn)權(quán)的商鋪還沒(méi)有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償多少，按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，都未可知?？偟膩?lái)說(shuō)，土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只有使用權(quán)，到期的使用權(quán)只是土地租用的時(shí)間到了，不是房產(chǎn)，房產(chǎn)始終是自己的。

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• 問(wèn) 商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦? 40年商用產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  只要還能住，就都得續(xù)租土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)租？續(xù)租多少錢額？那么根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)交。四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)交。

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