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• 146****8289

  沒(méi)有房產(chǎn)證的二手集資房買(mǎi)賣(mài)行為不受國(guó)家法律保護(hù)。
  依據(jù)《房屋登記辦法》：
  第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-04-02 23:50:16
• 136****1514

  只要手續(xù)齊全、正規(guī)就可以！也就是現(xiàn)有《土地證》**后有《預(yù)售證》。不管是單位的集資房還是商品房想要有房產(chǎn)證，必須手續(xù)正規(guī)齊全！如果，不是本單位的人要看單位認(rèn)不認(rèn)你的購(gòu)買(mǎi)權(quán)利，如果不認(rèn)可，到時(shí)候會(huì)很麻煩的！
  追問(wèn)：
  已經(jīng)有房產(chǎn)證和土地使用證如果單位也認(rèn)可但須五年后才可以過(guò)戶，有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  追答：
  可以的！只要有收據(jù)就行！**好是跟你要買(mǎi)的人找見(jiàn)證人寫(xiě)個(gè)協(xié)議！
  追問(wèn)：
  謝謝您
  追問(wèn)：
  但是還是但心到時(shí)候過(guò)戶找不到人怎辦
  追答：
  **好看看簽的這個(gè)協(xié)議公證處能不能做公證，如果能可以放心！如果不能的話，就寫(xiě)個(gè)借款之類的，不還錢(qián)可以收房。要加上利息，防止到時(shí)候賣(mài)房的人反悔，覺(jué)得退給你錢(qián)也不損失什么，加上利息的話他就不敢了！

  查看全文↓ 2019-04-02 23:50:10
• 156****0847

  買(mǎi)集資房的**大風(fēng)險(xiǎn)就是你沒(méi)有辦法證明房子就是你的，所以要做好**壞的打算，就是如果房子沒(méi)有了，還能把錢(qián)要回來(lái)。
  所以，了解誰(shuí)收了你的錢(qián)和他們的去向。 所以，一般來(lái)說(shuō)要買(mǎi)本地人開(kāi)發(fā)的集資房，村委開(kāi)發(fā)的或者當(dāng)?shù)匚飿I(yè)發(fā)展公司之類的，這樣，才不怕錢(qián)、房皆失。
  減少這方面的風(fēng)險(xiǎn)，房子就值得買(mǎi)了，畢竟，商品房的三分之一價(jià)錢(qián)的好處可以抵御這方面的風(fēng)險(xiǎn)了。

  查看全文↓ 2019-04-02 23:50:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??村委集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  集資房在房屋性質(zhì)上來(lái)說(shuō),其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)的房子,(在未變更之前)而且小產(chǎn)權(quán)的房子買(mǎi)賣(mài)是無(wú)法過(guò)戶的,還不受國(guó)家保護(hù),建議不要操作。

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• 問(wèn) ??集資房要社保嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  土地出讓金的使用范圍：　　(一)　　征地和拆遷補(bǔ)償支出?！　“ㄍ恋匮a(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)?！　?二)　　土地開(kāi)發(fā)支出?！　“ㄇ捌谕恋亻_(kāi)發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門(mén)規(guī)定與前期土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等?！　?三)　　支農(nóng)支出?！　“ㄓ?jì)提農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出?！　?四)　　城市建設(shè)支出?！　“ㄍ晟茋?guó)有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出?！　?五)　　其他支出?！　“ㄍ恋爻鲎寴I(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計(jì)提國(guó)有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國(guó)有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)集資房可以給**嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)集資房的風(fēng)險(xiǎn)　　除了產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：（一）資金的籌措情況　　如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒(méi)有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無(wú)歸、工程遙遙無(wú)期的結(jié)局。（二）施工隊(duì)的選擇　　由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。（三）較難形成規(guī)?！　〖Y房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問(wèn)題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開(kāi)資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開(kāi)發(fā)商不會(huì)考慮的。

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• 問(wèn) ??深圳集資房可以貸款嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  深圳集資房可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，但因價(jià)錢(qián)便宜，需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎可以的話要怎么做？
  答

  安置房石可以買(mǎi)賣(mài)的，但是買(mǎi)賣(mài)有條件限制，安置房是能辦理房產(chǎn)證的。一、安置房有房產(chǎn)證嗎?安置房有房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。二、安置房可否買(mǎi)賣(mài)1、如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證,房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制。2、如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。3、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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