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• 154****9941

  所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。
  
  　　購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
  
  　　1、具有法律效力的身份證明。
  
  　　2、固定經(jīng)濟收入證明。
  
  　　3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  　　4、貸款行要求的其他文件。
  
  　　銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：
  
  　　1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  　　2、身份證明復(fù)印件。
  
  　　3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  
  　　4、抵押申請表及抵押合同原件。
  
  　　5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。
  
  　　根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)：
  
  　　1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
  
  　　2、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發(fā)商的擔保責任解除）。
  
  　　3、自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。
  
  　　4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
  
  　　5、每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
  
  　　6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險單。
  
  　　所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。
  購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
  
  　　1、具有法律效力的身份證明。
  
  　　2、固定經(jīng)濟收入證明。
  
  　　3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  　　4、貸款行要求的其他文件。
  
  　　銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：
  
  　　1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  　　2、身份證明復(fù)印件。
  
  　　3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  
  　　4、抵押申請表及抵押合同原件。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:33:16
• 137****6915

  1.首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)進行初始登記,開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日之內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住后的兩到三個月以后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的相關(guān)情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等,明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。
  2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》,申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
  3.拿測繪圖(表),由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4.領(lǐng)取相關(guān)文件,在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5.繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  6.提交申請材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證,一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:33:06
• 152****0120

  貸款買房根據(jù)購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費用都是不一樣的，如下：
  
  新房:
  手續(xù)：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  費用：購買新房會產(chǎn)生：
  1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  2.維修基金:購房總價的2%-3%
  3.工本費80元
  條件：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計六次逾期。
  
  二手房：
  手續(xù)有新房是一樣的：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  費用：
  1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費:80元買方；
  條件和新房是一樣的：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計六次逾期。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:32:59
• 148****9361

  貸款買房需要的條件：
  1、同意以所購住房為抵押擔保。
  2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
  3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
  4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
  5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
  貸款買房需要的手續(xù)：
  1、首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
  2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
  3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:32:52

相關(guān)問題

• 問 貸款買房需要什么手續(xù)呢
  答

  ①首先需要和開發(fā)商簽訂正式的購房協(xié)議，在簽訂了購房協(xié)議之后，就代表自己已經(jīng)做好了購房的準備，同時也已經(jīng)準備好了，首付款一般首付款的比例不能低于30%。②接下來就是支付首付款，然后去銀行申請房貸，需要在銀行填寫個人住房貸款的申請表，同時提供銀行所需的相關(guān)材料。比如說需要提供自己的身份證件，婚姻證明，社?；蛘呤羌{稅證明，同時還要提供自己的收入證明，工作證明以及征信報告等等。③接下來由銀行進行審批，不僅僅要有審核材料，而且得審核申請人是否符合貸款條件。如果審核通過的話，那么需要在銀行存足首期購房款或者是出具首付的憑證。④接下來就是簽訂正式的借款合同了，同時還要簽訂抵押合同以及保證合同。⑤在簽訂了這些合同之后，就可以去辦理房屋的產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，然后辦理貸款入賬以及轉(zhuǎn)存的手續(xù)。

• 問 中山怎樣貸款買房呢？在中山貸款買房需要什么手續(xù)？
  答

  貸款買房的手續(xù)基本每個城市都是差不多的。中山怎樣貸款買房？這個你交完**，直接簽訂購房合同后，開發(fā)商就會帶你去銀行辦理貸款手續(xù)的了。很簡單的~至于在貸款買房時需要什么手續(xù)，這個也沒什么需要注意的。帶上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證，購房合同、收入證明那些基本就可以了。放心吧，開發(fā)商會給你一份詳細的辦理資料的。

• 問 ??怎樣辦理公積金貸款買房？需要什么手續(xù)？
  答

  帶上材料去到當?shù)毓e金管理中心就可以辦理了，是否貸款由當?shù)毓e金中心決定，以北京市購買新房為例，辦理流程如下：一、第一步 準備住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“貸款”）申請資料借款申請人需準備以下申請資料，包括：個人身份資料、購房資料、特殊情況下需要補充的資料。1、個人身份資料：（1）身份證、軍官證、護照或港澳臺通行證原件1份；（2）戶口本本人頁及變更頁原件1份；（以上材料對于已婚者，須夫妻雙方提供；有房屋共有人的，須每個共有人提供。）（3）婚姻關(guān)系證件原件1份；（已婚者提供結(jié)婚證；離婚者提供離婚證件；未婚者不提供。）（4）擬用于還款的銀行卡或存折原件1份。（北京市住房公積金管理中心建議使用住房公積金聯(lián)名卡。）2、購房資料：（1）購房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供復(fù)印件。（2）購房**款發(fā)票原件1份。3、特殊情況下需要補充的資料：（1）離、退休證書原件1份；（2）離退休職工申請貸款當月或上一個月記載社會基本養(yǎng)老保險發(fā)放記錄的銀行流水單原件1份；

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• 問 天津貸款買房需要什么手續(xù)呢?
  答

  我可自行去銀行申請貸款，為什么要選擇金誠順通的貸款服務(wù)呢？說起貸款，很多人都會聯(lián)想到"高利息"，"抵押物"，"信用資質(zhì)"等等，國內(nèi)個人抵押貸款的難度之高簡直讓所有人都自覺卻步，但，真是這樣嗎？要成功貸款真的那么難嗎？房產(chǎn)抵押貸款條件有哪些你知道嗎？雖然房產(chǎn)抵押貸款在生活中很常見，但是對于第一次申請這項貸款的人來說還是比較陌生的，那下面就給大家介紹一下房產(chǎn)抵押如何辦理，以及房產(chǎn)抵押貸款條件有哪些?接下來，我們就來了解一下房產(chǎn)抵押貸款條件吧!天津房產(chǎn)抵押貸款要求抵押房產(chǎn)必須在天津市范圍內(nèi)，為已取得房產(chǎn)證的私有房產(chǎn)面積40平米以上，房齡30年以里，房產(chǎn)種類為住宅，商鋪，別墅，辦公及商用住房均可辦理，部分銀行對于已取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟適用房也可辦理，處在按揭或已經(jīng)抵押狀態(tài)下的房產(chǎn)只要房總值足額也可再貸款；一般在30個工作日內(nèi)可辦理完畢；要求借款人年齡在男士為18-65周歲之間，女士為18-60周歲之間有完全民事能力的自然人，有按月償還本息的能力；需要的材料非常簡單，需要身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證；辦理起來也很簡單流程是：來公司簽合同---評估房產(chǎn)---準備材料---銀行面簽---房管局進抵押；天津房產(chǎn)抵押貸款對戶口沒有要求.天津金誠順通針對客戶的反應(yīng)及時的推出了房屋抵押貸款前期預(yù)借現(xiàn)金服務(wù)，前期既幫您解決的資金難題，后面的銀行房屋抵押貸款我們還可以幫您順利進行，享受銀行的低額利息，真可謂一舉兩得啊。咨詢：1872238 5145

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• 問 怎樣更名貸款買房?貸款買房,想更名,需要什么手續(xù)
  答

  對于二手房貸款，要求賣方（已婚：夫妻雙方）帶齊身份證、房屋所有權(quán)證，買方要求帶好戶口本、身份證及結(jié)婚證（未婚需出示未婚證明）到銀行辦理存量房買賣合同的手續(xù)；貸款年限＝貸款人退休年齡－目前實際年齡，并要求貸款人**房款的30％，經(jīng)銀行審核后簽訂貸款合同后到房管局辦理抵押登記二手房過戶有三種情況：1、房屋買賣；2、贈與；3、繼承。三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。過戶的費用包含5個內(nèi)容：交易手續(xù)費、查檔費、公本費、契稅、維修基金、印花稅，具體的費用視各地情況而定?！　《址拷灰椎恼麄€過程大致分以下幾個階段：　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)

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