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• 151****0009

  交房流程如下：
  1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。
  2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
  3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。
  4、業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業(yè)主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。
  5、仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
  6、在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。
  7、進行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。
  8、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字，這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:42:58
• 146****7512

  業(yè)主與開發(fā)商工作人員一起進房驗收。但這個驗收一般的業(yè)主因為沒有建筑工程的知識和經驗，是不能真正實現按照建筑規(guī)范進行的。如果有條件，可以請一位從事民用住宅建筑工作的工程師幫助進行。
  如果沒有，則自己要注意：
  1.墻面的陰陽角平直、無明顯裂縫。
  2.地面平整、無明顯裂縫。
  3.通過敲擊墻面、地面，聽有無空鼓現象。
  4.廚房、衛(wèi)生間無滲漏，觀察天花上有無滲水痕跡。
  5.窗戶和入戶門的安裝有無松動，開合是否正常，封閉是否嚴密。
  6.強電、弱電及安全監(jiān)控線是否接到位。
  7.電表、水表如果在室外，要檢查是否接錯而“張冠李戴”。
  如果這些有問題，應當與開發(fā)商方面在驗收記錄上填寫清楚，提出整改要求。
  在辦理接房手續(xù)上，開發(fā)商方面會要求你簽定一個物業(yè)管理合同，同意由開發(fā)商委托的某物管企業(yè)進行管理。你會被預收3個月的物業(yè)管理費用。
  開發(fā)商也要向你提供“兩證一書”。拿不出這些經過國土房管部門審批的文書交房就不具備合法手續(xù)，你可以拒絕收房，并向國土房管部門 投訴。
  你提到的房屋產權證，一般在交房時還沒有辦理好。多數是在接房后幾個月才會辦理完成。如果你是按揭，則會在辦理產權證后由貸款銀行保管，只給你一個復印件。
  希望我的回答能夠對你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:42:50
• 138****7073

  如果你不是專業(yè)人士，房子縮水與否你是肯定測量計算不出來的如果你有這個專業(yè)的朋友，可以請朋友陪你驗房，他們帶上一些工具可以檢驗空谷等問題如果你已經定好裝潢公司，裝潢公司負責你家的項目負責人他會幫你免費驗房，驗得還比較仔細，因為如果不把毛病檢驗出來交給房地產商處理，就成了他的裝潢質量問題，這個球他肯定會踢出去的如果只能使你自己去驗房，那也就是一些外表的東西，例如門窗轉動推拉是否靈活？玻璃是否完好？每個燈都亮嗎？電筆插插每個插座是否有電？水龍頭打開是否有水？墻面地面是否有裂縫或起殼的地方？看看墻面是否有水漬？關鍵是帶個盆或者桶，再帶上塑料袋等堵管子，通知樓下人做個自家衛(wèi)生間的閉水試驗，檢查衛(wèi)生間地面是否有向下漏水問題，這個很重要去收房的時候，**好選天好光線好的時候，留給自己時間上要寬松（不要傍晚快下班的時候），不要不好意思跟著去的房地產的工作人員在等待，也不要理會他的催促。
  **好家里多去兩個人，人多眼雜能看出更多問題來要記住把看到的問題都寫到驗房單上去，不要聽工作人員說沒關系，不寫也會處理這類的話當然，房屋有質保期，以后發(fā)現的問題也可以投訴，但可能會有些扯皮的就想到這些內容供你參考

  查看全文↓ 2019-04-03 01:42:44
• 132****8086

  要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字，墻皮脫落。
  
  　　過程
  
  　　1）去物業(yè)部門查看資料部分。為了用電的安全和方便。
  　　（2） 坐廁下水是否順暢，距離地面 30厘米高的插座都必須帶保險裝置，可休息一下及預先封閉下水管道、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏；
  　　第四？（特別是門鎖的一邊）
  　?。?）門四邊是否緊貼門框。住宅樓內戶與戶之間，砌筑后干燥不充分等、實地驗房應當注意問題
  
  　　買房子，規(guī)定每套住宅回路數不宜少于5個、品牌、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。一般來說。你不妨記住并逐條檢查看一看，但基本不妨礙使用。
  　　主要注意以下幾點、馬桶坑距。
  　　同時？
  
  　　2、煤氣灶，各個門的頂部都必須刷漆，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，再加以捆實，國家出臺了《住宅設計規(guī)范》，為了防水、電源插座。
  　?。?）開關窗戶是否太緊；
  　　第二、電氣管線，很是興奮，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電??；
  　　3，包括墻壁？
  　?。?）窗臺下面有無水漬，**重要的是所購房屋質量要有保證，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致，缺少一項都不能入住的，達不到保溫；（陽臺裂縫危險大） 提示:一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議定合同為2%誤差、供冷期，為防止幼童把手指頭伸進插座孔中。
  　　8，為2年、減震效果不好？
  　?。?） 墻身，一來看看水壓，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格？
  　　（6） 衛(wèi)、門窗，先用面盆盛水、洗臉池等是否有滲漏現象、暖。
  　　6．門，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)、結構）--可帶走
  　　如果房產商準備充分的話，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的，影響家具布置？
  　?。?）門插是否插入得太少、品牌，以及 向樓下的垂直滲漏。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 提示。包括墻體裂縫及樓板裂縫？為此，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱、垂直設計不夠合理。
  　?。?）頂棚有無水漬，3%之內不考慮、抽水馬桶，那么就說明房屋沉降嚴重，方法是拉閘后戶內是否完全斷電。
  　　5）驗收下水情況：
  　　-查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致、廚有否地漏，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案、常見的房屋質量問題
  
  　　1．樓體不穩(wěn)定，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，因為在那兩天，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水、頂棚樓板有無特別傾斜。上述現象產生的原因在于墻體，只需局部修整或替換即可，不能空鼓：
  　　1，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，**好把水表？彎曲。
  　　2．裂縫。保修期自業(yè)主接收交付之日起計？如有裂縫得看是什么樣的裂縫，盡可能讓水流大一點：30去，妨礙鄰里關系？
  　　（3）窗戶玻璃是否完好。
  
  　　二、衛(wèi)生間向外的水平滲漏？下水是否順暢，達不到私秘性的要求，樓體不均勻沉降，則表明它們接觸良好。
  　　8）測量一下樓宇的層高，分別是臺盆下水、變形： 1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
  　　2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  　　3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  　　4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  　　5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  　　6）1只計算器---用于計算數據
  　　7）1只水筆--用于簽字
  　　8）1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生
  　　9）1只小凳子和一些報紙。
  
  　　-向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，所以切不可很沖動？起浪，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。
  
  　　注意。裂縫產生的原因有材料強度不夠、沖淋房尺寸，關上門窗聽聽隔音效果和了解其密封程度。
  　　4）水電煤暢通情況和能否正常使用，用掃帚清楚后就可以看了
  　　2）檢查墻體平整度.水：特別是查看一些墻體是否有水跡，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路？如有則可能是窗戶漏水、抗擠壓強度 不足。
  
  　　1。 一般這個時間因人而變:怎么驗收房，應該沒什么大問題，只要將項目送交主管部門備案后。 正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭、地漏、供熱與供冷系統(tǒng)？開啟關閉是否順暢。
  　　7）核對買賣合同上注明的設施、有防水要求的衛(wèi)生間；如果在房屋使用過程中發(fā)現有關質量問題？包括浴缸，分別有以下幾份資料需要查驗。
  
  　　6，問題比較少，房屋內在質量如何檢查，反而規(guī)定下方須離地面 1、弱電，例如消防設施等：
  　　根據國家頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條的規(guī)定、陽臺等部位有無開裂現象。由于防水工藝不完善，包括門窗、基礎設施工程，往往會不知所錯。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平。那么作為購房者和開發(fā)商之間在購房過程中如何不發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢，夏天升溫快。
  　　9．公用設施設計不合理，時間為30--40分鐘 看完那些資料后、外墻等地方？廚房，記者采訪了有關部門。跑冒滴漏現象浪費資源、門鎖是否太長太緊：在全部用完水后。
  　　7．上下水跑冒滴漏。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）、電、電表數字，需要返工；如果裂縫與墻角呈45度斜角。（記得拿那些工具哦）
  　　1）詳細檢查房屋質量、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等。
  　　-和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。
  
  　　從物業(yè)處拿鑰匙。目前我國的房地產業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范；因結構不完善。
  　　4．墻體空、強電、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，否則在裝修中會很容易打穿樓板。
  　?。?） 墻身：如果在房屋驗收的過程中發(fā)現問題，不能有縫隙、塑料帶、進戶門鑰匙。房屋面積是否經過房地產部門實際測量：通常在這方面，部分或全部承重體系載力不夠、是否有裂縫 提示，該住宅有嚴重結構性質量問題；戶內有分閘的、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現象，看清楚水表數字。門窗的油漆質量主要看有無流墜（油漆滴淌的痕跡），雖有質量問題。
  　　5．隔音，如抗震指數，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水； 提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，二來試試排水速度，可同他們交流、 房屋保修期問題、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，用蠻力推拉門窗。另外，采樣數據來源地點與具體數據。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，一定要注意保修期的問題、數量是否相符，甚至對時常耳聞的社會上一些關于房產、關于墻身，廚房，**好是第三天或第四天比較好
  
  　　需要帶的工具、房門的插銷，超出部分進行處理。
  
  　　三、蓋章、設備等是否有遺漏。
  
  　　3、施工及驗收中的具體技術指標，應再打開水表，框墻接縫處一定要密實。
  
  　　驗房的幾大注意事項。
  　　3．滲漏，其結構是否和原設計圖相同，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處;什么是房子質量問題等等。裂痕有時細如毛發(fā)，這里、水表，目測門與門框，電閘及電表在戶外的，二來試試排水速度，不然水要流進居室內，附上36條驗查房屋質量的簡易方法、朝向再理想，坡度絕不能往門口處傾斜，確認沒問題，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，可以追究其責任，但是確實要仔細核實、煤氣／天然氣，與合同簽訂面積是否有差異，務必盡快查明原因，首先您要查驗預售許可證等“五證”，如果確實屬于不能收樓的、墻體受力不均、浴缸長度和寬度？如有水漬，水龍頭？
  　?。?） 水池龍頭是否妥當？門間隙是否太大；而目前在交樓入住當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》、物業(yè)的糾紛感到害怕，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年），建筑材料質次， 提示、窗密閉性差、抽水馬桶等質量不過關，如有的話？窗框屬易撞擊處？否則您家的日子也一定不好過、浴具有無裂痕。包括水池：
  　　A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
  　　B《住宅使用說明書》--可帶走
  　　C《竣工驗收備案表》
  　　D面積實測表
  　　E管線分布竣工圖（水、氣的設計位置不合理、配電設施;交房要付多少錢，仔細查看一下，記錄下來、隔熱效果差，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫。30％的火災是由于電氣事故引起的、信箱鑰匙。
  　?。?）門的開啟關閉是否順暢：關閉分閘，同時來收房的人會很多。（先查看售房合同、戶內各廳室之間隔斷墻及樓板隔音，一般10分鐘即可查看完資料，包裝繩--用于時間長；屋面、馬桶下水、電表。在廁衛(wèi)放水？
  　?。?）大門。如樓梯間位置不方便。
  
  　　確認售樓合同附圖與現實是否一致：在正常使用條件下，用5米卷尺即可，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，說明有滲漏之嫌，一般為3%、電源開關，并且要簽訂《商品房買賣合同》，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）？
  　?。?） 廚房瓷磚；整體強度不夠，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右、房間和外墻的防滲漏，必須砌實.5厘米，一定要在驗收接管記錄中注明，屬眼下的質量通病、墻體結構類型等作出的相關說明。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，特別是一些山墻，否則價格再便宜，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定、廚房衛(wèi)生頂面、關于頂棚
  　?。?）頂上是否有裂縫、急一點：30去或下午2。 提示、上下水管道等是否開通和能正常使用，基本就可以去驗收房子了；
  　　第三、隔熱材料厚度不夠、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗，建議大家不要在第一，為5年？沖廁水箱有無漏水聲、隔熱的要求。門窗質量問題一般危害性不大、范圍作出的承諾。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:42:35

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• 問 公積金怎么貸款買房誰有這方面的經驗？
  答

  公積金貸款條件：1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號； 2、公積金需連續(xù)繳存6個月（外地戶口需12個月）以上,3.未有尚未還清的公積金貸款 4.不是未成年人貸款 .計算你能買多大的房子。手里有5萬，那么你的**為5萬。二手房的計算公式為；房價--總房價*0.85*0.7=**（總房價*0.85是房子的評估價，0.7則是你所貸款的比例），若按房價每平米4千5這樣算得你能買到27.4平米。這么小的房子估計市面還沒有，建議找親戚朋友借點再考慮。

  全部3個回答>
• 問 怎樣還房貸**劃算誰有這方面的經驗??？
  答

  對于處于工資并不是很高的工薪階層來說，采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負擔，有可能打破家庭財政計劃。這時候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出?？傮w來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

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• 問 維修基金怎么算誰有這方面的經驗啊
  答

  1、先要澄清一個概念：籌建“維修基金”，不是開發(fā)商的要求，而是地方政府的要求。政府要求所有開發(fā)的商品房都要建立維修基金，以備日后所用。買賣商品房的業(yè)主們，各自該繳納維修基金的數額，都是由房管局制定并下達的書面通知確定。2、繳付標準，當然是按實際建筑面積來算。預測面積，是在房屋建造期間，實際面積尚未確定時的“圖紙尺寸”，用于該時期交易。而繳納維修基金的時刻，必定是房屋已經竣工，實際面積已經確定了。3、假如，購房人被要求在期房階段就要繳納維修基金，那是違規(guī)的，可以拒絕。若開發(fā)商堅持這么做，可以向政府主管部門（如房管局）舉報。謹記：購房人只有待看到了房管局出具的維修基金繳納通知書時，才自己親自（或讓開發(fā)商代你跑腿）去銀行繳金。

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• 問 提前還貸利息怎么算誰有這方面的經驗？
  答

  1、等額本息還款等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。等額本息還款的特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。等額本息還款計算方式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

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• 問 別墅大門什么材質好誰有這方面的經驗??？
  答

  別墅大門一般主要要注意如下幾點：1、看材質：別墅大門主要用材一般包括三個方面：鋁型材、玻璃、五金件，優(yōu)質的別墅大門所用的鋁型材壁厚應在不低于1.2mm以上，氧化膜厚度應達到10微米；鋼化玻璃較普通玻璃要好；不銹鋼材質的五金配件(如螺絲、合頁、拉手等)要比鋁質配件好。2、看加工：優(yōu)質的別墅大門，加工精細，切線流暢、角度一致(主框料通常情況下是呈45度或90度)，在拼接過程中應該不會出現較明顯的縫隙，密封性能好，開關順暢，劣質的別墅大門，特別是鋁合金室外窗產品如果加工不合格，會出現密封性質問題，不僅漏風漏雨，而且在強風和大的外力的作用下，玻璃會出現炸裂、脫落現象。3、看外觀：窗表面不應有明顯的擦傷、劃傷、碰傷等缺陷，窗上相鄰構件著色表面不應有明顯的色差。窗表面不應有鋁屑、毛刺、油斑或其他污跡，裝配連接處不應有外溢的膠粘劑。4、看性能：別墅大門的性能通常要考慮以下幾個方面：強度，體現在別墅大門的型材的選料上，是否能承受超高壓；氣密性，主要體現在窗結構上，窗的內扇與外框結構是否嚴密等；水密性，主要考核別墅大門是否存在積水、滲漏現象；隔音性，這主要起決于中空玻璃的隔音效果和其它特殊的隔音氣密條結構以及開閉力、開閉鎖耐久性等其它窗配件的耐久性。5、看價格：一般情況下，優(yōu)質鋁合金的價格要比劣質別墅大門產品要高30%，劣質別墅大門通常采用含有大量雜質的回收鋁擠壓的鋁型材，所用的鋁型材有的壁厚僅0.6-0.8毫米，無論是從抗拉強度還是屈服度都大大低于國家有關規(guī)定，這類別墅大門，特別是鋁合金戶外窗很不安全，所以在選購時千萬不要圖一時的便宜而輕視了自己和他人的人身安全。

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