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• 132****7569

  房屋價(jià)值評估是根據(jù)評估目的和評估對象等條件，選擇相應(yīng)的評估方法進(jìn)行評估的活動。
  評估方法有市場法、 成本法、收益法、剩余法等。
  至于評估價(jià)一般都是中立價(jià)值，不會過高或過低。
  比如，稅務(wù)評估，要是評估價(jià)值過低，國家收稅少了，就是損失，那么就是評估公司的責(zé)任。
  比如，抵押貸款評估，評估價(jià)值過高，銀行因?yàn)橘J款審批額度過高，高于房屋本身價(jià)值，抵押物出現(xiàn)不良，那么銀行將會收不回來貸款額并且損失，那么這就是評估公司的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-03 09:34:19
• 137****7098

  一、什么是二手房的評估價(jià)？
  
  即二手房的房屋評估值，是二手房交易過程中必須要經(jīng)過的一個環(huán)節(jié)。
  
  由貸款銀行認(rèn)可的評估公司評估出來，是根據(jù)房屋原購買價(jià)格、房屋現(xiàn)狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價(jià)格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。
  
  簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據(jù)房屋評估報(bào)告，才能按規(guī)定的房價(jià)百分比，提供給購房者貸款。
  
  二、二手房的評估價(jià)一般能到市場價(jià)的多少？
  
  一般為市場價(jià)的80%-90%。采用貸款方式購房會用到評估價(jià)，一般有商業(yè)貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。
  
  商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價(jià)的80%-85%左右。
  
  就評估流程的時效性來講，商業(yè)貸款評估要更高。組合貸款的評估報(bào)告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。
  
  三、評估價(jià)與房貸關(guān)系
  
  二手房的評估價(jià)會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價(jià)大多為市場價(jià)值的80%-90%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
  
  舉個例子：
  
  小明購買100萬的二手房，評估價(jià)為90萬，那么貸款額度**高能貸到評估價(jià)的7成。也就是說其可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其**款則為：100萬-63萬=37萬。
  
  四、是不是評估價(jià)越高就越好呢？
  
  評估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。一般來說，二手房的評估價(jià)格越高，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的**款就可以少一點(diǎn)。
  
  評估價(jià)還影響交易的稅費(fèi)，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價(jià)的基礎(chǔ)上，乘以對應(yīng)的比例，評估價(jià)越高，繳納的稅費(fèi)也越多。
  
  簡單的說，評估價(jià)低，意味著繳納的稅費(fèi)少，貸款的額度小，**款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金；評估價(jià)高，意味著繳納的稅費(fèi)高，可貸款的額度高，實(shí)際支付的**款可以少一點(diǎn)。
  
  評估價(jià)過高或者過低，都不好，因?yàn)閷τ谫I房人來說，意味著要么是多繳納稅費(fèi)，要么就是多繳納**款。所以，評估價(jià)適中比較好。
  
  所以呢，在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。銀行對二手房進(jìn)行評估時，會考慮房屋的折舊率。

  查看全文↓ 2019-04-03 09:34:15
• 148****7048

  這個二手房評估價(jià)格高點(diǎn)還是低點(diǎn)是根據(jù)實(shí)際情況來定的 評估高些一般有以下需求：購房者前期資金不夠是通過親戚朋友借來的，需要還他們，高評估，多出來的那部分，可以拿出現(xiàn)金來的。
  （高評估可別超過當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ》恐笇?dǎo)價(jià)格

  查看全文↓ 2019-04-03 09:34:05

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• 問 房屋價(jià)值是如何評估的 評估價(jià)是高了好還是低了好
  答

  房屋價(jià)值評估是根據(jù)評估目的和評估對象等條件，選擇相應(yīng)的評估方法進(jìn)行評估的活動。評估方法有市場法、 成本法、收益法、剩余法等。至于評估價(jià)一般都是中立價(jià)值，不會過高或過低。比如，稅務(wù)評估，要是評估價(jià)值過低，國家收稅少了，就是損失，那么就是評估公司的責(zé)任。比如，抵押貸款評估，評估價(jià)值過高，銀行因?yàn)橘J款審批額度過高，高于房屋本身價(jià)值，抵押物出現(xiàn)不良，那么銀行將會收不回來貸款額并且損失，那么這就是評估公司的責(zé)任。

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• 問 ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清,可以評估嗎?評估價(jià)是高了好還是低了好?
  答

  如果房價(jià)處于上漲趨勢，那么真實(shí)的評估價(jià)理應(yīng)低于實(shí)際成交價(jià)，如果房價(jià)處于下跌的趨勢，那么真實(shí)的評估價(jià)會略微高于實(shí)際成交價(jià)?，F(xiàn)實(shí)交易當(dāng)中，用到評估肯定是因?yàn)橘J款，所以評估價(jià)應(yīng)比實(shí)際需要貸款所達(dá)到的數(shù)額要略微高一些，才能滿足貸款的需求。

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• 問 ??房屋評估價(jià)怎么算?評估高了好嗎?
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。

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• 問 房屋價(jià)值評估的方法是什么？評估價(jià)偏高好還是偏低好？
  答

  評估價(jià)應(yīng)公正合理，避免誤導(dǎo)交易，保護(hù)買賣雙方權(quán)益。法律要求評估師遵守職業(yè)道德，確保評估結(jié)果的客觀性和準(zhǔn)確性。

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• 問 房屋評估哪家好？二手房評估價(jià)格是高好還是低好？
  答

  那就看你那里用評估價(jià)值了。到房產(chǎn)局交稅，那么評估價(jià)值越低越好，這樣就可以少交稅。要是到銀行抵押貸款，那么評估價(jià)值越高越好，因?yàn)檫@樣才可以帶到更多的錢。銀行貸款評估是因?yàn)殂y行要根據(jù)評估公司評估出來的房屋價(jià)值進(jìn)行貸款，一般按照評估價(jià)值的6-8折進(jìn)行貸款。假如評估價(jià)值100萬元，那么銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。

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