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• 134****0629

  1. 已購(gòu)限價(jià)商品住房未滿5按市場(chǎng)價(jià)市售確需售向相關(guān)部門申請(qǐng)由保障部門確定符合條件購(gòu)買原價(jià)售或按原價(jià)購(gòu)
  2.已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取契稅完稅憑證或房屋所權(quán)證滿五按市場(chǎng)價(jià)售所購(gòu)住房應(yīng)按照屆同段普通商品住房?jī)r(jià)格限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差定比例交納土收益等價(jià)款交納比例35% 至于租嘛定向遷房應(yīng)該隨便現(xiàn)違規(guī)售查越越

  查看全文↓ 2019-04-04 23:11:12
• 152****4778

  兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。只有符合申請(qǐng)兩限房條件的人才能夠申請(qǐng)到兩限房。但是由于國(guó)家對(duì)于兩限房的出租并沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定。在法律上還是一片空白。那么，兩限房能出租嗎？出租合同有法律效力嗎？下面小編給大家詳細(xì)的給大家講解一下有關(guān)兩限房出租的相關(guān)知識(shí)。
  
  
  
  兩限房能出租嗎
  
  1、要看據(jù)地區(qū)的相關(guān)規(guī)定。對(duì)于兩限房是否能出租這個(gè)問(wèn)題。各地規(guī)定不一，甚至沒(méi)有規(guī)定，還屬于法律上面的空白。兩限房是否能出租要看所在地區(qū)的具體規(guī)定。如：北京的兩限房只要符合條件就可以出租。而綿陽(yáng)市對(duì)限價(jià)商品房出租有著嚴(yán)格的規(guī)定，明確規(guī)定購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書5年內(nèi)不得用于出租、轉(zhuǎn)借或改變用途。
  
  2、兩限房是不可以出租的。各地政府對(duì)兩限房的管理規(guī)定不盡相同，但都稱將對(duì)擅自出租、出借、改變房屋使用性質(zhì)等行為進(jìn)行嚴(yán)格管理，而對(duì)極少數(shù)嚴(yán)重違規(guī)、拒不整改的家庭，將通過(guò)收取違約金、追繳不當(dāng) 直至收回住房等方式嚴(yán)肅處理，并通過(guò)司法等途徑追究其法律責(zé)任。為此按照上面的相關(guān)規(guī)定，兩限房是不能出租的。
  
  兩限房出租合同有法律效力嗎
  
  1、兩限房出租符合地方相關(guān)規(guī)定的，那么兩限房出租合同是受法律保護(hù)的。如：分到的房屋離工作地點(diǎn)比較遠(yuǎn)或者房子離父母住的地方比較遠(yuǎn)，并且父母年紀(jì)比較大需要照顧的。這些情況都是可以出租的，出租的合同具體法律效力受到法律的保護(hù)。
  
  2、兩限房出租不符合地方相關(guān)規(guī)定而出租的，在這種情況下出租的兩限房是不受法律保護(hù)，雙方所簽訂的租賃合同也是沒(méi)有法律效力的。出租兩限房必須符合當(dāng)?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，簽訂的合同才具有法律效力。
  
  本文通過(guò)對(duì)兩限房能出租嗎？出租合同有法律效力嗎？這方面知識(shí)的講解，讓我們了解到，在我國(guó)兩限房是禁止出租的。但是也要看具體的地區(qū)規(guī)定，如：北京的兩限房就可以出租，而綿陽(yáng)市出租兩限房必須符合條件才能出租。而兩限房出租合同有法律效力嗎？符合地方規(guī)定的兩限房出租條件的，租賃合同有法律效力，反之則無(wú)法律效力。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:11:04
• 158****8796

  可以的
  兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的

  查看全文↓ 2019-04-04 23:10:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 什么是兩限房?兩限房可以出租嗎?
  答

  不可以出租?。〕鲎馊绻l(fā)現(xiàn)會(huì)責(zé)令整改，罰款，**嚴(yán)重會(huì)取消你的購(gòu)房資格的。。。

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• 問(wèn) ??兩限房是什么意思?兩限房可以出租嗎?
  答

  兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。限價(jià)房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得超過(guò)房屋銷售限價(jià)。兩限一個(gè)就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積，這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。需要注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟(jì)適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不得辦理除購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款以外的抵押；原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，還需向有關(guān)部門繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款；而轉(zhuǎn)讓后，原購(gòu)房家庭成員不得再次申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)兩限房可以出租嗎
  答

  安置房的過(guò)戶費(fèi)和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問(wèn) 兩限房能出租嗎？
  答

  兩限房出租有限制嗎１、兩限房出租不可用于經(jīng)商和商用。根據(jù)北京市住房保障部門進(jìn)行了明確規(guī)范：購(gòu)買限價(jià)房后可以根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況出租兩限房，但是出租后使用人必須用于居住，出租的兩限房不能用于經(jīng)營(yíng)或商用。如果經(jīng)查出將將依法嚴(yán)肅處理。２、一般情況下，限價(jià)商品房是限售價(jià)限面積，在購(gòu)房限價(jià)房５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，允許出租。但是兩限房出租必需居住滿五年后，才可以出租。否則，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)出租兩限房的行為的，將依法嚴(yán)肅處理，責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房，或按同地段商品房?jī)r(jià)格來(lái)補(bǔ)足購(gòu)房款。對(duì)于兩限房，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)違規(guī)出租兩限房的現(xiàn)象查的越來(lái)越嚴(yán)了。

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• 問(wèn) ??兩限房可以出租嗎?出租有什么具體的限制嗎?
  答

  可以出租，有明文規(guī)定，兩種情況可以出租：1.分到的房離工作地遠(yuǎn)；2.房子離父母遠(yuǎn)，且父母年紀(jì)大需要照顧。

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