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• 138****0254

  一、建議收房日期
  一般房產商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。
  1、樓房現場驗收
  1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》
  2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
  3)依原合同約定標準驗樓;
  4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到較后不簽)，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  5)根據買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;
  6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:30:36
• 133****8817

  驗房是收房前**為關鍵的步驟，為了讓您“少走
  冤枉路，少花冤枉錢”，下面來介紹一下如何完
  成自主驗房以及驗房注意事項。
  工具/原料
  準備驗電插頭一支，用于檢測電路狀況;
  準備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓;(市場上
  不容易購買，可用實心細金屬棒代替)
  準備幾支白色粉筆，用于現場標記。(切勿使
  用彩色粉筆，避免膩子披刮后反色);
  水盆或小水桶一個，也可向物業(yè)借用。用于檢
  測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道
  是否通暢;
  廢報紙一張，打火機一個，用于檢測煙道排風
  是否通暢;
  手電筒、小鏡子各一個，用于光線不好或肉眼
  無法直視的部位;
  準備5米或7.5米卷尺一支，用于測量;
  準備記事本一個，圓珠筆一支，用于記錄;
  塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗房后封閉排
  水管道;
  方法/步驟
  1、
  檢查墻面是否有空鼓現象?？展默F象由于其隱蔽
  性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如
  果沒有及時發(fā)現并處理，對日后的裝修工程將極
  為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫
  殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現象一
  定要細致認真，所有墻面一定要逐一排查。如果
  您家出現空鼓現象比較嚴重，其他家也往往存在
  同樣問題。在集中收房階段，地產商會集中給予
  解決。
  檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻
  面，聆聽墻面的響聲。“響聲沉悶”，證明墻面抹
  灰層下無空鼓。“響聲清脆”，代表墻面抹灰層下
  有空鼓。發(fā)現有空鼓現象的墻面要細致檢查出空
  鼓整體區(qū)域，用粉筆標記出空鼓范圍。
  2、
  電路驗收。很多業(yè)主在房屋驗收的過程中往往忽
  略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小
  視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么
  我們如何對電路狀況作出準確的判斷呢?傳統(tǒng)的
  用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳
  統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地
  線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信
  息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收
  工作，我們需要要具備一個專業(yè)工具——驗電插
  頭
  3、
  水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管
  道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現存在排水問題，
  解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如
  下：1、用自帶或從物業(yè)借來的水盆或小水桶接
  滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是
  否良好。水壓不足會引起水感應啟動燃氣熱水器
  啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水供應不足的現
  象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺
  下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通
  暢。3、檢查有問題的現場標記，無問題的則用
  帶來的塑料袋進行封堵，防止裝修時落入異物。
  4、
  驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，
  門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均
  勻嚴密，窗框與墻體結合不是否平整、封堵是否
  嚴密，避免發(fā)生雨天漏水現象。
  5、
  檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果
  發(fā)現有局部龜裂現象說明此處已經空鼓，要標記
  鏟除;陽臺結合部如有較大裂縫說明陽臺已經發(fā)
  生沉降;頂面如果發(fā)現順梁裂縫說明樓板已經翹
  曲，發(fā)現斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂
  縫如果比較細小則無大礙;梁面上如果發(fā)現較大
  裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。
  6、
  檢查煙道排風。在煙道口附近點燃報紙，觀測煙
  道排風孔的抽風能力。
  7、
  檢查墻孔。檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風
  孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔，并觀察
  其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂
  位置過低等現象。
  8、
  記錄。記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中
  發(fā)現的問題外，還需要記錄以下幾組數據。
  1、 水距。(測量馬桶下水管中心距馬桶背墻的
  距離，比便購買馬桶是選擇對應型號)
  2、 披刮膩子位置。(檢查毛坯房局部是否已經
  披刮了膩子，做記錄，裝修時要鏟除并計入預
  算)
  3、 承重墻及非承重墻位置。(裝修設計時的必
  要參數):
  4、 保溫墻位置。(關系到裝修防裂處理工程
  量，制定預算時的必要參考數據)
  注意事項
  如果有更嚴格的驗房需求，如面積精量、噪音檢
  測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求，
  就需要委托專業(yè)的驗房機構人員攜帶專用儀器來
  完成驗房?？傊灧抗ぷ饕欢ㄒ匾?，及時發(fā)
  現問題，在地產商集中解決房屋質量問題的黃金
  期及時“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打
  好基礎。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:30:25
• 136****6966

  越來越多的朋友在購房時，為了保護自身利益，在下offer時加入驗房這一條款。房屋檢查可以排除置業(yè)過程很多不確定性，充分利用驗房，可以防止搬進后不必要的意外。那么在準備驗房時和驗房過程中，應該注意些什么呢？
  
  首先是驗屋主要檢查項目 ：
  
  屋頂及閣樓：屋瓦，天窗,煙囪,屋面突出物，擋水板，排水系統(tǒng)，屋頂/閣樓保溫與通風；
  房屋室外部分：外墻與門窗，檐口，露臺陽臺與室外臺階，步道車道，室外排水，室外水龍頭，電源，以及燈光照明；
  房屋結構系統(tǒng)及構件：基礎，地下室，半地下室 ，墻體，樓板，梁，柱（如果可見） 屋頂/閣樓結構；
  房屋室內部分：天花板，墻面，地面，室內樓梯，廚房及固定電器，廁浴，車庫，壁爐；
  房屋操作系統(tǒng)：排水系統(tǒng)，供電系統(tǒng)，采暖中央空調。
  大多數的驗屋過程和驗屋報告中所涉及的內容相當一部分是關于各類小問題以及房屋使用保養(yǎng)的建議等。了解這些當然有好處。但是其實作為購房者，你真正應該關注的事大約可以歸為以下四類:
  
  房屋主要問題缺陷，比如結構問題等；
  潛在會導致房屋主要問題缺陷的“小問題”, 比如擋水板等；
  房屋存在的安全隱患比如配電箱問題等；
  會影響你正常的銀行按揭，入住或買房屋保險的問題。
  任何可歸入這四個門類的問題都應該引起足夠的重視。如果發(fā)現及時，一個嚴重的問題往往可以不用花費大量的金錢就可以避免，尤其是第二和第三類的問題。把主要精力集中在這四類問題上會讓你在購房過程中能夠處于更為主動的位置。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:30:14
• 157****6395

  專家建議，驗收新房**好按以下步驟進行：
  【步驟一】準備工具：
  1個塑料洗臉盆——用于驗收下水管道。
  1個小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。
  1個塞尺——用于測裂縫的寬度。
  1個5米卷尺——用于測量房子的凈高。
  1個萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
  1個計算器——用于計算數據。
  1支水筆——用于簽字。
  1把掃帚——用于打掃室內衛(wèi)生。
  1個只凳子和一些報紙、塑料袋、包裝繩。
  正常驗收房子時間一般會持續(xù)2~3個鐘頭，建議早上8：30去或下午2：30去。
  【步驟二】查看資料
  去物業(yè)部門查看資料，有以下幾份資料需要查驗：
  A、房屋的《住宅質量保證書》——可帶走。
  B、《住宅使用說明書》——可帶走。
  C、《竣工驗收備案表》。
  D、面積實測表。
  E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）——可帶走。
  如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  核實面積、合同及房款多退少補問題。
  確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內不考慮，超出部分再進行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。
  【步驟三】驗收房子
  看完資料后，基本就可以去驗收房子了，顧問提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你交費，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙時，應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠程抄表鑰匙）等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象（陽臺裂縫危險大）。
  檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
  水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各強、弱電是否暢通。
  驗收下水情況，先用水盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音且表面無積水。
  驗收地面下水。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約深2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:30:05

相關問題

• 問 新房交房時怎么驗房
  答

  可以找專業(yè)的驗房師或者在網上找一下房房屋驗收注意事項。一、驗房自備工具1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6）1只計算器---用于計算數據 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。二，驗房過程）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 三，核實面積、合同及價錢多退少補問題。認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。 看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。. 從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦） 1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；（陽臺裂縫危險大）提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。 7）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 易購提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。 8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，**好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。 四，驗收不合格如何處理?在房屋接管驗收中發(fā)現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理： 1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。 2)對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。

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• 問 交房時如何驗房收房?新房交房時應該要怎么驗房
  答

  收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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• 問 ??新房交房時怎么驗房?新房交房應注意什么?
  答

  大家都知道現在很多在交房時者要驗房，驗完房子才辦理收房手續(xù)，那么交房時如何驗房，這是很多業(yè)主都比較關心的一個問題，驗房是拿到新房之后所面對的第一個問題，而也是之后相關事項進行的前提，那么新房交房驗房注意事項有哪些？ 首先，詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象，然后再仔細檢查，看門的兩側(與墻的接觸線)是否用發(fā)泡膠填充，是否用密封膠密封?？撮T的開啟關閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關時有無特別聲音。然后，檢查窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。 　　其次，檢查天花板、墻面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無麻點，如果有的話，將會對后期的裝修帶來不好的影響。如果是略懂建筑方面知識的話，可以用小錘輕敲墻面，以此來檢查墻面是否存在空鼓。 　　再次，檢查電路?？磁潆娤溆袥]有貼上標志，檢查廚房、衛(wèi)生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個插座是否正常通電。 　　**后，查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關于水管，除了要看自家廚衛(wèi)管道有無漏水現象外，還要聯合樓上業(yè)主做廚衛(wèi)管道的閉水實驗，以防裝修完成后，樓上管道出現滲漏問題而影響自家。 　　驗收房屋的過程中，如果遇到質量問題，如果在國家規(guī)定范圍內的小質量問題，可以修復的，那么建議業(yè)主可以先接收房屋領鑰匙，一方面進行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進場裝修，兩不耽誤。如果質量問題過多，比如說水電有問題，墻地面的問題，可以要求開發(fā)商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。在驗收房屋的過程中一定要仔細，懂得利用法律來維護自己的合法權益。? 關于新房交房時如何去驗房相關事項就介紹到這，以上也介紹得很清楚，你可以參考看看的，如果覺得自己驗得不放心可以請專業(yè)人員來驗的，現在很多公司都是提供免費驗房活動，你可以去參考看看的，個人覺得這個免費驗房還是很不錯的。

  全部5個回答>
• 問 新房交付怎么驗房?請問新房交房我們要怎么驗房？
  答

  攢了好久的人民幣，終于買到新房了，但到收房季該如何收房驗房，確認房子的好壞呢？ 現在我們就關于“如何驗房”這個問題簡單分享交流下，不足之處，還請各位友友補充！工具/原料卷尺，**好的7M長的小水桶一個小錘子一個筆和本子粉筆方法/步驟進房第一件事，首先確認下所有的門和窗子是否很好關和開，有沒有壞掉的地方，一旦發(fā)現問題，拿出筆和紙及時記錄在筆記本上，避免待會兒項目多了，就忘記了。第二件事：確認廚房和衛(wèi)生間的防水是否漏水，防水驗收也是可以在交房后裝修時進行驗收，若有漏水或防水未處理到位的情況，物業(yè)或開發(fā)商同樣會負責處理?？捶浪畣栴}要提前通過物業(yè)聯系到自己樓下業(yè)主，能約好時間進去看看防水是否有漏水現象（防水是非常重要的，因為如果驗房時或者裝修時都沒發(fā)現防水的問題，以后居住進去后就會非常麻煩，帶來的不僅僅是費用的問題，還有生活的問題）。第三件事：拿上小錘子在房子里的所有墻面和地面輕輕敲打，從上到下挨著敲打，目的是為了看看有沒墻面空鼓（墻面空鼓如果在裝修前沒有發(fā)現，等以后居住進去以后，如果空鼓的地方有貼磚，時間久了，很容易造成磚的掉落）；一旦發(fā)現空鼓的，就用粉筆將空鼓區(qū)域標記出來，以備好通知物業(yè)或開發(fā)商整改。

  全部5個回答>
• 問 交房怎樣驗房?新房交房時如何去驗房？
  答

  買房是人生中的大事，在新房驗房的時候往往都會異常興奮，新房驗房注意事項很多，如果驗的不好，會給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗房注意什么。 新房驗房注意什么？新房驗房都要驗收什么？新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗房注意什么三、要檢查室內樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。 新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經簽字了,再找開發(fā)商處

  全部5個回答>