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• 138****6962

  越來越多的朋友在購房時，為了保護自身利益，在下offer時加入驗房這一條款。房屋檢查可以排除置業(yè)過程很多不確定性，充分利用驗房，可以防止搬進后不必要的意外。那么在準備驗房時和驗房過程中，應該注意些什么呢？
  
  首先是驗屋主要檢查項目 ：
  
  屋頂及閣樓：屋瓦，天窗,煙囪,屋面突出物，擋水板，排水系統(tǒng)，屋頂/閣樓保溫與通風；
  房屋室外部分：外墻與門窗，檐口，露臺陽臺與室外臺階，步道車道，室外排水，室外水龍頭，電源，以及燈光照明；
  房屋結構系統(tǒng)及構件：基礎，地下室，半地下室 ，墻體，樓板，梁，柱（如果可見） 屋頂/閣樓結構；
  房屋室內(nèi)部分：天花板，墻面，地面，室內(nèi)樓梯，廚房及固定電器，廁浴，車庫，壁爐；
  房屋操作系統(tǒng)：排水系統(tǒng)，供電系統(tǒng)，采暖中央空調(diào)。
  大多數(shù)的驗屋過程和驗屋報告中所涉及的內(nèi)容相當一部分是關于各類小問題以及房屋使用保養(yǎng)的建議等。了解這些當然有好處。但是其實作為購房者，你真正應該關注的事大約可以歸為以下四類:
  
  房屋主要問題缺陷，比如結構問題等；
  潛在會導致房屋主要問題缺陷的“小問題”, 比如擋水板等；
  房屋存在的安全隱患比如配電箱問題等；
  會影響你正常的銀行按揭，入住或買房屋保險的問題。
  任何可歸入這四個門類的問題都應該引起足夠的重視。如果發(fā)現(xiàn)及時，一個嚴重的問題往往可以不用花費大量的金錢就可以避免，尤其是第二和第三類的問題。把主要精力集中在這四類問題上會讓你在購房過程中能夠處于更為主動的位置。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:32:02
• 134****1916

  驗房公司的驗房流程如下：
  
  一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
  
  二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
  
  三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  
  
  
  驗房通常需要2-3小時，根據(jù)房屋的類型，大小有所不同。驗房師按照有關行業(yè)標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，并開動暖氣機、冷氣機等設備，**后會將一份書面報告交給顧客。
  驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構件和設備的狀況）對其價值有所影響，但起決定因素的還是地點. 面積. 周圍環(huán)境等房地產(chǎn)市場因素。
  除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗，因為有關規(guī)范和法規(guī)在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構件提升至當今的的標準，但這只是建議且不是驗房工作的重點。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:31:52
• 132****5476

  如何驗房及注意事項：
  
  調(diào)整好心態(tài)。
  準備驗收工具：
  （1）房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
  
  （2）稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  
  （3）卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  
  （4）驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
  
  （5）用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。
  
  正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。
  
  其他事項：
  
  1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。
  
  2.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期較好寫進住宅質(zhì)量保證書?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:31:39

相關問題

• 問 新房交房時驗房的步驟包括哪些？
  答

  聽說驗房要檢查門窗、水電、墻面什么的，我也不太懂。不過，跟著有經(jīng)驗的人一起，應該能學到不少。

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• 問 ??精裝房交房時如何驗房?精裝房驗房詳細步驟是什么?
  答

  一、收房日期和形式已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應當符合規(guī)定。二、需要準備的驗收工具1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓?！?、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢?！?、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！?、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機-用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗房，其實這是**好，**有效的方式）。三、驗收過程和具體步驟　要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。　　　第一項：查驗文件　業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。分別有以下文件資料需要查驗：　1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備?！?、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走。　3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。（此部分羅列的是全國統(tǒng)一性的文件，是必須要有的，根據(jù)省市的不同可能還會有其他的文件）第二項：驗房注意事項和驗收內(nèi)容 　1 戶門 　1.1 門要運作自如、門的開啟關閉是否順暢，門開關時有無特別聲音。 　1.2 門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門； 　1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門鎖應安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。 　　　2 窗戶 　2.1 仔細檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。 　2.2 窗與混凝土接口有無縫隙；窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象。

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• 問 ??驗房師多少錢?驗房師驗房步驟有哪些?
  答

  1、至少收房前一周與與驗房公司預約時間。確認委托。2、按照約定時間驗房公司派遣專業(yè)驗房師上門服務（業(yè)主需提前辦理好有關手續(xù)）3、確認驗房師身份，填寫（驗房確認單）4、驗房師介紹服務流程，按照國家標準使用專業(yè)工具開始實地查驗房屋各系統(tǒng)部件問題。5、驗房師填寫《驗房報告》，并帶領業(yè)主全面了解房屋狀況，給予相關整改和處理建議。6、業(yè)主確認驗房事實，驗房師在報告上簽字蓋章，交付業(yè)主。7、業(yè)主填寫服務評價，完成驗房繳費手續(xù)?，F(xiàn)場服務完成。8、業(yè)主驗房報告在驗房公司存檔備案。并給業(yè)主提供后續(xù)有關咨詢。

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• 問 驗房時，我們應該注意哪些事項，驗房流程包括哪些步驟？
  答

  驗房要注意房屋質(zhì)量、裝修等，流程一般是先看外部再看內(nèi)部。

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• 問 交房時的驗房流程包括哪些步驟，有哪些注意事項？
  答

  驗房看結構、水電、裝修，核對合同，記問題。

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