已有3個(gè)回答

• 136****6309

  現(xiàn)在，司法拍賣(mài)已經(jīng)為越來(lái)越多人所熟知，包括通過(guò)眾多知名互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)起的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，讓每個(gè)人都可能參與其中。
  但也有很多人并不了解司法拍賣(mài)，比如拍下來(lái)的東西怎么領(lǐng)取、怎么辦理過(guò)戶手續(xù)?以房產(chǎn)為例。通過(guò)法院公開(kāi)進(jìn)行司法拍賣(mài)所獲得的房產(chǎn)，辦理過(guò)戶的流程和普通過(guò)戶沒(méi)有多大區(qū)別，具體流程在房管局會(huì)有公示。
  差別在于過(guò)戶所需要的資料不同。法院拍賣(mài)的房產(chǎn)辦理過(guò)戶不需要原戶主提供土地證和房產(chǎn)證，而是要法院出具的民事裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。除此之外，還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣(mài)行拍賣(mài)的委托拍賣(mài)書(shū)、拍賣(mài)單位于成交人之間簽署的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、個(gè)人身份證件、各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納證明等。

  查看全文↓ 2019-04-06 19:24:24
• 151****9357

  房屋司法拍賣(mài)流程
  
  一、接受拍賣(mài)委托
  
  在這一階段，委托人將有意要拍賣(mài)的房產(chǎn)明確委托給拍賣(mài)行，雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣(mài)協(xié)議，對(duì)委托拍賣(mài)的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣(mài)行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。
  
  二、拍賣(mài)房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)
  
  拍賣(mài)行對(duì)房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí)，必要時(shí)到相關(guān)部門(mén)調(diào)查取證，同時(shí)還必須對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。
  
  三、接受委托、簽訂委托、拍賣(mài)合同書(shū)
  
  經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后，拍賣(mài)行認(rèn)為符合拍賣(mài)委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣(mài)合同。委托拍賣(mài)必須符合《拍賣(mài)法》的要求。委托拍賣(mài)合同中要對(duì)拍賣(mài)房地產(chǎn)的情況、拍賣(mài)費(fèi)用、拍賣(mài)方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。
  
  四、房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)的確定
  
  拍賣(mài)行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查與分析，必要時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)拍賣(mài)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，與委托方共同商談，后確定拍賣(mài)底價(jià)和起拍價(jià)。
  
  五、發(fā)布拍賣(mài)公告，組織接待競(jìng)買(mǎi)人
  
  拍賣(mài)行一般要在拍賣(mài)日前半個(gè)月至一個(gè)月前登報(bào)或通過(guò)電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣(mài)房地產(chǎn)的信息，拍賣(mài)行要對(duì)公告的內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。同時(shí)，組織接待競(jìng)買(mǎi)人，向競(jìng)買(mǎi)人提供資料，審查競(jìng)買(mǎi)人資格，收取保證金，完成競(jìng)買(mǎi)人登記。
  
  六、現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)
  
  拍賣(mài)行、競(jìng)買(mǎi)人按照公告的時(shí)間 、地點(diǎn)，以正常的拍賣(mài)順序?qū)ε馁u(mài)房地產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)拍。后若競(jìng)買(mǎi)的高價(jià)超過(guò)底價(jià)，有拍賣(mài)師擊槌成交，應(yīng)價(jià)高者即為買(mǎi)受人；反之，拍賣(mài)行宣布不成交并撤回拍賣(mài)標(biāo)的。

  查看全文↓ 2019-04-06 19:24:20
• 135****1197

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)的10%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）。
  
  買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。還有拍賣(mài)傭金，按拍賣(mài)成交價(jià)的5%。
  
  如房產(chǎn)證過(guò)五年并是唯一住房主，也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  查看全文↓ 2019-04-06 19:24:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村房屋如何過(guò)戶？如何辦理過(guò)戶手續(xù)？
  答

  　如城市房屋一樣，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的，因此，買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋之后，也需要記得辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶。　　一、 農(nóng)村房屋過(guò)戶在哪兒辦理?　　辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。　　二、 農(nóng)村房屋過(guò)戶怎么辦，需要什么手續(xù)?　　農(nóng)村房屋過(guò)戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。　　三、 農(nóng)村房屋過(guò)戶怎么辦，需要什么材料?　　農(nóng)村房屋過(guò)戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請(qǐng)書(shū);　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;　　(三)房屋所有權(quán)證書(shū);　　(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;　　(六)其他必要材料。　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 法院拍賣(mài)土地上的房屋如何處置？如何辦理過(guò)戶手續(xù)？
  答

  正常過(guò)戶。司法拍賣(mài)會(huì)提交一個(gè)購(gòu)買(mǎi)的證明和之前房產(chǎn)所屬的證明。帶上資料去房管局過(guò)戶就可以了。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)是指，單由法院和純粹的技術(shù)平臺(tái)合作處置訴訟資產(chǎn)的模式或者傳統(tǒng)拍賣(mài)企業(yè)將標(biāo)的放在第三方的拍賣(mài)公共平臺(tái)以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行拍賣(mài)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)有三個(gè)好處：是它的信息發(fā)布面非常廣；由于網(wǎng)絡(luò)的公開(kāi)性及報(bào)名者的匿名性，可以有效遏制串標(biāo)現(xiàn)象的發(fā)生；網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)是零傭金，可以實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人利益**大化。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??法院拍賣(mài)土地上的房屋如何處置？怎樣辦理過(guò)戶手續(xù)？
  答

  法律規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。一、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條1、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。2、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。二、《民事訴訟法》第二百五十一條　在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房屋能過(guò)戶嗎? 農(nóng)村房屋如何辦理過(guò)戶手續(xù)
  答

  　農(nóng)村房屋若沒(méi)有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實(shí)事房屋的辦法直接到村委會(huì)辦理更名過(guò)戶，不需要繳納稅費(fèi)等~若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、村委同意買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證?！　≈皇切枰⒁猓盒枰獞艨谠谠摯宀趴梢再I(mǎi)賣(mài)并過(guò)戶該房屋~

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 售房人過(guò)世后,買(mǎi)方如何辦理過(guò)戶手續(xù)
  答

  2003年王某與鐘某于2003年簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，協(xié)議約定鐘某將位于平安小區(qū)的某房屋出售給王某，并約定待產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后再到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2006年區(qū)建設(shè)委員會(huì)為鐘某頒發(fā)了訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證。王某多次要求鐘某繼續(xù)履行協(xié)議辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，鐘某一直未予辦理，2007年鐘某去世。2008年王某以鐘某的繼承人為被告向法院提起訴訟，要求判令被告將訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶到其名下。法院經(jīng)審理認(rèn)為：原告王某與鐘某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方形成買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。鐘某的繼承人不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)方，原告和被告之間沒(méi)有合同法律關(guān)系，原告與鐘某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)被告沒(méi)有約束力，被告不應(yīng)承擔(dān)合同義務(wù)，原告可另行主張確權(quán)之訴。法院駁回了王某的起訴。王某對(duì)判決不服，依法提起上訴。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為：鐘某系訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人，王某與其簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并依約交納了購(gòu)房款，鐘某應(yīng)履行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。現(xiàn)鐘某去世，王某有權(quán)向鐘某的繼承人主張權(quán)利，原審法院裁定駁回王某的起訴不當(dāng)。二審法院裁定：撤銷(xiāo)原審裁定；指令原審法院對(duì)本案進(jìn)行審理。 北京房產(chǎn)律師-黃爭(zhēng)榮律師點(diǎn)評(píng)：在賣(mài)房人死亡的情況下，繼承人對(duì)房屋依法取得所有權(quán)，就應(yīng)當(dāng)在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)履行債務(wù)。這屬于債的法定移轉(zhuǎn)，而不適用合同的相對(duì)性規(guī)則，繼承人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)房人交付房屋，將房屋過(guò)戶到買(mǎi)房人名下。

  全部12個(gè)回答>