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• 137****8803

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。容積率多少合適？由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-04-07 17:52:38
• 135****5681

  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
  2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

  查看全文↓ 2019-04-07 17:52:29
• 135****9840

  容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-04-07 17:52:22

相關(guān)問題

• 問 什么是容積率?容積率多少**合適?
  答

  容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對(duì)于住戶來說，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。而對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。

• 問 什么是容積率？容積率多少合適？
  答

  容積率對(duì)房?jī)r(jià)的影響容積率比值的大小，反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)和房?jī)r(jià)水平的差異。對(duì)開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋總成本中占的比例。容積率越低的房子價(jià)格越高、而容積率高的房子價(jià)格通常會(huì)略低于同等地段的其他項(xiàng)目定價(jià)。容積率越高，意味著地上建筑越多，地價(jià)成本在總成本中占比越小。越是寸土寸金的地段，開發(fā)商就越希望提高項(xiàng)目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會(huì)使地價(jià)成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤(rùn)。但隨著購房者對(duì)居住環(huán)境要求越來越高，大部分開發(fā)商逐漸傾向開發(fā)一些低密度的板樓或花園洋房產(chǎn)品，以保證容積率。對(duì)住戶而言，容積率直接關(guān)系到住戶居住的舒適度。容積率越低，房?jī)r(jià)相對(duì)會(huì)較高，居民的舒適度越高。容積率越高，建筑面積越大，相應(yīng)的綠化越小。容積率和綠地率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。高容積率往往意味著高密度的居住人口，小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所中心、電梯，停車位也會(huì)相應(yīng)緊張。

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• 問 什么是容積率 容積率多少合適？
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率計(jì)算公式容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 房子的容積率多少合適? 什么是容積率呢？一般住宅的容積率多少合適？
  答

  是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。在建筑行業(yè)中，容積率是一項(xiàng)十分重要的指標(biāo)，一般由政府規(guī)定?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，建筑容積率分為以下標(biāo)準(zhǔn)：　　獨(dú)立別墅為0.2~0.5,　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,　　11層小高層住宅為1.5~2.0,　　18層高層住宅為1.8~2.5,　　19層以上住宅為2.4~4.5,　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

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• 問 什么是高層住宅的容積率 高層住宅容積率多少比較合適
  答

  高層容積率對(duì)于很多剛買房的新手小白來說是一個(gè)陌生的詞匯！什么是高層住宅容積率？高層住宅的容積率多少比較合適呢？相信這也是很多人心中的疑問！現(xiàn)在小編來告訴你什么是高層住宅容積率，高層住宅容積率多少合適呢！ 一、高層住宅的容積率多少合適?。。3.4可以嗎 。。 3.4的容積率不算高。 對(duì)于開發(fā)商來說，容積率越高越好。對(duì)于老百姓來說，容積率越低越好。 一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0.6都很正常。 二、容積率是什么意思? 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 高層住宅的容積率是這樣規(guī)劃的，規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。 住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。 三、房地產(chǎn)的容積率是多少? 容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅的容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為 獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。