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• 131****3569

  目前，銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類?，F(xiàn)只介紹與教職工關系比較密切的個人類貸款。
  
  個人類貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人商業(yè)貸款。個人商業(yè)貸款大致可分為六個品種：（1）個人購置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個人二手住房貸款；（3）個人住房裝修貸款；（4）個人家居消費貸款；（5）個人商用房貸款；（6）個人住房組合貸款；
  
  一、個人住房公積金貸款
  
  個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。
  
  （一）個人住房公積金貸款期限和利率
  
  個人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—10年），并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1—3年。
  
  個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時間為下年度的元月一日。貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），貸款利率不作調(diào)整。
  

  查看全文↓ 2019-04-08 16:37:57
• 131****5470

  首先，你需要明白一個本金和利息的基本概念，還要清楚等額本金和等額本息兩種流行還款方式的基本算法。
  
  另外，不管是等額本金，還是等額本息，每月還款額都包括兩部分：本金部分和利息部分。而利息都是以當月貸款剩余本金乘以當月利率計算出來的。
  以等額本息為例，其每月還款額是相同的，是以本金、年利率和貸款年限為參數(shù)，按照年金現(xiàn)值公式計算出來的。
  首月的利息就是貸款申請金額乘以月利率計算得出，那么首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。
  第二個月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分后剩余本金乘以月利率計算來的。
  以此類推，隨著每月還本金，剩余本金越來越少，利息相應越來越少，直到本金還完利息為零。
  上述兩種還款方式首月利息是一樣的，因為初始本金相同，兩者不同的是，每月還的本金不同，導致每月剩余本金不同，差別也越來越大。
  說到正題，央行調(diào)整基準利率后，按理說以基準利率為定價基礎的貸款也理應同步變動耶？那么是怎么變動的呢？
  這個就要提你跟銀行簽訂的貸款合同了，這個合同可要好好留存哦。翻出貸款合同，如果上面說，“利率每一年變動一次”，那么就以貸款合同簽訂日過發(fā)放日為基準線，每過一年以當時的基準利率為基礎確定一次貸款利率，后面如有變動也不會跟著變。
  比如2015年8月26日簽訂的合同，那么2016年8月27日銀行系統(tǒng)會檢查一次基準利率，并根據(jù)**新基準利率，按照剩余本金和還款方式，計算**新的還款計劃，以后的12個月都是以這個還款計劃還款，截至2017年8月27日的12個月里調(diào)整基礎利率都和你沒關系，系統(tǒng)只認“一年后的第一天的基準利率”。如果合同里寫明，“以每年度的第一個月基準利率為準計算貸款年利率”，那么系統(tǒng)只認每年初的基準利率。

  查看全文↓ 2019-04-08 16:37:49
• 157****4965

  根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息
  ，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  需要注意的是：
  1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看;
  2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
  計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-04-08 16:37:44
• 156****4138

  個人住房貸款要么是打七折，月利率3.465，要么是打八五折，沒有這個八二折的！
  
  
  你用的是本金還款法！
  
  
  給你按照月利率打七折的3.465計算一個，是方法哦，你要用銀行給你的利率！
  
  
  61萬元，20年是每一個月是：610000/240＝2541.67元。
  
  
  第一個月的利息是610000*3.465/1000＝2133.65元，本息合計是4655.32元；
  
  
  第二個月的利息是（610000-2541.67）*3.465/1000＝2104.84元，本息合計是4646.51元；
  
  

  查看全文↓ 2019-04-08 16:37:39

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  房貸怎么算利息的公式

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  計算房貸利息前，需要看使用的是等額本金還款法還是等額本息還款法，這兩種方式的房貸利息計算公式是不同的，主要表現(xiàn)在：1、等額本金還款法這種方式是將申請房貸的本金平均分攤到每個月償還，同時要將上一個交易日到本次還款日之間的利息進行償還，總的利息支出比等額本息法低，但前期還款壓力比較大，還款壓力是逐月遞減的。每月應償還利息＝剩余本金×月利率，也可以是每月應償還利息＝（房貸本金－已償還本金累計金額）×月利率。2、等額本息還款法等額本息還款法，每個月需要償還的月供金額是相同的，房貸償還前期償還的本金比較少，利息比較多，總利息支出比較高。每月應償還利息＝房貸本金×月利率×［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］。

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