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• 153****1275

  土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。土地使用年限到期的處理有以下幾種方式：
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。 此外，土地使用年限未到期國家也可征用，但應就剩余使用年限的土地使用權及房產進行補償。

  查看全文↓ 2019-04-08 16:45:51
• 146****0347

  1. 根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，住宅土地使用年限到期后將自動續(xù)期。
  2. 而2007年修訂的《土地管理法》中的相關規(guī)定則是土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當**遲于屆滿前一年申請續(xù)期，根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。準予續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
  

  查看全文↓ 2019-04-08 16:45:46
• 134****5010

  住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  　　非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  但具體法律法規(guī)的規(guī)定是怎么規(guī)定的沒有明確和具體。
  

  查看全文↓ 2019-04-08 16:45:41

相關問題

• 問 ??住宅土地使用年限到期怎么辦?到期后還能繼續(xù)居住嗎?
  答

  一、房屋所有權：1、概念：是指房屋所有權人按照國家法律規(guī)定所享有的權利，包括占有權、使用權、收益權和處分權等四大權利。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，我國《物權法》第六十四條規(guī)定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。2、房屋所有權的四大特性，（1）它是一種絕對權，又稱對世權，即在房屋所有權人依法行使房屋所有權的四大權利時，不需要借助世間任何人即可實現(xiàn)自己的權利，世間任何人均負有不妨害房屋所有權人實現(xiàn)其權利的義務；（2）它具有排他性，即房屋所有權人可以在法律許可范圍內任意處分其房屋所有權的權利，他人不得干涉;（3）它具有唯一性，即房屋所有權人可以是一個、兩個或多個，但在同一房屋上不可能存在兩個內容相同的房屋所有權。（4）它具有永久性，房屋所有權年限是永久的。在國家頒發(fā)的《不動產登記證》里沒有期限登記欄，只要房屋沒有毀損滅失，房屋所有權人永久享有房屋所有權。二、土地使用權：1、土地所有權人：根據(jù)我國《憲法》及《物權法》等法律規(guī)定，土地的所有權歸國家和集體所有。也就是說，土地的占有權、使用權、收益權、處分權歸國家和集體所有。2、土地使用權：是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。3、土地使用權年限：是指國家將土地使用權出讓給組織、機構及個人時，根據(jù)土地開發(fā)類型設定的不同的使用年限。一般來說，在土地使用證上標注的起止日期，指的就是土地使用年限。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。三、房屋附著的土地的使用年限到期后，房屋所有權人該怎么辦？在客觀上，“房隨地走，地隨房走，房地無法分離”，房屋所有權人的房屋是附著在土地所有權人國家和集體的土地上的。那么，當國家出讓的土地的使用權年限70年、50年、40年到期后，土地的所有權人國家能否讓房屋所有權人免費使用土地？如果土地的所有權人國家不同意房屋所有權人免費使用土地，那么房屋所有權人該怎么辦呢？目前，除我國《物權法》第一百四十九條有原則規(guī)定之外，我國的法律法規(guī)等再沒有明確細化的規(guī)定。我國《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。四、2016年4月18日人民日報釋疑：土地使用年限到期怎么辦?　1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關鍵了，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

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• 問 ??住宅土地使用年限到期怎么辦?怎么續(xù)期?
  答

  我國《物權法》規(guī)定土地使用年限到期后可自動續(xù)期，但國家尚未出臺具體續(xù)期辦法。在目前的實際操作中，有過渡性辦法（免費自動續(xù)期）和重新繳納土地出讓金續(xù)期兩種方式。1、可以延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。2、也可以根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 土地使用年限到期怎么辦呢？如何續(xù)期呢？
  答

  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。如果70年的年限到期了，根據(jù)《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。并且物權法第149條也規(guī)定了，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。目前我國關于續(xù)期的費用問題并沒有具體規(guī)定。

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• 問 土地使用年限到期后怎么辦
  答

  一、土地使用權的定義：　　土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。　　二、土地使用權年限：　　根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：　　1、居住用地70年；　　2、工業(yè)用地50年；　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；　　4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；　　5、倉儲用地50年；　　6、綜合或者其他用地50年?！　∪⑼恋厥褂媚晗薜狡诘囊?guī)定：　　根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”　

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• 問 ??房屋產權到期后怎么辦?可以續(xù)期繼續(xù)用嗎?
  答

  　房屋產權到期后三種解決辦法：　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定?！　《沂栈赝恋睾偷厣辖ㄖ?，對業(yè)主進行補償。　　這是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經(jīng)濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，**好根據(jù)當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場價格補償?！　∪沂栈赝恋?，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∮捎谖覈耐恋厮袡喑思w所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而房屋使用權是沒有期限的。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。

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