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對于高樓層的住戶來說，日常出行少不了使用電梯，一般高樓層的房屋都會配備有電梯，而且有可能樓層越高的房屋所配備的電梯數(shù)量就越多。因為如果電梯數(shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可可是非常辛苦的。所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會相對應(yīng)增加。
全部3個回答>為什么樓層越高越貴？公攤越大？
142****4267 | 2019-04-08 17:02:25
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156****3933
主要有以下兩個原因：
查看全文↓ 2019-04-08 17:03:24
1、電梯數(shù)量
層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進一步擴大化。
2、消防通道面積
高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。
高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產(chǎn)生了。 -
147****1826
沒這么絕對。一般情況下認為樓層越高越舒服，因為樓層越高，環(huán)境越安靜，視野越開闊，空氣越清新，但這也不是絕對的，比如，8~10層被認為是噪音**大的樓層，所以，價格也會受到影響。
查看全文↓ 2019-04-08 17:03:17 -
139****3410
所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
查看全文↓ 2019-04-08 17:03:12
這么看來，公攤既要算在買房的面積里，但是又不在自己住的房子里，似乎是一筆“白花”的錢。既然是白花的錢，那豈不是越少越好。
先說一下，公攤面積真是是樓層越高攤得越多嗎？
一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
這是針對不同的樓來說的。如果是在同一棟樓里，無論你所在的樓層高還是低，公攤都是一樣的。
那為什么高層公攤多呢？那買房還能買高層嗎？
高層公攤多，是有多方面原因的，一是電梯數(shù)量、二是消防面積，另外還有承重墻的投影面積。
先說電梯。
層數(shù)越高，對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進而造成高層住宅的公攤面積增加。
再說消防面積。
高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發(fā)商在建設(shè)時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，住戶所要承擔(dān)的公攤面積也會隨之增加。
**后說下承重墻投影。
高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚，因為在計算公攤面積時，墻體投影面積的一半也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數(shù)差距。
那住高層還有什么好處？
雖然說公攤大，但是還是有人愿意住在高層，畢竟同一棟樓的公攤比是一定的，選擇住在幾樓也并不會改變。高層的好處也比較明顯，比如采光好、通風(fēng)好、空氣新鮮等。
首先，景觀好。
高樓層沒有視線的阻礙，視野開闊，景觀是好的。如果是小區(qū)的第一排，幾乎沒有什么可以阻擋我們的視線的，心情自然舒暢。
其次，蚊蟲少，小偷也少。
住在高層，夏天蚊子、蒼蠅根本飛不上去。只要住戶自己注意室內(nèi)衛(wèi)生，一般不會受蒼蠅、位子的困擾。而且，一般情況下，小偷是不會偷到很高層的房子的，他自己也害怕摔死。
**后當然是私密性。
按照環(huán)境心理學(xué)的理念，個人或人群希望有控制、選擇與他人或外界環(huán)境交換信息的自由，私密性的需要就是對這種控制機制和功能的需要，它是人們基本的行為心理需求之一。私密性是一個能動的過程，人們通過私密性來調(diào)節(jié)自己與他人的接近程度。
但是住的樓層是不是越高越好呢？
也不是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置佳。
首先，還是空氣質(zhì)量。
從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。
其次是水壓。
現(xiàn)在因為技術(shù)發(fā)達這樣的問題比較少見了，但是在過去經(jīng)常會出現(xiàn)因為房子太高水壓不夠而停水的現(xiàn)象。如果你們小區(qū)的物業(yè)不很靠譜，很有可能出現(xiàn)問題也沒有辦法解決。
**后是電波干擾。
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 -
155****2181
住宅的公攤面積一直以來都是讓購房者無法進行準確識別并且讓人頭疼的。公攤面積的大小會很大地影響購房者在后續(xù)入住時的真實使用空間。那么,房屋的公攤面積到底應(yīng)該如何理解呢?公攤面積又該如何進行計算呢?帶著這些問題,小編在下文中就將為大家進行相關(guān)介紹。公攤面積不像套內(nèi)建筑面積那樣是能夠被直接感受到,也因為這原因,就不容易被測算。只能說我們需要了解哪些面積需要被公攤,哪些不需要。一般情況下,公用建筑面積都需要按以下方法計算:整棟建筑物的建筑面積扣除掉整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)的建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或已經(jīng)出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。據(jù)介紹,商品房的相關(guān)的公攤面積主要由兩部分組成:
查看全文↓ 2019-04-08 17:03:09
1.各單元與樓宇之間的公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體的水平投影面積的一半；
2.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等部分在功能上是為整樓建筑進行服務(wù)的公共用房和用作管理用房的建筑面積。但是,凡已作為獨立使用用作空間銷售或者是已經(jīng)出租的地下室、車棚等,是不應(yīng)計入公用建筑面積部分的。 既然公攤不易計算,那么公攤面積到底是由誰來測算的呢?據(jù)介紹,開發(fā)商是不能直接測算公攤面積,必須委托給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發(fā)商出具測算報告后,開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標準和明細,開發(fā)商是否公開,國家沒有硬性規(guī)定。一般來說,按測繪部門測算的結(jié)果,我市多層住宅的公攤比例在20%以下,小高層一般在20%左右,高層住宅更高一些。一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%～15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全,如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等,則公攤系數(shù)會高一些,而經(jīng)濟適用房、安置房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中,塔樓的分攤系數(shù)一般在18%～26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%～16%之間。 住宅公攤面積在購買房產(chǎn)時是一個很重要的考慮因素。 -
149****3189
當代的城市，是鋼筋、混凝土的森林?，F(xiàn)在的樓房，越蓋越高。而且，對于購房者來說，有一個特點，越高的樓層，價格越貴。
查看全文↓ 2019-04-08 17:02:47
價格為什么這么貴？
開發(fā)商有話說：
首先，樓層越高景觀好。高樓層沒有視線的阻礙，視野開闊，景觀是**好的。
其次，蚊蟲少，小偷也少。住在高層，夏天蚊子、蒼蠅根本飛不上去。 小偷是不會偷到很高層的房子的，從安全衛(wèi)生方面考慮，高樓層有優(yōu)勢。
**后， 私密性好。
但是住的樓層是不是越高越好呢？
1、 空氣質(zhì)量問題。從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。
2、是水壓、出行問題。 房子太高水壓不夠會停水、停電電梯不運行要爬樓，火災(zāi)等緊急情況不易逃生。
3、 電波干擾。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。
4、住宅樓層越高，公攤越大！擁有的土地價值越來越低。
整體而言：有專家建議，購買樓房時，六七層的位置**佳。人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題。太高對健康也沒有好處。
當然，選樓層還要根據(jù)自己的情況進行合理的安排。
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樓層越高公攤面積不一定越大。 1、同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同?！ ?、套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積，也就是說，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。
全部4個回答> -
答
首先同一棟樓，得分率是一樣的，不隨層數(shù)改變。如果是不同樓比較的話，的確是高的公攤會大。原因是，隨著高度增加，電梯會增加（6/11/18層是幾個分界線）。第二，隨著高度增加，樓梯也會增加，另外也會樓梯間也會由開敞樓梯間變?yōu)榉忾]樓梯間，再變?yōu)榉罒煒翘蓍g俺，所以面積增加。第三，給水管等管道也會隨著高度增加而增加，所以公攤會增加。再有是一個比較少見的情況，就是隨著高度增加，有可能原來200的剪力墻不夠了，需要變成300的，那么公攤也會增加。
全部4個回答> -
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那是因為，層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如說：11層以下的只需要設(shè)一部電梯，12到24層就要設(shè)兩部電梯，而超過24層的住宅，一般上要設(shè)3部電梯才能滿足垂直交通的需求，否則你就要等很久才會有電梯來。你能明白上面說的，自然就會明白為什么樓層越高公攤越大。
全部3個回答> -
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多出來的公攤面積又是從何而來？1、電梯數(shù)量層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進一步擴大化。2、消防通道面積高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，因為需要撤離的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產(chǎn)生了。
全部3個回答>
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