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• 134****8616

  國家頒布的《住宅專項維修基金管理辦法》。對您的問題，樓上已經(jīng)說了一部分，我把要補(bǔ)充的給您說一下，物業(yè)維修基金的收取，法律規(guī)定是按房屋建筑的建筑成本的比例進(jìn)行交納。但在實際操作中是按購房款的百分比收取的（這是不合理的），舉個例子：如果兩個人AB買的同一位置同一樓層同一戶型的房子，但由于買房子的時間長短不一樣，A花了20萬，B花了25萬（成本價13萬），按購房款B要交納比A多的維修基金，但在物業(yè)公用共用部位和設(shè)施設(shè)備使用上AB是一樣，為什么B要比多交維修基金呢，顯然按購房款交納維修基金是不合理的。按成本價13萬比例交納，AB都一樣，顯然是合理的。但為什么國家為什么不制止呢？因為國家各個地區(qū)政府要收取稅，為了增加財政收入，如果按購房款收取，交納的稅就多，當(dāng)然收入就多，如果按成本價，明顯就少。
  
  
  交納維修基金是每個業(yè)主必須履行的，但繳納基金可以讓開發(fā)商代收，也可以在當(dāng)?shù)氐木S修基金辦公室交納由開發(fā)商為本小區(qū)開戶的帳戶里，如果不交房產(chǎn)證是不會給你的。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:19:32
• 151****1025

  公共維修基金 也稱為 專項維修基金
  
  專項維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  專項維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  專項維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。
  維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:19:14
• 131****6792

  個人觀點：
  請參考：《住宅專項維修資金管理辦法》
  第二章　交　　存
  　　第六條　下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：
  　?。ㄒ唬┳≌粋€業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
  　　（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
  　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。
  　　第七條　商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
  　　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
  　　第八條　出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
  　?。ㄒ唬I(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。
  　?。ǘ┦鄯繂挝话凑斩鄬幼≌坏陀谑鄯靠畹?0%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:19:09
• 137****7494

  屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。
  

  查看全文↓ 2019-04-08 17:19:03

相關(guān)問題

• 問 長春物業(yè)維修基金怎么收費？物業(yè)維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  ①購房人購買商品房屋的，按購房款的2.5%繳存;②參加合作建房的，按房改辦批復(fù)的合作建房價格的2.5%繳存;購買經(jīng)濟(jì)適用住房(含安居房、解困房)的，按照成交額的2.5%繳存;③公有住房出售的，購房人按照房改售房款2%的比例繳存;出售單位按照售房款35%的比例繳存。

• 問 ??房屋維修基金收費合理嗎？房屋維修基金按什么標(biāo)準(zhǔn)收?。?/a>
  答

  房屋維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 的規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

  杭州物業(yè)維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？

  答

  根據(jù)杭州市物業(yè)管理條例第七章《物業(yè)維修基金》第48條規(guī)定按房屋總造價5%比例向購房人代收。不帶電梯建筑：按房屋建筑總造價5%比例，（即35元平方米）繳納。帶電梯建筑、別墅、排屋：按房屋建筑總造價5%比例（即分別為65元/平方米、45元/平方米、45元/平方米）。物業(yè)辦公用房：按所建造房屋總建筑面積3‰比例繳納。物業(yè)經(jīng)營用房：按所建造房屋總建筑面積4‰比例繳納。

• 問 長春物業(yè)維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  按面積收取，具體數(shù)額為多層商品房屋(含單體別墅)按95元/平方米收?。恍「邔?、高層(7層以上，含7層)商品房屋按125元/平方米收取。

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• 問 物業(yè)維修基金是什么
  答

  物業(yè)維修基金其實就是專門用于保修期到后裝修或者是更新、改造小區(qū)里面共有部分以及共有設(shè)施的資金，而這個資金也是必須要設(shè)立的一個專項資金，物業(yè)維修基金的產(chǎn)權(quán)其實是歸小區(qū)里面所有業(yè)主所有的。所以如果想要使用這個基金的話，那也需要得到所有業(yè)主的同意才行，任何人都不可以擅自挪用這筆資金。維修基金和物業(yè)費的區(qū)別如下：1、這兩個費用的歸屬權(quán)是不一樣的，公共維修基金是歸所有的業(yè)主所有，而物業(yè)費在繳納的之后其實就歸物業(yè)公司所有。2、這兩個資金的使用流程是不一樣的，如果想要使用維修基金的話，那么需要經(jīng)過小區(qū)所有業(yè)主同意，而物業(yè)費在使用的時候是不需要得到業(yè)主同意才行的，物業(yè)費通常都是用于對小區(qū)的維護(hù)以及管理的，所以物業(yè)公司有權(quán)使用。