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• 135****7391

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)的車位能買嗎
  如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，買賣不受物權(quán)法保護(hù)，建議租用。車位(庫(kù))是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或有無(wú)預(yù)售許可證)，如果沒(méi)有車位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個(gè)車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主，那么，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。消費(fèi)者租賃車位(庫(kù))(就是所謂的銷售使用權(quán))，**長(zhǎng)期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。如果車位有預(yù)售許可證的，購(gòu)車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的。車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無(wú)期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。2016年10月1日實(shí)施的《湖北省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條第一款對(duì)停車位、車庫(kù)作出明確的規(guī)定：物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定且初始登記所有權(quán)人為建設(shè)單位的停車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)銷售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，不得銷售給業(yè)主以外的單位和個(gè)人。優(yōu)先滿足業(yè)主需要后對(duì)外出租的，每次租賃期限不得超過(guò)一年。第五十四條第二款規(guī)定：物業(yè)區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場(chǎng)地用于停放車輛的車位，屬于全體業(yè)主共有，其分配、使用及收費(fèi)管理具體事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定;建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得銷售或者變相銷售。上述規(guī)定只是對(duì)初始登記所有權(quán)人為建設(shè)單位—開發(fā)商的停車位、車庫(kù)可以銷售、附贈(zèng)，而初始登記所有權(quán)人不屬于開發(fā)商的物業(yè)區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場(chǎng)地用于停放車輛的車位，不得銷售或者變相銷售。其他省(市)應(yīng)該有類似規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:31:10
• 138****6870

  可以買賣。現(xiàn)在的車位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒(méi)產(chǎn)權(quán)的。先說(shuō)有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權(quán)的車位是得到國(guó)家認(rèn)可的商品房，可以買賣，能產(chǎn)權(quán)，也能國(guó)土證。同樣也受到國(guó)家法律的保護(hù)；再說(shuō)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，一般來(lái)講，這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強(qiáng)制開發(fā)商修的人防工程。平時(shí)政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災(zāi)難），這時(shí)政府有權(quán)力無(wú)條件強(qiáng)制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來(lái)賣。他們聲稱是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時(shí)還可以把產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢省下來(lái)。其實(shí)這種說(shuō)法也沒(méi)錯(cuò)。只不過(guò)往往開發(fā)商把有一點(diǎn)沒(méi)說(shuō)清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買賣協(xié)議，而是長(zhǎng)期租賃協(xié)議。因?yàn)檫@是人防工程，開發(fā)商有使用權(quán)。而在理論上又是政府的，在平時(shí)政府不會(huì)干涉開發(fā)商的使用，但開發(fā)商絕對(duì)不敢拿出來(lái)賣。國(guó)家有一個(gè)政策，好像是允許開發(fā)商把這些車位出租，但租期不能超過(guò)十年。所以開發(fā)商在協(xié)議中，一般會(huì)寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費(fèi)用（實(shí)際就是他們說(shuō)的購(gòu)買車位的房款。），超過(guò)十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費(fèi)用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。所以說(shuō)，這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無(wú)外乎以后會(huì)有兩種情況：
  1、多年以后，一直沒(méi)有特殊情況，政府不使用，有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)，在使用上無(wú)任何區(qū)別；
  2、多年以后，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應(yīng)該幾率很小的。哦，還有一點(diǎn)，有產(chǎn)權(quán)的車位，是把業(yè)主和開發(fā)商的買賣關(guān)系拿到房管局備案，所以有產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)交易得到了政府的保護(hù)。是典型的商品房買賣。而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位，由業(yè)主和開發(fā)商雙方私下交易，不關(guān)房管局的事。沒(méi)有監(jiān)管。所以買家要把眼睛擦亮點(diǎn)。因?yàn)閰f(xié)議是由開發(fā)商寫的，條款肯定會(huì)傾向于開發(fā)商自己?？辞宄稽c(diǎn)再簽，也不是說(shuō)開發(fā)商一定會(huì)騙你，但至少要做到心里有數(shù)。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:30:58
• 142****4157

  一般來(lái)說(shuō)，我們?cè)趯?shí)際購(gòu)房中所能遇到的車位分為這兩種。一種是產(chǎn)權(quán)車位，顧名思義，指購(gòu)買該車位后即擁有了車位的產(chǎn)權(quán)，會(huì)有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證，它和我們的房產(chǎn)一樣住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以我們?cè)谫?gòu)買了車位之后無(wú)需考慮車位的使用年限。不過(guò)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位時(shí)也需注意，有的車位產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)合并，有些地方的車位產(chǎn)權(quán)卻是分開辦理；另一種則是使用權(quán)車位了。使用權(quán)車位與其說(shuō)是買，更不如說(shuō)是租，用戶沒(méi)有車位的產(chǎn)權(quán)，不能對(duì)該車位進(jìn)行買賣，盡是能夠使用該車位，且該車位還存在使用年限，過(guò)期無(wú)效。也就是說(shuō)，當(dāng)你買下使用權(quán)車位后，一旦遇上小區(qū)拆遷或者自然災(zāi)害，車位就不屬于業(yè)主了，也不用說(shuō)拿到補(bǔ)償費(fèi)用了。
  那么，究竟哪些車位是不能夠買賣的呢？
  1、無(wú)約定的地下車位。在簽訂房屋合同時(shí)，關(guān)于該地下車位，開發(fā)商沒(méi)有聲明該地下車位產(chǎn)權(quán)為單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，也就是說(shuō)該車位獨(dú)立于房屋，不隨房屋一同出售。不然車位有業(yè)主共有，收益按份攤派給業(yè)主。
  2、屬于人防工程的地下車位。車庫(kù)屬于人防的一部分，在人防的批復(fù)上注明：平時(shí)做汽車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)做汽車庫(kù)使用。這時(shí)，車庫(kù)產(chǎn)權(quán)屬于人防，是不能買賣的。
  3、已被公攤的地下車位。地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)?開發(fā)商無(wú)權(quán)出售。
  4、地上停車位。除非合同中明確指出該停車位屬于開發(fā)商，停車位面積不計(jì)入公攤，否則開發(fā)商無(wú)權(quán)對(duì)該車位進(jìn)行買賣，若該停車位屬于后期規(guī)劃出現(xiàn)，而不是修建小區(qū)是就已規(guī)劃好的，該停車位也是無(wú)權(quán)出售，由全體業(yè)主共有。
  此外，大家還需謹(jǐn)記，使用權(quán)車位其使用年限**長(zhǎng)只是20年，超過(guò)20年自動(dòng)失去法律保障。購(gòu)買停車位時(shí)需留意開發(fā)商是否有聲明使用權(quán)限，否則屬于欺詐，業(yè)主可依法要求雙倍賠償；購(gòu)買二手車位時(shí)，需注意車位是否過(guò)了使用年限，剛好到期則皆大歡喜直接更名，期限內(nèi)的話就只能在物業(yè)交割時(shí)踐行轉(zhuǎn)交或租賃了。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:30:43
• 151****6508

  一、車位的分類
  首先我們要知道車位一般分兩種：①人防車位，②產(chǎn)權(quán)車位。
  1、人防車位。什么是人防車位呢？開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而屬于國(guó)家，無(wú)法出售但可以出租，且期限不得超過(guò)20年。
  這種車位與產(chǎn)權(quán)車尾不同的是，國(guó)家規(guī)定這種車位職能出租，不能出售，因?yàn)橐坏┏鍪劬涂梢赃M(jìn)行買賣交易，產(chǎn)權(quán)歸屬就屬于個(gè)人了。而這種車位是用于人防工程的，一般來(lái)說(shuō)是用作人員的掩蔽場(chǎng)所、防空指揮場(chǎng)所、醫(yī)療救護(hù)場(chǎng)所等需求，是一種強(qiáng)制性的建筑工程，并且明令禁止（不允許）出售的。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。
  2、產(chǎn)權(quán)車位。產(chǎn)權(quán)車位是可以進(jìn)行買賣交易的，車位屬于開發(fā)商出售給購(gòu)房者的，所以一般開發(fā)商不會(huì)輕易在賣房子的時(shí)候贈(zèng)送產(chǎn)權(quán)車位的；由于屬于開發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過(guò)審批，這類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車位年限與商品房使用權(quán)年限一直，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書后也可以出售車位。
  這種車位，是可以單獨(dú)出售的，購(gòu)房者可以選擇購(gòu)買也可以選擇不購(gòu)買。一旦購(gòu)買之后，你就擁有這個(gè)車位的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)期限與房屋權(quán)限一致。所以當(dāng)你購(gòu)買這種產(chǎn)權(quán)車位的時(shí)候要看清《開發(fā)商土地使用權(quán)證書》，確定開發(fā)商對(duì)車位的土地使用年限是有明確規(guī)定的。產(chǎn)權(quán)車位與商品房一樣，如果70年到期，則向國(guó)家繳納一定的費(fèi)用（暫無(wú)明確規(guī)定）就可以繼續(xù)續(xù)期擁有產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然這個(gè)不用擔(dān)心，只要你買的是產(chǎn)權(quán)車位，就能辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)的，使用方式與想、期限與房屋一樣。
  【樓市指聞提示】買車位時(shí)，一定要注意你買的是人防車位還是產(chǎn)權(quán)車位。人防車位是不允許開發(fā)商出售的，只可以對(duì)外出租，如果你遇到開發(fā)商出售人防車位不要買，是不被保護(hù)的交易行為；如果是購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位，要弄清產(chǎn)權(quán)情況，能否辦理產(chǎn)權(quán)證，如果產(chǎn)權(quán)車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么這個(gè)車位也依然不是你的，就像房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證一樣。
  二、花了5萬(wàn)元買了70年的車位，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)是怎么回事兒？
  上邊的規(guī)定是規(guī)定，但是到了實(shí)際中，卻存在著一些變動(dòng)情況，很多人在買完房子買車位時(shí)，交完車位購(gòu)買款，竟然發(fā)現(xiàn)“只有車位70年的使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。”這種情況下，自然也不能辦理產(chǎn)權(quán)證了。也就是說(shuō)，你只有使用權(quán)，相當(dāng)于花了幾萬(wàn)元租了70年的車位使用，你沒(méi)有車位產(chǎn)權(quán)。
  一般來(lái)說(shuō)，這種情況由以下幾個(gè)原因：
  1、 開發(fā)商并未拿到負(fù)一樓的車位土地使用證，或者這種車位應(yīng)該屬于小高層的地下人防工程，所以車位開發(fā)商也不能出售。在這種情況下出售車位其實(shí)是變相對(duì)外租賃車位而已，只是一種長(zhǎng)租方式。
  2、 有車位土地使用證，但是開發(fā)商處于某些原因，并不對(duì)外出售產(chǎn)權(quán)，或者說(shuō)保留產(chǎn)權(quán)了，只是對(duì)外出租車位，70年的話就屬于長(zhǎng)租車位。
  【樓市指聞提示】就現(xiàn)在市場(chǎng)行情來(lái)看，很多二線城市新建小區(qū)都是70年車位使用權(quán)，并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，原因可能很多。但是在購(gòu)買車位時(shí)要問(wèn)清到底有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)情況。有產(chǎn)權(quán)的價(jià)格很貴，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的價(jià)格相對(duì)較低。
  購(gòu)買這種車位是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，不收物權(quán)法保護(hù)，業(yè)主得到的是一個(gè)合同，不具有法律效益。
  車位（庫(kù)）是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無(wú)預(yù)售許可證），如果沒(méi)有車位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個(gè)車位不允許出售。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:30:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位能買嗎
  答

  一般車位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商都是用公共地區(qū)規(guī)劃的車位，或地下架空層規(guī)劃車位。這些地方辦不下獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證。使用者就交個(gè)使用費(fèi)就可以了。有產(chǎn)權(quán)的其實(shí)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，就是以獨(dú)立房產(chǎn)定位的，這類基本是室內(nèi)獨(dú)立式車庫(kù)。錢多就買帶產(chǎn)權(quán)的，錢少就買使用權(quán)的。使用沒(méi)啥差別。差距就體現(xiàn)在付出和以后變現(xiàn)或賠償。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位能買嗎？買車位可以用銀行貸款嗎?
  答

  原則上講，有產(chǎn)權(quán)的東西，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，只要申請(qǐng)者愿意抵押，都可以辦理抵押貸款。因此，若是已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的車位，前提是，原則上是可以將車位產(chǎn)權(quán)作為抵押物申請(qǐng)抵押貸款的。 不過(guò)，由于抵押貸款辦理起來(lái)比較麻煩，辦理方需要進(jìn)行車位產(chǎn)權(quán)評(píng)估、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、辦理抵押登記等一系流程。辦理起來(lái)步驟繁瑣且周期較長(zhǎng)。而車位價(jià)值不如房產(chǎn)價(jià)值高，若是十萬(wàn)左右的車位，經(jīng)評(píng)估其價(jià)值會(huì)少于十萬(wàn)，再用它作為抵押貸款，申請(qǐng)者能夠申請(qǐng)到得貸款額度其實(shí)并不高。因此，不少銀行都規(guī)定十萬(wàn)以上的貸款才做。不過(guò)，由于各銀行貸款產(chǎn)品不同，也不排除一些小型商業(yè)銀行會(huì)考慮車位產(chǎn)權(quán)作為抵押辦理抵押貸款。同時(shí)，若是在一些一線城市，路段較好的地方，車位價(jià)值較高的車位，銀行也會(huì)考慮為其辦理抵押貸款。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)能告知小區(qū)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位能買嗎?
  答

  通常不可以，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，不能過(guò)戶，無(wú)法保護(hù)自己合法權(quán)益。沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無(wú)人防功能的地下車庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對(duì)于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車點(diǎn)。房管部門提醒廣大市民，在購(gòu)買或租用小區(qū)車庫(kù)時(shí)要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有產(chǎn)權(quán)的車位能單獨(dú)買賣嗎？
  答

  地下室有單獨(dú)的房產(chǎn)證就可以交易，地下室與房子在一個(gè)房產(chǎn)證上就不能單獨(dú)交易。私下簽訂買賣協(xié)議不受法律保護(hù)。追問(wèn)地下室和房產(chǎn)能分開辦理房產(chǎn)證嗎？怎么收費(fèi)？追答有可能。但多數(shù)情況下地下室都是作為買房的附贈(zèng)，所以地下室有產(chǎn)權(quán)證的極少。

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• 問(wèn) 車位為什么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)? 地下車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，能買嗎？
  答

  車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)是指你只有該車位的使用權(quán)，而無(wú)處置（買賣）的權(quán)利。車位的產(chǎn)權(quán)情況與車位的形態(tài)有著密切的關(guān)系。有無(wú)產(chǎn)權(quán)**為重要的一點(diǎn)就是可否買賣，同時(shí)你對(duì)車位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)固然可以自行買賣過(guò)戶，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)只具有使用權(quán)，而無(wú)處置的權(quán)利。擴(kuò)展內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。

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