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• 133****8798

  離婚房子如何分配？
  1、房產部分的
  《新婚姻法》第五條夫妻一方個人財產在婚后產生的所得，除孳息外，應認定為夫妻共同財產。此時確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生的部分，屬于一方個人財產。離婚時房屋增注部分不予分割。
  2、婚內房屋贈與的
  婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方擁有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法一百八十六條的規(guī)定處理。此項針對的是婚前或者婚姻關系存續(xù)期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。
  3、一方父母出資買房的
  《新婚姻法》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
  4、雙方父母出資買房的
  《新婚姻法》第七條由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。

  查看全文↓ 2019-04-09 08:59:05
• 147****3481

  (一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。
  《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。
  (二)婚后一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。
  (三)夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產權證書后離婚的
  根據《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產均屬于夫妻雙方共同共有。
  (四)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
  在現實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現象，以前爭議較大，現在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。
  (五)夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割
  如果當事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟，此種法律關系較簡單，一般平均分割房產。但在房屋價格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數，大多數都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大要經歷繳納**，銀行支付開發(fā)商剩余房款，辦理房屋產權證書，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產權證等步驟。

  查看全文↓ 2019-04-09 08:58:56
• 137****9620

  離婚后房產分割標準：
  婚姻法明確了房產分割的六種情形：
  1、房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產歸贈與方，不予分割。
  2、婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割。
  3、婚后由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。
  4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償。
  5、雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬于父母，不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。
  6、婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。
  法律依據：《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
  當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

  查看全文↓ 2019-04-09 08:58:47
• 144****1339

  新的婚姻法規(guī)定，如果房子是在夫妻兩人婚前有一方購買的，那么婚后的房子就歸買房子的一方;若是在婚后買的，但是是一方用結婚之前的錢買的，如果另一個人可以證明你也出錢了，這房子也會有你的一部分。
  一方婚前付了全部房款，婚后取得房產證的這和上一種情況本質上是相同的，唯一的不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產，屬于一方的財產，離婚時，另一方無權要求分割。
  房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。
  離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議;協議不成時，由人民法院判決。第二十七條婚姻法第四十二條所稱一方生活困難”，是指依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當地基本生活水平。一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。
  對于夫妻個人財產在婚后產生的收益，如房屋**部分，究竟應認定為一方個人財產，還是夫妻共同財產，目前尚有爭議。比如在北京，法院在房屋分割過程中，對房屋增值部分的歸屬，根據我們代理的案件判決結果來看，不同法院的判決有所不同。有的法院傾向于將房屋增值部分認定為個人財產，有的法院則認定為夫妻共同財產。認定結果不同，導致房屋分割方式也有所不同。
  根據《婚姻法解釋三》第10條的規(guī)定，有一種情況是，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，并以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房屋登記于**款支付方名下。這種情況下，如果離婚時如夫妻雙方無法達成協議處理房產的，法院可以判決房屋歸產權登記一方，尚未歸還的貸款轉變?yōu)槠鋫€人債務。雙方婚后共同還貸及其增值部分，由房屋歸屬方，也就是產權登記方，對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2019-04-09 08:58:37
• 131****0280

  離婚后房產如何分配
  （1）雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
  1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許
  2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償
  3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割
  （2）離婚時夫妻雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院一般不判決房屋所有權的歸屬，而是根據實際情況判決由當事人使用。該房屋取得完全所有權后，當事人仍有爭議的，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。
  （3）當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示只贈與一方的除外。

  查看全文↓ 2019-04-09 08:58:11

相關問題

• 問 離婚后房子怎么分配
  答

  一、如何分配婚前購買的商品房此處商品房指已經在婚前付清購房款的房產。若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。二、如何分配婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產購買的婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產購買的，則屬于夫妻共同房產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產，由雙方共同共有。三、如何處理父母出資為子女購房的糾紛（一） 當事人結婚前，父母出資購父母出資購買的房屋記在子女名下的，該出資應當默認為父母對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國的國情，父母給子女買房，一般不會與子女簽訂書面房屋贈與合同。我們一般認為：父母將房屋產權登記在自己子女一人名下的，就是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前個人房產，將房屋產權登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與，屬于雙方的共同房產。（二）當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。四、按揭商品房已取得完全產權情況的處理婚前以一方名義購買的按揭商品房婚后用夫妻共同房產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的，婚前由一方支付的**款屬于支付方個人房產，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產；該房屋在夫妻關系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；商品房買賣合同的權利義務由簽訂合同的當事人承擔；由取得該房屋產權的購房一方按上述原則對另一方進行補償。五、按揭商品房未取得完全產權情況的處理離婚時雙方對尚未取得所有權。按揭商品房未取得完全產權情況的處理離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權后由當事人另行起訴解決**終的所有權歸屬問題，未解決歸屬權問題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產?！痘橐龇ā匪痉ń忉尪牡?1條的“應當根據實際情況判決由當事人使用”及房屋取得完全所有權后的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的“所有”。六、如何處理夫妻共同房產中的房屋價值及歸屬無法達成協議的問題。（一） 雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二） 一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三） 雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。七、對房屋增值部分的房產分配處理房地產因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶值，而房地產有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關系存續(xù)期間的房屋增值部分應屬于夫妻共同房產，而原始部分屬于擁有產權的夫妻一方的個人房產。八、對生活困難方的幫助離婚時候一方如依靠個人房產和離婚時分得的房產無法維持當地基本生活水平，屬于生活苦難人員，另外一方要對其進行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經濟能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內。

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• 問 ??誰比較了解離婚按揭房怎么分割？
  答

  1、婚前取得房屋所有權證的(1)婚前一方交清全款，婚前取得所有權證。這種情形下，房屋應定性為婚前個人財產，這是沒有爭議的。(2)婚前雙方交清全款，婚前取得所有權證。婚前雙方共同出資購房并取得所有權證的，這時雙方沒有婚姻關系，該房應是按份共有的財產，按出資比例確定各方的份額。該房屋是雙方個人的婚前財產。按婚姻法第十八條規(guī)定，一方的婚前財產不因婚姻關系而轉化為夫妻共同財產，所以婚后仍然是雙方按份共有的財產。如果房產證上只登記為一方，則另一方要負出資的舉證責任。如果房產證上登記為雙方，但未注明各方的份額比例，則雙方負出資的舉證責任，舉證不能則平均分配。(3)婚前雙方共付**款，婚前取得所有權證。這種情況與第二種基本相同，屬于婚前按份共有的財產，但是在分割時有所不同。因為婚前沒有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，屬于按份共有，按比例分割。婚后則應視為用夫妻共同財產償還貸款，這部分房屋價值及其增值按夫妻共同財產處理，有約定從其約定。2、婚后取得房屋所有權證的(1)婚前一方交清全款，婚后取得所有權證。這種情況下的爭議也是很大的。從形式上看，根據婚姻法第十七條的規(guī)定及其相關的司法解釋，此種情況應認定為夫妻共同財產。(除非另有約定或其他證據證明為個人婚前財產)。只要是婚姻關系存續(xù)期間一方或雙方所取得的財產在夫妻法定財產共同制下都認定為夫妻共同財產。但這種形式上的合法、公平又會導致實質上的不公平。(2)婚前雙方交清全款，婚后取得所有權證。因為是婚后取得產權證，從形式上也可以認為是夫妻共同財產，但為保障實質公平，在分割時也應與夫妻共同財產有所區(qū)別，以按份共有的原則來分割，只有在舉證自己婚前出資份額不能的情況下，方適用平均分配的原則。(3)婚前一方交**，婚后取得所有權證。同上，形式上可以認定為夫妻共同財產。為彌補實質公平，在分割應具體考慮，一方獨享婚前所付款項及其增值部分，婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財產的原則分配。(4)婚前雙方交**，婚后取得所有權證。與前一種情況大致相同，只是在分割時，雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同財產的原則分配。

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• 問 離婚后房產怎么分配? 夫妻離婚后房產如何分配？
  答

  在實踐中，離婚時房屋分割的情況相當復雜。分述如下： （一）夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。 1、婚前取得產權證的。 《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（一）同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。所以，離婚時，另一方無權要求分割。 2、婚后取得產權證的 還是屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證，但并不意味婚后取得產權證的房屋就應當是婚后財產，關鍵看出資情況，夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，對房屋權利是在婚前取得的。 （二）婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。 這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財產價值存在形態(tài)發(fā)生了變化

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• 問 離婚后房子拆遷怎么分配
  答

  然是房子是女方婚前財產，婚后取得的財產一人一半，那就沒有男方什么事，除了女方的婚前財產屬于女方

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• 問 離婚后房子怎么賣? 夫妻離婚后房產如何分配？
  答

  這個 是離婚后的財產，房產的分割問題。房產現在分婚前的還是婚后的，至于有按揭，那么按理按揭部分屬于夫妻共有的，無論是誰在按揭。所以那套房子，你至少是有份的。當然要爭取不然沒有人會給你。爭取的方法自然就是民事訴訟，要求自己的合法利益。他把房子租出去了其實是個好事。至少證明他不需要這套房子來直接居住，有他處的居住地。當然這個需要你來舉證，包括他出租的這個事實也是需要證據的。法院可以判決你永遠房產的一部分，或者任然有居住權。但是就像你說的，房產無法分割。而且在有些情況下房產也不能進行處理，據說有9種情況下，不能拍賣房產。其中包括，唯一住房，不能讓人去睡大街啊。鑒于你貸款比較多，也許拍賣了銀行也老不**金，不如暫時不起訴你們，等待更好的時機。如此房產也被各種凍結了，出售兌換現金分給你的可能性也沒有了。如果你建議房產出租，從中分的租金。如果你能舉證，比如出租的合同等等，那銀行馬上就會介入，要求沒收出租所得來支付貸款的利息?？傊唧w情況還挺復雜，建議找個律師，或者精于此道的法律人士來詳細的咨詢下下，再做決定。即便是起訴的話，也要爭取可行的，法院能判決的，能夠到手的利益才好。不然只會陷入沒完沒了的更大的僵局。

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