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• 158****4364

  1、婚前取得房屋所有權(quán)證的
  (1)婚前一方交清全款，婚前取得所有權(quán)證。這種情形下，房屋應(yīng)定性為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這是沒(méi)有爭(zhēng)議的。
  (2)婚前雙方交清全款，婚前取得所有權(quán)證?；榍半p方共同出資購(gòu)房并取得所有權(quán)證的，這時(shí)雙方?jīng)]有婚姻關(guān)系，該房應(yīng)是按份共有的財(cái)產(chǎn)，按出資比例確定各方的份額。該房屋是雙方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。按婚姻法第十八條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以婚后仍然是雙方按份共有的財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上只登記為一方，則另一方要負(fù)出資的舉證責(zé)任。如果房產(chǎn)證上登記為雙方，但未注明各方的份額比例，則雙方負(fù)出資的舉證責(zé)任，舉證不能則平均分配。
  (3)婚前雙方共付**款，婚前取得所有權(quán)證。這種情況與第二種基本相同，屬于婚前按份共有的財(cái)產(chǎn)，但是在分割時(shí)有所不同。因?yàn)榛榍皼](méi)有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，屬于按份共有，按比例分割?；楹髣t應(yīng)視為用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，這部分房屋價(jià)值及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，有約定從其約定。
  2、婚后取得房屋所有權(quán)證的
  (1)婚前一方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。這種情況下的爭(zhēng)議也是很大的。從形式上看，根據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定及其相關(guān)的司法解釋?zhuān)朔N情況應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(除非另有約定或其他證據(jù)證明為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn))。只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方所取得的財(cái)產(chǎn)在夫妻法定財(cái)產(chǎn)共同制下都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但這種形式上的合法、公平又會(huì)導(dǎo)致實(shí)質(zhì)上的不公平。
  (2)婚前雙方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。因?yàn)槭腔楹笕〉卯a(chǎn)權(quán)證，從形式上也可以認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但為保障實(shí)質(zhì)公平，在分割時(shí)也應(yīng)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)有所區(qū)別，以按份共有的原則來(lái)分割，只有在舉證自己婚前出資份額不能的情況下，方適用平均分配的原則。
  (3)婚前一方交**，婚后取得所有權(quán)證。同上，形式上可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為彌補(bǔ)實(shí)質(zhì)公平，在分割應(yīng)具體考慮，一方獨(dú)享婚前所付款項(xiàng)及其增值部分，婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則分配。
  (4)婚前雙方交**，婚后取得所有權(quán)證。與前一種情況大致相同，只是在分割時(shí)，雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則分配。

  查看全文↓ 2019-09-03 19:34:05
• 157****6548

  離婚時(shí)按揭房產(chǎn)怎么分割
  若按揭房屋為夫妻婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，必須滿足以下要件：
  第一，婚前以按揭的方式購(gòu)買(mǎi);
  第二，以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi);
  第三，在婚姻存續(xù)期間獲得房屋產(chǎn)權(quán)證;
  第四，用夫妻共有財(cái)產(chǎn)還貸。
  但也有例外情況：若配偶方有證據(jù)證明，在婚前雙方對(duì)共同購(gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)達(dá)成合意，認(rèn)可所購(gòu)買(mǎi)房屋為共同共有，并且出資。此時(shí)雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。
  這種觀點(diǎn)考慮了婚前購(gòu)買(mǎi)按揭房屋的行為與產(chǎn)權(quán)登記之間的關(guān)聯(lián)性。房產(chǎn)證是取得物權(quán)的標(biāo)志。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得房產(chǎn)證，僅僅是婚前購(gòu)買(mǎi)房屋期待權(quán)的延續(xù)，而房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放房產(chǎn)證的行為，實(shí)際上是一方婚前期待權(quán)在婚后演化成物權(quán)的過(guò)程。一方用婚前個(gè)人積蓄購(gòu)買(mǎi)的有形財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前，即所謂萬(wàn)變不離其宗，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！鄙形磧斶€的貸款，為個(gè)人債務(wù)。共同財(cái)產(chǎn)還貸的行為并不改變房屋的權(quán)屬。
  二、離婚時(shí)按揭房屋怎么分割
  離婚時(shí)按揭購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如何分割是離婚案件常見(jiàn)的問(wèn)題，一般按一下情況分別處理：
  1、夫妻婚后共同買(mǎi)房并還按揭款
  夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，兩人對(duì)此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，債務(wù)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過(guò)債權(quán)人的同意。夫妻離婚時(shí)就按揭房進(jìn)行處理時(shí)貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同，那么在對(duì)銀行的債務(wù)上，雙方都不能免除自己的還貸義務(wù)。但因?yàn)殡p方已經(jīng)離婚，如果要求雙方在今后長(zhǎng)達(dá)幾十年的時(shí)間里共同承擔(dān)還貸義務(wù)，現(xiàn)實(shí)中不便于執(zhí)行。
  要想解決問(wèn)題，雙方可以簽訂一份協(xié)議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔(dān)還款義務(wù)并返還對(duì)方所支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)約定在還清貸款可以過(guò)戶時(shí)，對(duì)方應(yīng)當(dāng)予以配合，還應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任。但該約定不能對(duì)抗銀行，一旦約定的還款方不能還貸，另外一方仍需對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)，但可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-03 19:33:54
• 151****4426

  一、婚前按揭買(mǎi)房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘：
  1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分?
  該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。
  2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?
  此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并按揭買(mǎi)房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買(mǎi)房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。
  3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?
  由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買(mǎi)房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。
  4、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買(mǎi)，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?
  根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，婚前父母出資買(mǎi)房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。
  以上只是婚前按揭買(mǎi)房的部分情況，具體的還有父母出資，雙方還貸，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下等等情況，在此就不一一列舉了。

  查看全文↓ 2019-09-03 19:33:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)比較了解離婚后房子怎么分配？
  答

  離婚房子如何分配？1、房產(chǎn)部分的《新婚姻法》第五條夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的所得，除孳息外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此時(shí)確定了夫妻一方婚前或者婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)生的部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增注部分不予分割。2、婚內(nèi)房屋贈(zèng)與的婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方擁有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法一百八十六條的規(guī)定處理。此項(xiàng)針對(duì)的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，未過(guò)戶的，可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與行為。3、一方父母出資買(mǎi)房的《新婚姻法》第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。4、雙方父母出資買(mǎi)房的《新婚姻法》第七條由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說(shuō)父母出資購(gòu)買(mǎi)的，是父母對(duì)子女的贈(zèng)與，另一方無(wú)權(quán)進(jìn)行分割。

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• 問(wèn) 回遷房離婚怎么分割? 有誰(shuí)了解離婚時(shí)回遷房如何分割
  答

  應(yīng)該是公房.房租算在單位工資里扣除了.新婚姻法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作了重大變革，即房屋等貴重財(cái)產(chǎn)不因較長(zhǎng)共同使用年限而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即一方在婚前購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)無(wú)論有效婚姻經(jīng)過(guò)多少年，仍屬個(gè)人所有。夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍僅僅包括夫妻在有效婚姻存續(xù)期間合法取得的各項(xiàng)收入、贈(zèng)與（屬于個(gè)人受贈(zèng)的除外）和雖屬婚前購(gòu)買(mǎi)但約定婚后共有的部分。一方婚前財(cái)產(chǎn)之婚后收益應(yīng)屬共同所有，不動(dòng)產(chǎn)增值部分看雙方是否付出勞動(dòng)或金錢(qián)，付出了增值部分屬共同所有，未付出增值部分屬個(gè)人所有。(是否因?yàn)檠b修等投資而增值)從你的例子來(lái)看,這個(gè)房子只是部分共有.也就是說(shuō)婚前你丈夫的房子的價(jià)值是婚前財(cái)產(chǎn).現(xiàn)在房子比婚前的價(jià)值多出來(lái)的部分為共同共有財(cái)產(chǎn).(我想你們一定是一起供的房子沒(méi)問(wèn)題.即便不是一起供的也是你賺錢(qián)了為生活用了應(yīng)該是肯定的)所以就多出來(lái)的部分進(jìn)行分割.

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• 問(wèn) ??離婚房產(chǎn)怎么分配?準(zhǔn)備離婚想了解離婚房產(chǎn)分割原則？
  答

  離婚的時(shí)候必然會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)的分割，尤其是房產(chǎn)的分割，很容易出現(xiàn)糾紛。那么離婚的時(shí)候，房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形：1.房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割;2.婚后一方父母出資買(mǎi)房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割;3.婚后由雙方父母出資買(mǎi)房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.婚前買(mǎi)房婚后還貸，屬購(gòu)買(mǎi)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償;5.雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額;6.婚后以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋屬夫妻共同所有，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

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• 問(wèn) 哪位了解離婚財(cái)產(chǎn)存款如何分割呢？
  答

  以下財(cái)產(chǎn)若有證據(jù)證明，即使在夫妻共同銀行賬戶中，仍應(yīng)排除夫妻共同財(cái)產(chǎn)：(1)因工作需要，暫時(shí)存入夫妻一方或雙方名下的資金;(2)夫妻一方替其他人轉(zhuǎn)賬或代為理財(cái)時(shí)暫時(shí)存入賬戶中的資金;(3)夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)出讓所得資金在婚后存入的。2、看資金流水交易明細(xì)。法官在處理夫妻名下的存款時(shí)。一般以余額為準(zhǔn)，對(duì)你請(qǐng)求法院調(diào)查對(duì)方銀行存款的申請(qǐng)，一般也只查余額，除非明確申請(qǐng)法院調(diào)取對(duì)方銀行賬戶交易明細(xì)。如果從明細(xì)中可以清楚地證明對(duì)方有明顯轉(zhuǎn)移資金的情況，法院可以根據(jù)實(shí)際情況確定夫妻共同存款的數(shù)額，而不僅僅拘泥于賬戶余額。離婚時(shí)銀行存款證據(jù)如何搜集?證據(jù)決定訴訟的成敗。法官認(rèn)定的事實(shí)是有效證據(jù)證明的事實(shí)，而非客觀事實(shí)。那么離婚時(shí)，怎么收集銀行存款怎么證據(jù)呢?1、當(dāng)事人自行調(diào)查搜集(記錄下對(duì)方的開(kāi)戶行及銀行帳號(hào)，為下一步調(diào)查做準(zhǔn)備);2、委托律師調(diào)查搜集(委托律師調(diào)查或者向法院申請(qǐng)調(diào)查令或申請(qǐng)法院調(diào)查取證);3、申請(qǐng)法院調(diào)查搜集(《民事訴訟法》規(guī)定：“當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集?！薄叭嗣穹ㄔ河袡?quán)向有關(guān)單位和個(gè)人調(diào)查取證，有關(guān)單位和個(gè)人不得拒絕。)”;4、沒(méi)有開(kāi)戶行及銀行帳號(hào)，調(diào)查成功率幾乎為零。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚回遷房離婚怎么分割？
  答

  需要雙方取得住房產(chǎn)權(quán)之后，在起訴分割住房產(chǎn)權(quán)，《婚姻法》司法解釋二：第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟

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