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一類經(jīng)濟適用房與二類經(jīng)濟適用房的區(qū)分：1、一類經(jīng)濟適用房：國家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬，然后還要進行公示一星期。取的經(jīng)濟房住房標準才可以。房本上有體現(xiàn)的，以經(jīng)濟價購買或經(jīng)濟適用房。2、二類經(jīng)濟適用房：就是房本上寫的是以經(jīng)濟適用房管理等字樣，區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以。什么是一類經(jīng)濟適用房一類經(jīng)濟適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。什么是二類經(jīng)濟適用房二類經(jīng)濟適用房： 這類經(jīng)濟適用房“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權證標注為經(jīng)濟適用房，行政管理上比照經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。平時我們說的經(jīng)濟適用房就是一類經(jīng)濟適用房，也就是兩限房。
全部5個回答>經(jīng)濟適用房值得買嗎? 一類經(jīng)適房和二類經(jīng)濟適用房有何區(qū)別？能賣嗎？
142****1105 | 2019-04-09 14:03:35
已有4個回答
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148****1657
一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房都可以賣，一類經(jīng)濟適用房上市有限制。
查看全文↓ 2019-04-09 14:03:57
區(qū)別：
1、性質(zhì)
一類經(jīng)濟適用房，面向社會公開發(fā)售，是根據(jù)國家計劃安排的一類政策性住房；
二類經(jīng)濟適用房為回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟適用住房管理的其他類房屋。
2、限制
一類經(jīng)濟適用房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動；
二類經(jīng)適房只要不存在查封等產(chǎn)權問題，有房產(chǎn)證，就可以按市場價出售。
3、出售
一類經(jīng)濟適用房，需取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年后，可以按市場價出售所購住房，不滿5年的不能上市交易。
二類經(jīng)濟適用房不受5年限制，取得房屋產(chǎn)權證便可以出售。
4、過戶
2008年4月11日之前購買的一類經(jīng)濟適用房，滿5年需繳納計稅價格（網(wǎng)簽價和核定價誰高取誰）×10%的綜合地價款；2008年4月11日之后購買的，滿5年賣方應按原購房價格和出售價格價差×70%補交綜合地價款； -
155****2550
不能購買。國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟適用房變成全產(chǎn)權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟適用房相關政策的約束了。
查看全文↓ 2019-04-09 14:03:51
經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！?br/>
②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。 -
147****2682
1/ 什么是經(jīng)濟適用房？
查看全文↓ 2019-04-09 14:03:47
2/ 經(jīng)濟適用房的上市條件是什么？
3/ 經(jīng)濟適用房如何出售？
一、什么是經(jīng)濟適用房？
我們?nèi)粘Ｌ岬降慕?jīng)濟適用房其實是一類經(jīng)紀適用房，是根據(jù)國家計劃安排的一類政策性住房，房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。
1.一類經(jīng)濟適用房：面向社會公開發(fā)售的經(jīng)濟適用房；
2.二類經(jīng)濟適用房：回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟適用房管理的其他類房屋。
二、經(jīng)濟適用房的上市條件是什么？
1、一類經(jīng)濟適用房上市條件
一類經(jīng)濟適用房需滿5年才可以上市。
1）不滿5年的
對于不滿5年的經(jīng)濟適用房（契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期不滿5年），不允許上市交易。對于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；
2）滿5年的
對于一類經(jīng)濟適用房滿5年的（契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期不滿5年），可以上市交易。但部分城區(qū)需戶籍所在地的住房保障辦公室開具放棄優(yōu)先回購證明。
2.二類經(jīng)濟適用房上市條件
二類經(jīng)濟適用房不受是否滿5年限制，只要不存在查封等產(chǎn)權問題，有房產(chǎn)證，就可以按市場價出售。
三、經(jīng)濟適用房如何出售？
1、二類經(jīng)濟適用房及滿5年的一類經(jīng)濟適用房
對于二類經(jīng)濟適用房和滿5年的一類經(jīng)濟適用房，房屋出售流程與普通住宅流程一致，可以按市場價出售。不過在過戶階段，對于2008年4月11日之前購買的一類經(jīng)濟適用房，滿5年需繳納計稅價格（網(wǎng)簽價和核定價誰高取誰）x10%的綜合地價款；對于2008年4月11日之后購買的，滿5年賣方應按原購房價格和出售價格價差x70%補交綜合地價款。二類經(jīng)濟適用房則要交一筆計稅價格x3%的土地出讓金。
需要注意的是，不管是一類經(jīng)濟適用房還是二類經(jīng)濟適用房，一經(jīng)交易房屋性質(zhì)就變成商品房。
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135****0815
一 類 經(jīng) 適 房
查看全文↓ 2019-04-09 14:03:41
一類經(jīng)濟適用住房，也就是我們常說的經(jīng)濟適用房，是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。
一類經(jīng)濟適用房滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購，政府決定不回購方可出售。買二手房遇到一類經(jīng)濟適用房一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契稅票或房產(chǎn)證，看時間是否滿五年。
二 類 經(jīng) 適 房
二類經(jīng)濟適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會標示“按照經(jīng)濟適用住房管理”。
這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。
兩者交稅不同
買二手房繳稅的時候，計稅依據(jù)（也就是常說的稅基）通常有兩個，一個是稅務機關的核定價，實行一房一價，數(shù)額需要在繳稅時才能確認；一個是網(wǎng)簽價，即買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價錢。二手房繳稅時，核定價和網(wǎng)簽價，哪個高取哪個為稅基。
1.一類經(jīng)濟適用房計算方法
保存下面這張稅費速算表，然后看一個例子。
一類經(jīng)濟適用房稅費速算表
一套90平米經(jīng)濟適用房，業(yè)主于2010年以200萬購買，業(yè)主家庭名下唯一住房，現(xiàn)在以300萬網(wǎng)簽價出售，以網(wǎng)簽價計稅，買方是二套購房，這套房產(chǎn)稅費是多少 ？
A.增值稅，滿兩年，免征。
B.契稅，二套房，稅率為3%。
契稅=（網(wǎng)簽價-增值稅）×3%=9萬元
C.個人所得稅，滿五唯一，免征。
D.綜合地價款
（300-200）×70%=70萬元
總稅費：70+9=79萬元
2、二類經(jīng)濟適用房計算方法
保存下面這張稅費速算表，然后來看一個例子。
二類經(jīng)濟適用房稅費速算表
一套86平回遷房，原業(yè)主于2013年以200萬價格購買，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣出，網(wǎng)簽價300萬，核定價為289萬，業(yè)主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產(chǎn)，首次購房，無貸款，那么這套房子涉及多少稅費？
A.契稅：300×1%=3萬元（首次購房，面積90平米以下）
B.增值稅：0元（房子滿2年）
C.個人所得稅：（300-200-200×1%-300×10%）×20%=13.6萬元
D.土地出讓金：300×3%=9萬元
總稅費：13.6+3+9=25.6萬元
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一類經(jīng)濟適用房 一類經(jīng)濟適用房指具有社會保障性質(zhì)的普通住宅，面向社會公開發(fā)售。我們平時說的經(jīng)適房一般指的是一類經(jīng)適房。 1、判斷標準 一類經(jīng)適房房屋性質(zhì)可從房產(chǎn)證上分辨?！ ?、上市交易 一類經(jīng)濟適用房上市需：契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿5年，并需要戶籍所在地的住房保障辦公室開具放棄優(yōu)先回購證明?！ ?.繳稅 一類經(jīng)適房上市交易除與普通商品住宅一樣繳納契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要繳納綜合地價款?！ 【C合地價款 2008年4月11日之前購買的經(jīng)適房需繳納：網(wǎng)簽價×10%；之后需繳納差額×70%?！ 《?、二類經(jīng)適房 二類經(jīng)濟適用房指具有回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，以及按經(jīng)濟適用住房管理的其他類房
全部5個回答> -
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一類經(jīng)濟適用房更便宜，適合低收入家庭；二類價格稍高，適合中等收入家庭。
全部3個回答> -
答
經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。 廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。 與中國的另一項住房保障措施經(jīng)濟適用房相比，在經(jīng)營方式、目標對象、房源等方面有以下不同： 經(jīng)濟適用房房源為新建住房，而廉租房房源多樣化，包括新建住房、空置樓盤、改造危房、老舊公房等。 廉租房只租不售，而經(jīng)濟適用房用于出售。 廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租；而經(jīng)濟適用房通過土地、稅收政策扶持、控制建筑標準、限制利潤等手段降低建筑成本，面向買不起商品房的城市居民低于市場價格銷售。 不得申請廉租房具備條件 (一)單身(含離異)申請人未滿35周歲。但經(jīng)民政部門認定的社會救濟、社會救助的孤兒除外; (二)離婚不足2年的; (三)在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓住房并提供有關證明的除外; (四)領取城鎮(zhèn)居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》四十五條規(guī)定政策獲得補償安置的; (五)掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的; (六)擁有轎車或經(jīng)營性機動車的; (七)興建、購買商業(yè)用房或高標準裝修現(xiàn)有住房的; (八)出資安排子女出國留學或就讀高收費**的; (九)住房保障主管部門規(guī)定的其他不得申報的情況。 經(jīng)濟適用房的適用對象主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。
全部3個回答> -
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概念上面講的還算清楚了，補充一下：一類國家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬，然后還要進行公示一星期。取的經(jīng)濟房住房標準才可以。房本上有體現(xiàn)的，以經(jīng)濟價購買或經(jīng)濟適用房二類就是房本上寫的是以經(jīng)濟適用房管理等字樣.區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以。
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