已有5個(gè)回答

• 146****0473

  一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房
  　　一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房指具有社會(huì)保障性質(zhì)的普通住宅，面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售。我們平時(shí)說(shuō)的經(jīng)適房一般指的是一類(lèi)經(jīng)適房。
  　　1、判斷標(biāo)準(zhǔn)
  　　一類(lèi)經(jīng)適房房屋性質(zhì)可從房產(chǎn)證上分辨。
  　　2、上市交易
  　　一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房上市需：契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿(mǎn)5年，并需要戶(hù)籍所在地的住房保障辦公室開(kāi)具放棄優(yōu)先回購(gòu)證明。
  　　3.繳稅
  　　一類(lèi)經(jīng)適房上市交易除與普通商品住宅一樣繳納契稅、個(gè)稅、增值稅及附加外，還需要繳納綜合地價(jià)款。
  　　綜合地價(jià)款
  　　2008年4月11日之前購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房需繳納：網(wǎng)簽價(jià)×10%；之后需繳納差額×70%。
  　　二、二類(lèi)經(jīng)適房
  　　二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房指具有回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，以及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類(lèi)房

  查看全文↓ 2019-06-03 17:23:53
• 143****9008

  一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：
  是兩限房房本。必須滿(mǎn)五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房.
  二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房
  1、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱(chēng)為“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”。房本未滿(mǎn)五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房；
  2、兩限房房本性質(zhì)為"經(jīng)濟(jì)適用房",俗稱(chēng)一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房。必須滿(mǎn)五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房；
  3、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不滿(mǎn)五年不能出售；
  4、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)五年要想出售就要給國(guó)家補(bǔ)交綜合地價(jià)款，公式是成交價(jià)×10%；
  5、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的繳納方式與商品房完全相同。
  二者區(qū)別是：
  1、兩者性質(zhì)不同，一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是兩限房房本，二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是指的是回遷房、單位集資建房等 ；
  2、兩者交易年限限制不同，一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房必須滿(mǎn)五年才能交易，需補(bǔ)交10%的綜合地下款。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:23:49
• 145****5562

  目前市場(chǎng)上在流通的經(jīng)濟(jì)適用房有兩種，一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  
  拿什么是經(jīng)濟(jì)適用房呢，就是房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。這里的兩類(lèi)分別是，一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房。二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：回遷性質(zhì)或康居，安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類(lèi)房屋。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 17:23:45
• 143****9480

  江陰的經(jīng)濟(jì)適用房只有4個(gè)，“三頤一匯”分別為：頤新華都、頤安雅苑、頤康名苑、匯雁城。
  
  
  
  頤新華都（第1期經(jīng)濟(jì)適用房）
  
  
  
  
  （頤新華都實(shí)景圖）
  
  
  
  小區(qū)位置：皮弄路東側(cè)，大橋南路北側(cè)
  總戶(hù)數(shù)：約1330戶(hù)
  建筑規(guī)模：約13.7萬(wàn)㎡
  價(jià)格：5500-6900元/㎡
  建成年份：2005年（產(chǎn)權(quán)已滿(mǎn)五年）
  咨詢(xún)電話：立新社區(qū) 86251033
  
  
  
  頤安雅苑（第2期經(jīng)濟(jì)適用房）
  
  
  
  
  （頤安雅苑實(shí)景圖）
  
  
  
  小區(qū)位置：花北路南側(cè),皮弄路西側(cè)
  總戶(hù)數(shù)：約1270戶(hù)
  
  建筑規(guī)模：約13.3萬(wàn)㎡
  價(jià)格：5900-7000元/㎡
  建成年份：2009年（產(chǎn)權(quán)已滿(mǎn)五年）
  咨詢(xún)電話：立新社區(qū)86251033
  
  
  
  頤康名苑（第3期經(jīng)濟(jì)適用房）
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 17:23:40
• 142****2944

  一 類(lèi) 經(jīng) 適 房
  
  
  一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用住房，也就是我們常說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。
  
  
  
  
  
  
  
  一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購(gòu)，政府決定不回購(gòu)方可出售。買(mǎi)二手房遇到一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房一定要看清楚房屋是否滿(mǎn)五年，要求賣(mài)家提供契稅票或房產(chǎn)證，看時(shí)間是否滿(mǎn)五年。
  
  
  
  二 類(lèi) 經(jīng) 適 房
  
  
  二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。
  
  
  
  
  這類(lèi)房屋上市交易不受是否滿(mǎn)五年限制，拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。
  
  
  
  兩者交稅不同
  
  
  買(mǎi)二手房繳稅的時(shí)候，計(jì)稅依據(jù)（也就是常說(shuō)的稅基）通常有兩個(gè)，一個(gè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn)；一個(gè)是網(wǎng)簽價(jià)，即買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢(qián)。二手房繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，哪個(gè)高取哪個(gè)為稅基。
  
  
  
  1.一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)算方法
  
  保存下面這張稅費(fèi)速算表，然后看一個(gè)例子。
  
  
  
  一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)速算表
  
  
  
  一套90平米經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主于2010年以200萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)，業(yè)主家庭名下唯一住房，現(xiàn)在以300萬(wàn)網(wǎng)簽價(jià)出售，以網(wǎng)簽價(jià)計(jì)稅，買(mǎi)方是二套購(gòu)房，這套房產(chǎn)稅費(fèi)是多少 ？
  
  A.增值稅，滿(mǎn)兩年，免征。
  
  B.契稅，二套房，稅率為3%。
  
  契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×3%=9萬(wàn)元
  
  C.個(gè)人所得稅，滿(mǎn)五唯一，免征。
  
  D.綜合地價(jià)款
  
  （300-200）×70%=70萬(wàn)元

  查看全文↓ 2019-06-03 17:23:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房? 一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？
  答

  一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房與二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)分：1、一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：國(guó)家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買(mǎi)這類(lèi)房是要有指標(biāo)的本地戶(hù)口，家庭年收入不的高與8萬(wàn)，然后還要進(jìn)行公示一星期。取的經(jīng)濟(jì)房住房標(biāo)準(zhǔn)才可以。房本上有體現(xiàn)的，以經(jīng)濟(jì)價(jià)購(gòu)買(mǎi)或經(jīng)濟(jì)適用房。2、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：就是房本上寫(xiě)的是以經(jīng)濟(jì)適用房管理等字樣，區(qū)別是一類(lèi)五年才能上市，二類(lèi)直接可以。什么是一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本，必須滿(mǎn)五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。什么是二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房： 這類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類(lèi)型，這類(lèi)房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類(lèi)房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。平時(shí)我們說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房就是一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，也就是兩限房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房值得買(mǎi)嗎? 一類(lèi)經(jīng)適房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別？能賣(mài)嗎？
  答

  一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房都可以賣(mài)，一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房上市有限制。區(qū)別：1、性質(zhì)一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售，是根據(jù)國(guó)家計(jì)劃安排的一類(lèi)政策性住房；二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房為回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類(lèi)房屋。2、限制一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)；二類(lèi)經(jīng)適房只要不存在查封等產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，有房產(chǎn)證，就可以按市場(chǎng)價(jià)出售。3、出售一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，需取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)5年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，不滿(mǎn)5年的不能上市交易。二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不受5年限制，取得房屋產(chǎn)權(quán)證便可以出售。4、過(guò)戶(hù)2008年4月11日之前購(gòu)買(mǎi)的一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，滿(mǎn)5年需繳納計(jì)稅價(jià)格（網(wǎng)簽價(jià)和核定價(jià)誰(shuí)高取誰(shuí)）×10%的綜合地價(jià)款；2008年4月11日之后購(gòu)買(mǎi)的，滿(mǎn)5年賣(mài)方應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差×70%補(bǔ)交綜合地價(jià)款；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？
  答

  一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房更便宜，適合低收入家庭；二類(lèi)價(jià)格稍高，適合中等收入家庭。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房跟二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別
  答

  一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本。必須滿(mǎn)五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房.二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿(mǎn)五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房還有嗎? 一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。 廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。 與中國(guó)的另一項(xiàng)住房保障措施經(jīng)濟(jì)適用房相比，在經(jīng)營(yíng)方式、目標(biāo)對(duì)象、房源等方面有以下不同： 經(jīng)濟(jì)適用房房源為新建住房，而廉租房房源多樣化，包括新建住房、空置樓盤(pán)、改造危房、老舊公房等。 廉租房只租不售，而經(jīng)濟(jì)適用房用于出售。 廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租；而經(jīng)濟(jì)適用房通過(guò)土地、稅收政策扶持、控制建筑標(biāo)準(zhǔn)、限制利潤(rùn)等手段降低建筑成本，面向買(mǎi)不起商品房的城市居民低于市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售。 不得申請(qǐng)廉租房具備條件 (一)單身(含離異)申請(qǐng)人未滿(mǎn)35周歲。但經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)、社會(huì)救助的孤兒除外; (二)離婚不足2年的; (三)在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過(guò)廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，不納入保障范圍。但申請(qǐng)家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓住房并提供有關(guān)證明的除外; (四)領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民社會(huì)保障金的被拆遷人，在拆遷補(bǔ)償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》四十五條規(guī)定政策獲得補(bǔ)償安置的; (五)掛靠戶(hù)口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的; (六)擁有轎車(chē)或經(jīng)營(yíng)性機(jī)動(dòng)車(chē)的; (七)興建、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房或高標(biāo)準(zhǔn)裝修現(xiàn)有住房的; (八)出資安排子女出國(guó)留學(xué)或就讀高收費(fèi)**的; (九)住房保障主管部門(mén)規(guī)定的其他不得申報(bào)的情況。 經(jīng)濟(jì)適用房的適用對(duì)象主要是家庭年工資收入3萬(wàn)元以下的住房困難戶(hù)，同等條件下優(yōu)先銷(xiāo)售給教師和離退休職工。

  全部3個(gè)回答>