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• 152****6043

  房 產(chǎn)交易大廳，帶房產(chǎn)證（原件和復(fù)印件）、買(mǎi)賣雙方身份證（原件和復(fù)印件）、契稅和完稅證明（原件和復(fù)印件）、戶口本（原件和復(fù)印件）、查檔證明、買(mǎi)賣合同、有土地證的帶上土地證（原件和復(fù)印件）等到房管局咨詢
  
  過(guò)戶流程：
  
  1.房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  
  2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  
  3.買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。 材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:32:08
• 141****0553

  去房屋管理局或房屋交易中心。首先，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)采取登記制度，并以法律條文確定，《物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，故必須在登記機(jī)關(guān)有備案方可。 其次，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，不論是買(mǎi)賣還是贈(zèng)與等處分行為，也需要在登記機(jī)關(guān)登記在冊(cè)?！段餀?quán)法》第十四條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！?再次，房屋登記部門(mén)一般是當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)，而各地多設(shè)有房屋交易中心來(lái)供市民辦理房產(chǎn)《房屋登記辦法》第四條：“房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建... 去房屋管理局或房屋交易中心。
  首先，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)采取登記制度，并以法律條文確定，《物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，故必須在登記機(jī)關(guān)有備案方可。
  其次，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，不論是買(mǎi)賣還是贈(zèng)與等處分行為，也需要在登記機(jī)關(guān)登記在冊(cè)?！段餀?quán)法》第十四條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！?br/>再次，房屋登記部門(mén)一般是當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)，而各地多設(shè)有房屋交易中心來(lái)供市民辦理房產(chǎn)《房屋登記辦法》第四條：“房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。”
  **后，在買(mǎi)賣或者贈(zèng)與的書(shū)面合同中應(yīng)當(dāng)載明約定的事項(xiàng)，以防止某一方違背契約精神，以保證自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:32:01
• 147****2158

  我們知道，在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣的過(guò)程中，只有辦理好房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)所有權(quán)才真正發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以房產(chǎn)過(guò)戶是至關(guān)重要的一步，那么，房產(chǎn)過(guò)戶需要本人到場(chǎng)嗎？需要多少過(guò)戶費(fèi)？
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，無(wú)論是房產(chǎn)買(mǎi)賣、繼承或者是贈(zèng)予，都需要完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)過(guò)戶就是去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)該提前了解房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。
  
  一、房產(chǎn)過(guò)戶需要本人到場(chǎng)嗎？
  辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，一般必須本人到場(chǎng)。如本人不能到場(chǎng)，則要辦理委托公證手續(xù)。辦理委托公證，需委托人親自到場(chǎng)，提供產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證等原件。
  
  
  
  二、房產(chǎn)過(guò)戶需要多少過(guò)戶費(fèi)
  
  1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納
  
  2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5％繳納。
  
  3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。
  
  4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。
  
  5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納。
  
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  
  7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5％繳納。
  
  
  
  三、二手房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么
  
  1、訂立買(mǎi)賣合同：通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門(mén)查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過(guò)戶并繳納稅費(fèi)。
  
  2、管理部門(mén)需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買(mǎi)賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。
  
  3、房屋買(mǎi)賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣契約，到房屋所在地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證。
  
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  查看全文↓ 2019-04-09 14:31:57
• 141****8226

  　　二手房交易好消息：直系親屬辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，房子成交價(jià)已不再由稅務(wù)部門(mén)評(píng)估，而是由過(guò)戶雙方自由決定。但有個(gè)前提：雙方必須出具公安部門(mén)開(kāi)具的直系親屬關(guān)系證明和戶口本。
  
  
  
  　　這樣一來(lái)，直系親屬之間原來(lái)要交的數(shù)千元契稅，如今只需數(shù)十元，甚至幾元。
  
  
  
  　　消息
  
  
  
  　　直系親屬過(guò)戶房產(chǎn) 成交價(jià)可由雙方自行申報(bào)
  
  
  
  　　2012年4月1日開(kāi)始，鄭州市的存量房交易評(píng)估系統(tǒng)正式運(yùn)行，交易金額是否合理，究竟按什么樣的價(jià)格納稅，開(kāi)始由地稅部門(mén)核定，其目的是防止通過(guò)“陰陽(yáng)合同”偷漏稅。
  
  
  
  　　但2014年12月29日晚，有業(yè)內(nèi)人士披露：凡直系親屬過(guò)戶房產(chǎn)的，不再由稅務(wù)部門(mén)評(píng)估定價(jià)，而是按合同中約定的成交價(jià)交稅。
  
  
  
  　　消息稱，直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹，辦理過(guò)戶時(shí)須出具派出所的證明及戶口本。并且透露說(shuō)，此政策適用全省，鄭州已經(jīng)執(zhí)行10天了。
  
  
  
  　　昨日上午，河南商報(bào)記者來(lái)到鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局辦事大廳，地稅系統(tǒng)“核定價(jià)格”窗口的一名工作人員證實(shí)，直系親屬辦理房產(chǎn)過(guò)戶的話，其成交價(jià)由交易雙方自行申報(bào)，而且**終定價(jià)也不再由稅務(wù)部門(mén)評(píng)定，但必須有由公安部門(mén)出具的直系親屬關(guān)系證明和戶口本。
  
  
  
  　　這名工作人員說(shuō)，上述政策在鄭州市內(nèi)五區(qū)實(shí)行，即中原區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、管城區(qū)、金水區(qū)。
  
  
  
  　　證實(shí)
  
  
  
  　　六種情況下，房產(chǎn)過(guò)戶定價(jià)不由稅局評(píng)估
  
  
  
  　　據(jù)河南商報(bào)了解，以前，即便是直系親屬之間過(guò)戶房產(chǎn)，稅務(wù)部門(mén)也要根據(jù)房子所處的地段、戶型、面積、朝向、雙（單）氣等因素，進(jìn)行綜合評(píng)估。
  
  
  
  　　按照稅務(wù)系統(tǒng)的規(guī)定，在存量房交易環(huán)節(jié)中，稅務(wù)征收機(jī)關(guān)要對(duì)納稅人的申報(bào)額，同存量房評(píng)估系統(tǒng)提供的計(jì)稅依據(jù)進(jìn)行比對(duì)，其申報(bào)額低于評(píng)估系統(tǒng)的計(jì)稅依據(jù)、“且納稅人無(wú)正當(dāng)理由的”，用評(píng)估系統(tǒng)的計(jì)稅依據(jù)對(duì)納稅人進(jìn)行核定征收。
  
  
  
  　　什么是正當(dāng)理由呢？
  
  
  
  　　昨日，河南商報(bào)記者在鄭州市地稅局找到了答案。
  
  
  
  　　一份河南省地稅局“豫地稅發(fā)〔2014〕64號(hào)”文件顯示，“正當(dāng)理由”有以下幾種情形：
  
  
  
  　　一、人民法院判決、裁定或仲裁機(jī)構(gòu)裁決的存量房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以生效法律文書(shū)載明的存量房?jī)r(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)；法律文書(shū)中沒(méi)有載明價(jià)格的，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行核定征收。
  
  
  
  　　二、具有合法資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)依法拍賣的價(jià)格。
  
  
  
  　　三、存量房曾發(fā)生火災(zāi)、兇殺、爆炸等重大事件導(dǎo)致低價(jià)出售的，應(yīng)提供消防、公安等部門(mén)出具的曾發(fā)生火災(zāi)、兇殺、爆炸等重大事件的證明文書(shū)。
  
  
  
  　　四、存量房存在功能性結(jié)構(gòu)破損等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)提供住建、質(zhì)檢等部門(mén)出具的質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告。
  
  
  
  　　五、交易雙方為父母與子女，祖父母、外祖父母與孫子女、外孫子女，兄弟姐妹關(guān)系的，這類交易需要公安部門(mén)提供具有以上關(guān)系的證明文件。
  
  
  
  　　六、稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他情況。
  
  
  
  　　這份文件適用于河南各省轄市、省直管縣（市）地方稅務(wù)局，鄭州新區(qū)地方稅務(wù)局，印發(fā)日期顯示為2014年5月27日。
  
  
  
  　　走訪
  
  
  
  　　有房產(chǎn)中介仍要3000元代辦費(fèi)
  
  
  
  　　新政策開(kāi)始實(shí)行了，老百姓是否知道？當(dāng)河南商報(bào)記者將采訪到的情況向周圍的朋友說(shuō)起時(shí)，他們當(dāng)中有人欣喜若狂：親人之間過(guò)戶房產(chǎn)以后可以減稅了。但也有人對(duì)此消息一無(wú)所知，還以為親人之間過(guò)戶房產(chǎn)**“便宜”的辦法就是“贈(zèng)與”，只是需要掏兩三千元公證費(fèi)。
  
  
  
  　　昨日，河南商報(bào)記者以普通消費(fèi)者的身份先后走訪了多家房產(chǎn)中介公司。城東路一家不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司的店長(zhǎng)問(wèn)了辦證的同事后說(shuō)，直系親屬進(jìn)行房產(chǎn)交易的成交價(jià)還是要參考稅務(wù)部門(mén)的評(píng)估定價(jià)，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)不再需要評(píng)估。
  
  
  
  　　而緯五路上的一家房產(chǎn)中介店面工作人員卻稱，他們可以幫記者“走關(guān)系”，直系親屬交易過(guò)戶的話，可以走很低的價(jià)格，但需要付3000元代辦費(fèi)。聽(tīng)記者得知新政策，他又改口說(shuō)，平時(shí)直系親屬辦過(guò)戶的客戶很少，他也是12月29日晚得到的內(nèi)部消息。
  
  
  
  　　算賬
  
  
  
  　　一套86平方米的房子能省稅兩三萬(wàn)元
  
  
  
  　　直系親屬之間進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，走“贈(zèng)與”和走“交易”，哪個(gè)更省錢(qián)？
  
  
  
  　　一名業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，比如父親過(guò)戶給兒子一套86平方米的住房，假如他們合同約定成交價(jià)總額為1000元計(jì)算，如果兒子名下已經(jīng)有了一套房，那么契稅必須按照二套房來(lái)走，也就是1000×4%=40元；如果兒子名下無(wú)房，則只需交1000×1%=10元。此外，營(yíng)業(yè)稅為1000×5.6%=56元。
  
  
  
  　　如果根據(jù)稅務(wù)部門(mén)評(píng)估的價(jià)格交易，一套86平方米的房子總房款多少，是一個(gè)未知數(shù)，需要根據(jù)地理位置、朝向、房子的年齡等諸多因素而定。假設(shè)這套房子被評(píng)估為50萬(wàn)元，房齡不滿5年，那么，名下無(wú)房的消費(fèi)者所要交的契稅約為5000元，營(yíng)業(yè)稅約為50萬(wàn)×5.6%= 2.8萬(wàn)元。
  
  
  
  　　市民劉女士說(shuō)，原來(lái)限購(gòu)時(shí)用母親的名字購(gòu)買(mǎi)的房子，現(xiàn)在可以很“廉價(jià)”地過(guò)戶到自己名下了。同樣的道理，如果想買(mǎi)房時(shí)按首套房走按揭，那么，也可以將自己的房子過(guò)戶給其他直系親屬。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:31:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶去哪個(gè)部門(mén)辦理？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過(guò)程。 房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。房產(chǎn)過(guò)戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。第4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶去哪個(gè)部門(mén)? 房屋過(guò)戶都需要哪些手續(xù)？去什么部門(mén)咨詢
  答

  要到房管局辦理，具體操作如下：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記：辦理房產(chǎn)證的必要前提條件就是要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記；到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)申請(qǐng)表：接下來(lái)就是去管理部門(mén)領(lǐng)取一份《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并且填寫(xiě)好，不過(guò)在申請(qǐng)表填寫(xiě)完之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章；到相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取測(cè)繪圖（表）：測(cè)繪圖（表）也是必需的材料之一，因?yàn)樗堑怯洸块T(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)。我們可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并且領(lǐng)取測(cè)繪表，或者也可以帶上身份證到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪；辦理過(guò)戶登記：買(mǎi)賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買(mǎi)賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)；領(lǐng)取房產(chǎn)證：辦理好過(guò)戶手續(xù)以后，買(mǎi)方買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)時(shí)需要帶好證件和資料，管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，就可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證哪個(gè)部門(mén)辦理? 無(wú)房證明去哪個(gè)部門(mén)辦理？需要什么手續(xù)？
  答

  要帶的資料有：1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。　3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書(shū)))5、已婚的購(gòu)房人：(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));(3)雙方任何一方不能到場(chǎng)辦 理，則需提供私 章，若委托第三方 代 辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私 章。6、未婚的購(gòu)房人：(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));(3)單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證去哪個(gè)部門(mén)辦理
  答

  房產(chǎn)證到房管局辦理，房產(chǎn)證辦理流程：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記　　開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》　　申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。3、拿測(cè)繪圖(表)　　由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請(qǐng)材料　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證7、一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)過(guò)戶去當(dāng)?shù)厥裁床块T(mén)辦理？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要到房屋所在地的房管局，一般有專門(mén)辦理過(guò)戶的營(yíng)業(yè)大廳。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶一般需要支付：契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和印花稅。契稅大約是1-3%，營(yíng)業(yè)稅是5%，各所說(shuō)的稅是差價(jià)的20%，印花稅是萬(wàn)五。

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