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• 151****6108

  房地產(chǎn)是一個(gè)總稱(chēng)，實(shí)際是房產(chǎn)和地產(chǎn)，地產(chǎn)的屬性決定了房產(chǎn)，地產(chǎn)有商業(yè)，商住混合，工業(yè)，農(nóng)業(yè)，交易，軍產(chǎn)等等，地產(chǎn)是什么屬性，房產(chǎn)就是什么性質(zhì)的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-04-09 17:51:02
• 147****0475

  對(duì)于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。
  地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。
  隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。

  查看全文↓ 2019-04-09 17:50:54
• 132****4886

  房地產(chǎn)用途的類(lèi)型主要包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。

  查看全文↓ 2019-04-09 17:50:48

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• 問(wèn) 大家都來(lái)說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)中介好做嗎
  答

  今天剛面試房產(chǎn)中介，后面去上班1500底薪+500考核金。

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• 問(wèn) 房屋銀行有什么作用？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  .群租：現(xiàn)在北京很普遍存在的一種房屋出租形式。業(yè)主手頭有空置的閑房，（空置的老房或者剛收的毛坯房）但是自己沒(méi)有時(shí)間出租尋找客戶(hù)，他們一般把房屋信息發(fā)在網(wǎng)上，中介公司聯(lián)系上業(yè)主，以高于或者等于市場(chǎng)價(jià)把房屋租下來(lái)，（這個(gè)主要看中介公司的談判技巧和忽悠能力了）有過(guò)裝修得房屋中介一般會(huì)要30天左右的免租期（免租期時(shí)間就是不用付業(yè)主房租的），中介公司會(huì)在客廳隔成若干個(gè)單間，然后再配上簡(jiǎn)單的家具（床.衣柜.電腦桌.凳子...）以單間的形式出租給別人。如果是毛坯房，中介公司一般會(huì)要2-3個(gè)月的免租期，中介自己把房屋裝修好，打好隔斷，配上家具家電，以單間的形式出租。 中間的差價(jià)都被中介公司賺取，一般房屋的裝修只需要3-7天，其余免租期的錢(qián)也為中介公司賺取。 但是免租期過(guò)后中介公司無(wú)論房屋是否空置，都得按季度（一般情況下按季度付款的比較多）給房東把房租打到業(yè)主指定的賬號(hào)。 　　免租期是給中介公司尋找客戶(hù)，裝修得時(shí)間，免租期的具體時(shí)間主要取決于房屋的價(jià)格和中介的談判技巧。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)的特征有哪些？有請(qǐng)各位來(lái)幫我想想？
  答

  房地產(chǎn)的耐久性和經(jīng)濟(jì)效益的可靠性。土地具有不可毀滅性；它具有永恒的使用價(jià)值。土地上的建筑物一經(jīng)建成，只要不是天災(zāi)人禍或人為的損壞，其使用期限一般都可達(dá)數(shù)十年甚至上百年。因此，經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)小，得利大，經(jīng)濟(jì)效益可靠。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)好做嗎？哪位網(wǎng)友來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  首先做銷(xiāo)售肯定是很辛苦的，怕什么就要去克服什么，尤其是銷(xiāo)售鍛煉之道要知道這句話(huà)。你怕和人交流？沒(méi)關(guān)系，打電話(huà)，每天拼命打（打那些需要你打電話(huà)的人，比如誠(chéng)意客戶(hù)，挑對(duì)的時(shí)間，切記不要騷擾）你怕回答問(wèn)題會(huì)錯(cuò)?沒(méi)關(guān)系，拼命學(xué)資料，聽(tīng)培訓(xùn)，掌握你需要學(xué)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，專(zhuān)業(yè)才會(huì)自信。銷(xiāo)售其實(shí)就是交流，聽(tīng)別人的好建議，多反思自己每天的過(guò)程。加油。愿你堅(jiān)持下去。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)有哪些部門(mén)? 房地產(chǎn)公司都有哪些部門(mén),分別起什么作用
  答

  一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部的工作內(nèi)容(一)負(fù)責(zé)提出建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,并委托建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、市政方案規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)、單位工程的施工圖、小區(qū)內(nèi)部市政工程圖設(shè)計(jì)。協(xié)助總工程師編制《小區(qū)建設(shè)施工組織總設(shè)計(jì)》。(二)根據(jù)公司的要求,負(fù)責(zé)向政府申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃。(三)負(fù)責(zé)辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)。(四)負(fù)責(zé)辦理方案的報(bào)批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)。(五)負(fù)責(zé)確定征地界限及拆遷范圍,組織好建設(shè)用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作。(六)在總工程師的主持下,參與技術(shù)交底,會(huì)同設(shè)計(jì)單位做出年度設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃,并辦理好設(shè)計(jì)洽談。(七)辦理工程開(kāi)工前的各種手續(xù),保證工程的順利開(kāi)工。(八)工程竣工后,會(huì)同有關(guān)部門(mén)及時(shí)辦理客戶(hù)入住手續(xù)。(九)做好前期開(kāi)發(fā)工作資料的搜集、保管、移交。二、開(kāi)發(fā)部經(jīng)理的崗位職責(zé)(一)規(guī)劃管理工作1、根據(jù)公司項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)的要求,在總工程師的指導(dǎo)下,負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可行性研究,并按國(guó)家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報(bào)程序進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的申報(bào)工作。2、負(fù)責(zé)公司與政府各專(zhuān)業(yè)部門(mén)的協(xié)調(diào)工作。

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