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• 138****8600

  土地使用證上，有出讓的，就不需要繳納出讓稅費(fèi)，如果沒有出讓的土地，都需要繳納。
  土地是屬于國家和集體的。
  土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時(shí)也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨(dú)立支配和處置土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:04:31
• 155****8032

  
  我們在買房的時(shí)候都聽說過房屋的性質(zhì)，例如商品房、公租房。那么你知道房屋所在的土地也有性質(zhì)之分嗎？在我國，國有土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥，也就是土地性質(zhì)**常見的類型就是出讓和劃撥。那么劃撥土地是什么意思？劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子有什么區(qū)別？劃撥土地的房子能買嗎？
  
  
  
  劃撥土地是什么意思？
  
  劃撥指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。
  
  劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子在居住方面沒有區(qū)別，但是土地在劃撥時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。也就是說如果買了土地性質(zhì)是劃撥的房子，后續(xù)不能轉(zhuǎn)讓，如果想要轉(zhuǎn)讓，那么在國土局等部門同意的基礎(chǔ)上，補(bǔ)交一定的土地出讓金也是可以的。
  
  劃撥土地的房子能買嗎？
  
  只要?jiǎng)潛芡恋亟ǚ磕軌蜣k理房產(chǎn)證，一般情況下是可以購買的。但是購房者需要注意購買劃撥土地的房子是需要面臨很多風(fēng)險(xiǎn)的，購房者可以了解風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對策略之后再?zèng)Q定是否購買。
  
  1、過戶風(fēng)險(xiǎn)
  
  劃撥土地的性質(zhì)一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質(zhì)的房屋，例如小產(chǎn)權(quán)、單位福利房等，因此辦理過戶具有一定困難，可能會(huì)被國土局拒絕。另外還有的土地是集體所有，即便可以交易，還有一系列流程要走。
  
  如果等到過戶的環(huán)節(jié)，購房者已經(jīng)交了很大一部分的房款，這個(gè)時(shí)候才發(fā)現(xiàn)無法過戶，追回款項(xiàng)變得十分困難。就算通過訴訟的方式來解決，也要面臨更多時(shí)間成本。
  
  2、補(bǔ)繳土地出讓金
  
  如果購房者買的是劃撥土地性質(zhì)的房子，國土局同意過戶，這個(gè)時(shí)候是需要購房者補(bǔ)繳土地出讓金的。如果售房者未提前說明這筆錢由誰來交，購房者可能面臨需要多交錢的問題，如果不交錢那么就買不到房，浪費(fèi)自己的時(shí)間，因此**好在購房合同中對此進(jìn)行約定，以規(guī)避責(zé)任。
  
  本文為大家介紹了關(guān)于劃撥土地的相關(guān)問題，不知道你是否了解了呢？小編建議無論你要該買什么樣類型的房子，都要看清房屋性質(zhì)和土地性質(zhì)，全面考慮可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和問題。為了避免糾紛，還可以在簽訂合同環(huán)節(jié)對于可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行約定，這樣在后期維權(quán)過程中，有據(jù)可辯。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 23:04:21
• 135****9778

  土地使用權(quán)續(xù)期問題現(xiàn)在比較熱，是一個(gè)重大的實(shí)踐問題，在理論上也沒有解決。而且現(xiàn)在熱鬧起來，各個(gè)學(xué)科都在談，憲法學(xué)、民法，現(xiàn)在稅法的也在談這個(gè)話題?，F(xiàn)在我在給法律碩士上課，談到相關(guān)問題，我希望他們做個(gè)論壇，后來我一想既有民法的，也有憲法學(xué)的，我就請兩個(gè)學(xué)科主持人來談一談這個(gè)問題，我還請了實(shí)務(wù)部門的，法院、律所、媒體、還有廣州市國土局的劉處，還有省委黨校的。我還請了我們徐院長來參與。這次研討會(huì)不要求學(xué)者長篇大論，我希望通過學(xué)科的碰撞，形成自己的觀點(diǎn)，今天我們也請了民主與法制時(shí)報(bào)的記者，我們會(huì)利用媒體，還有我們學(xué)院的公眾號(hào)，把我們的聲音發(fā)出去，讓社會(huì)也來關(guān)注這樣的話題，對將來的決策也是非常有意義的。那下面我們長話短說，有請徐松林院長致辭。
  
  
  徐松林
  （華南理工大學(xué)法學(xué)院副院長）
  直接我們開門見山談?dòng)^點(diǎn)。這個(gè)研討很有意思，“土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期”，剛好我**近也在研究法律解釋。這個(gè)“自動(dòng)續(xù)期”怎么解釋，《物權(quán)法》里面有這個(gè)規(guī)定，就是關(guān)于“自動(dòng)續(xù)期”這個(gè)概念要從法律上進(jìn)行解釋，這個(gè)可能有不同的理解。那么首先有一條，我感覺要對這個(gè)進(jìn)行解釋，有權(quán)解釋的部門應(yīng)該是全國人大或者是法院、檢察院，這么重大的問題，至少我們的一個(gè)行政機(jī)關(guān)、一個(gè)地方政府是沒有權(quán)力對這個(gè)問題作出自己的理解的，比如說我要交土地使用稅我才能夠續(xù)期，這是地方政府的理解，它有沒有權(quán)力對這個(gè)“自動(dòng)續(xù)期”作這樣的理解呢？我覺得它沒有這樣的權(quán)力。像這么重大的問題，它應(yīng)該由全國人大來做一個(gè)立法解釋。什么叫“自動(dòng)續(xù)期”，到底這個(gè)續(xù)期是不是無條件的。再者，人大不作立法解釋的話，那應(yīng)該是由**高人民法院至少做一個(gè)司法解釋。所以，我的觀點(diǎn)是，任何一級(jí)地方政府，包括國務(wù)院，它都無權(quán)就這個(gè)問題來作出自己的理解，因?yàn)樗鼈儾皇欠山忉尣块T。從我自己來看，如果從學(xué)理方面來看這個(gè)“自動(dòng)續(xù)期”，我認(rèn)為，這個(gè)學(xué)理解釋有它的解釋方法，比方說從語義解釋，“自動(dòng)”是什么意思呢，我們?nèi)シ幌滦氯A字典，翻一下維基百科，我相信“自動(dòng)”的語義是很明確的，那就是不附帶條件的。其次就是體系解釋，體系解釋就是說我們各個(gè)法律里面“自動(dòng)”的含義是統(tǒng)一的，其他的法律里面也有“自動(dòng)”啊，比如說《著作權(quán)法》，它就規(guī)定“作品完成以后，著作權(quán)自動(dòng)取得”，這個(gè)“自動(dòng)取得”是什么意思啊，就是不需要去登記，不需要繳費(fèi)，除了軟件它有特殊規(guī)定，其他作品，這個(gè)作品一經(jīng)完成，著作權(quán)是自動(dòng)取得?！吨鳈?quán)法》對“自動(dòng)”已經(jīng)有明確的解釋，它是不附帶任何條件的。那你不能說，《著作權(quán)法》中“自動(dòng)”是這個(gè)意思，到了《物權(quán)法》、到了《民法通則》，它又是另外的意思。如果是這樣，那就不符合體系解釋的要求了。第三個(gè)方法是邏輯解釋，也就是這個(gè)解釋要符合邏輯規(guī)則，不能自相矛盾《物權(quán)法》中規(guī)定，房子是永久產(chǎn)權(quán)，房屋下面附著的土地，如果不是自動(dòng)續(xù)期，要交費(fèi)，那如果我沒有交費(fèi)呢？如果沒有交費(fèi)就不是我的，跟房子的永久產(chǎn)權(quán)不久矛盾了嗎？所以我個(gè)人覺得，無論是從學(xué)理解釋，還是從有權(quán)部門的解釋，這里的這個(gè)制度都應(yīng)該是不附加條件的?！白詣?dòng)續(xù)期”是不用交費(fèi)的，如果交費(fèi)才能續(xù)期那是有條件的，那不叫自動(dòng)續(xù)期。這是我個(gè)人的理解。
  
  
  劉國臻
  （華南理工大學(xué)法學(xué)院教授）
  土地使用權(quán)續(xù)期問題啊，既可以很大，也可以很小?！昂艽蟆笨梢哉f是事關(guān)全局，因?yàn)檫@個(gè)問題涉及到整個(gè)社會(huì)，我們的制度設(shè)計(jì)，當(dāng)時(shí)這個(gè)問題沒有完全解決，如果再等下去的話，面越來越大，治理的基礎(chǔ)過弱，所以說事關(guān)全局。可小呢，是說這個(gè)問題涉及到千家萬戶，買房的人都會(huì)遇到這個(gè)問題，現(xiàn)在沒遇到，將來會(huì)遇到。所以今天這個(gè)“土地使用權(quán)續(xù)期問題”研討會(huì)涉及到多學(xué)科，涉及到憲法，也涉及到民商法。這個(gè)問題不算是很新的問題，十年以前我就碰到過這個(gè)問題，十年以前碰到的問題不完全是這個(gè)問題，但是跟這個(gè)相關(guān)，在深圳。深圳82年設(shè)特區(qū)的時(shí)候啊，有一批10萬大軍轉(zhuǎn)業(yè)到深圳去，有一批房子是劃撥土地，但是有房產(chǎn)證，土地是劃撥的，我們現(xiàn)在的討論是土地是出讓的。那么深圳市政府就一紙紅頭文件下來，這批土地到期了，要付錢。所以當(dāng)時(shí)就吵的有點(diǎn)風(fēng)波的，有記者采訪過我，但后來就不知道了，不了了之了。那么今天討論這個(gè)問題，我沒有想到會(huì)這么快到來，因?yàn)槲铱蒲挟?dāng)中接觸的都是70年的住宅，沒有接觸20年或者30年的，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)問題不只是一個(gè)地方。89年青島是20年的，曾經(jīng)國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓條例出臺(tái)，那個(gè)條例是第一次規(guī)定時(shí)限，規(guī)定這個(gè)時(shí)限，我們只有綴上限，沒有下限制。那么問題來了，70年以下我是可以隨便在出讓合同約定的，這種情況在國外、在比較法上是比較少見的，一般約定一個(gè)固定時(shí)間，像日本，約定上限，也約定下限，你不能夠70年以下，20年可以，2年也可以啊，不違法啊，但是我們實(shí)踐中常?？吹侥莻€(gè)時(shí)限約足，現(xiàn)在這個(gè)問題要解決了，如果繼續(xù)拖下去，問題越來越嚴(yán)重，越難解決。續(xù)期呢，涉及到很多問題，涉及到我們**關(guān)心的收費(fèi)問題，是不是免費(fèi)，這僅僅是一個(gè)方面，還涉及到條件，什么條件下可以續(xù)期，還涉及到續(xù)期能續(xù)多長時(shí)間、幾次，還涉及到續(xù)期的法律后果，其實(shí)很多問題的?，F(xiàn)在我們**敏感的問題是續(xù)期要不要交費(fèi)，如果要交費(fèi)，要交多少費(fèi)。今天我們主要對收費(fèi)問題做個(gè)研討。我的觀點(diǎn)是不能不交費(fèi)，但是交費(fèi)不能交太多費(fèi)，象征性交費(fèi)，**好跟我們現(xiàn)在考慮立法的房產(chǎn)稅、物業(yè)稅能夠結(jié)合起來，到期了交那個(gè)稅，不用再交其他的。香港是75年的，或99年的，到期了，交租金的百分之三，象征性的，誰都交的起。因?yàn)槲覀儑业那闆r，因?yàn)槿丝诙?，收入差距大，能不能劃分類別，有些免費(fèi)的，有些是交費(fèi)的，哪些免費(fèi)、哪些交費(fèi)，一系列問題，我們分多頭，感興趣的多談一談，也不用限制在15分鐘。反正是要交費(fèi)的，象征性的。如果是免費(fèi)的話，那么問題來了，因?yàn)?0年以下，法條如果不修改，誰也不會(huì)搞70年了，那下一步就都搞十年八年的了，因?yàn)槭臧四晖恋厥褂脵?quán)出讓金很低啊，到期又不用交費(fèi)，那這個(gè)地價(jià)怎么收?。?/span>

  查看全文↓ 2019-04-09 23:04:14

相關(guān)問題

• 問 什么是出讓土地使用權(quán)? 請問:房產(chǎn)證上的;土地使用權(quán)類型為“出讓”是什么意思?
  答

  1、出讓一般指國有土地出讓。國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、土地劃撥一般指土地使用權(quán)劃撥。土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

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• 問 求解：：房產(chǎn)證上；土地使用權(quán)類型為“出讓”是什么意思？
  答

  出讓 就是出讓、具體情況還的問問 土地局得人！

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• 問 什么是出讓土地使用權(quán)? 國有土地出讓是什么意思
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式。 協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指土地使用者在用地申請經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，與土地行政主管部門協(xié)商地價(jià)、用地年限、面積、付款方式和時(shí)間、用地條件等事項(xiàng)，在雙方達(dá)成一致意見的前提下，簽訂出讓合同，受讓方按合同約定支付土地出讓金，取得土地使用權(quán)。這種方式經(jīng)常用在土地使用者向政府提出用地要求，且要求地塊沒有競爭者的場合，主要適用于工業(yè)項(xiàng)目和國家鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目用地。協(xié)議出讓金的確定不是競爭的結(jié)果，而是談判的結(jié)果。 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)是政府對某塊土地有了明確的開發(fā)意圖和規(guī)劃條件后，在市場中尋求一個(gè)有利于實(shí)現(xiàn)政府開發(fā)計(jì)劃的開發(fā)者而采取的一種方式，這種方式要求在規(guī)定的期限內(nèi)，符合規(guī)定的單位和個(gè)人以書面形式提出開發(fā)愿望，經(jīng)政府選擇后，確定將土地使用權(quán)出讓給某個(gè)開發(fā)者。在這種方式中，投標(biāo)者有多個(gè)，有一定程度的競爭機(jī)制。政府選擇中標(biāo)者時(shí)，不但考慮投標(biāo)價(jià)，而且考慮投標(biāo)者對實(shí)施這塊土地開發(fā)是否有利。 拍賣土地使用權(quán)是指政府對某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后，在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的有意受讓人到場，對出讓使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競投，按“出價(jià)**高者得”的原則確定受讓人的一種方式。這種方式主要用于競爭激烈的某類或某塊用地。

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• 問 土地使用權(quán)出讓是什么意思？
  答

  家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內(nèi)的地價(jià)款。我國法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的**高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年，其他用地50年。

• 問 土地出讓是什么意思? 土地性質(zhì)為出讓或劃撥是什么意思？
  答

  商品房土地出讓性質(zhì)出讓的意思是指土地使用權(quán)者已經(jīng)向國土局繳納了土地出讓金，然后在買賣過戶手續(xù)中間，買方就可以省掉這個(gè)部分的錢。土地轉(zhuǎn)讓是土地所有權(quán)或使用權(quán)有償或無償?shù)赜杉邹D(zhuǎn)給乙的行為。擴(kuò)展資料：對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。1、私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;2、按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;3、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓;

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