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• 142****9514

  《首次購(gòu)房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：
  
  1、買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲
  
  2、買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房
  
  3、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。
  ****低是20％，建議四大行以外的銀行。
  
  所需材料：
  （1）身份證件復(fù)印件；
  
  （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；
  
  （3）合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  （4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面證明；
  
  （5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；
  
  （6）借款人用于購(gòu)買(mǎi)（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  
  （7）房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  
  （8）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-04-10 08:29:44
• 157****7977

  您好，
  一、購(gòu)房合同能貸款嗎？
  抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。
  1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。
  2、如果是正在貸款，僅憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買(mǎi)房、裝修、買(mǎi)車(chē)等都可以。
  二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件？
  （一）申請(qǐng)資料
  1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。
  2、權(quán)利人及配偶的身份證。
  3、權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本。
  4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。
  5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，較高的額度有比較大的影響）。
  6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。
  7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及較后一期的銀行對(duì)帳單。
  8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。
  （二）申請(qǐng)條件
  1、中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿(mǎn)六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿(mǎn)六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。
  2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿(mǎn)18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲（含70歲）的成年人。
  3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第1權(quán)利人必須是銀行。
  4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
  （三）個(gè)人房產(chǎn)
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件。
  2、身份證原件、戶(hù)口簿原件。
  3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。
  4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書(shū)、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書(shū)）。
  （四）公司房產(chǎn)
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件。
  2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件。
  3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）。
  4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議。
  （五）在建工程
  1、土地使用證。
  2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  4、建筑工程施工許可證。
  5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  6、商品房預(yù)售許可證。
  綜上所述，沒(méi)有房產(chǎn)證，憑借購(gòu)房合同是很難將貸款辦理下來(lái)的。個(gè)人如果需要辦理貸款，是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

  查看全文↓ 2019-04-10 08:29:14
• 158****3284

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  查看全文↓ 2019-04-10 08:29:01
• 137****0546

  貸款買(mǎi)房根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房的手續(xù)、費(fèi)用都是不一樣的，如下：
  新房:
  手續(xù)：需要準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  費(fèi)用：購(gòu)買(mǎi)新房會(huì)產(chǎn)生：
  1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；
  2.維修基金:購(gòu)房總價(jià)的2%-3%
  3.工本費(fèi)80元
  條件：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來(lái)源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計(jì)六次逾期。
  二手房：
  手續(xù)有新房是一樣的：需要準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  費(fèi)用：
  1.個(gè)人所得稅：1%賣(mài)方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿(mǎn)五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方出（滿(mǎn)兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；
  5.工本費(fèi):80元買(mǎi)方；
  條件和新房是一樣的：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來(lái)源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計(jì)六次逾期。

  查看全文↓ 2019-04-10 08:28:48
• 137****0755

  申請(qǐng)一手個(gè)人住房貸款需具備以下基本條件：
  　　1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶(hù)口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
  　　2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
  　　3. 具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
  　　4. 具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同或意向書(shū)；
  　　5. 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；
  　　6. 在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)；
  　　7. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  　　8. 銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-10 08:28:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子可以貸款嗎？買(mǎi)房子貸款需要什么條件?
  答

  我想買(mǎi)房子怎么貸款？1、有關(guān)個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。2、其實(shí)個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)公積金貸款。3、個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣，建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。我想買(mǎi)房子怎么貸款 買(mǎi)房子貸款需要什么條件買(mǎi)房子貸款需要什么條件？1、年滿(mǎn)18周歲的具有完全民事行為能力且具有完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的身份證明。并且有可以還貸款的能力，也就是有穩(wěn)定的合法收入。能夠交得起**。當(dāng)然也可以選擇一次性將房款付清，這樣比較省利息。每個(gè)月也不會(huì)因?yàn)橐€房貸而產(chǎn)生較大的壓力。只又滿(mǎn)足了這些貸款的硬性條件才可能會(huì)貸款成功。2、朋友們?cè)谏暾?qǐng)貸款時(shí)要有低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20％的自有資金以及作為貸款的抵押物，所購(gòu)房屋不在拆遷范圍內(nèi)。選擇比較適合自己的銀行，不僅貸款比較方便，還款也比較方便，謹(jǐn)慎一點(diǎn)總歸是沒(méi)有錯(cuò)的。小編想要提醒大家的是，提前還款要遵守一定的流程，先去銀行申請(qǐng)。無(wú)論是貸款還是還款都要遵守銀行的相關(guān)規(guī)定。以上即是關(guān)于我想買(mǎi)房子怎么貸款以及買(mǎi)房子貸款需要什么條件的詳細(xì)介紹了，希望能夠幫到大家。其實(shí)，買(mǎi)房貸款雖然說(shuō)是一件銀行占主動(dòng)流程的事情，但是希望大家能夠?qū)J款的流程和條件重視起來(lái)，只有做到知己知彼，這樣在購(gòu)房的時(shí)候才不會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎么貸款?買(mǎi)房子貸款需要什么條件?
  答

  買(mǎi)房子如何貸款？1、準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料：本市居民的身份證、戶(hù)口??；非本市的居民除身份證、戶(hù)口薄外，還需要提供本人原所在地戶(hù)籍管理部門(mén)提供的戶(hù)籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成人年的居民需提供出生證。貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入，同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明。銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。2、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，簽訂《住房抵押貸款合同》：經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，填寫(xiě)不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章（或簽名）。3、領(lǐng)取申報(bào)表填寫(xiě)出一個(gè)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)（交房產(chǎn)證原件及身份原件）。交印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單。4、辦理：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。7、辦理抵押登記手續(xù)：完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。銀行放款：交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。買(mǎi)房子如何貸款？買(mǎi)房貸款需要什么條件？買(mǎi)房貸款需要什么條件？個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的條件：必須具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，且具有能夠按期還貸款本息的能力。有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；能夠出具有購(gòu)房合同或協(xié)議的，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；符合銀行規(guī)定的其他條件。買(mǎi)房子如何貸款？買(mǎi)房貸款需要什么條件？選擇貸款買(mǎi)房的話(huà)也是十分不錯(cuò)的，只是在這之前我們首先要了解相關(guān)的辦理事宜和一些注意事項(xiàng)，這樣的話(huà)辦理效果才會(huì)更快捷一些，還能少跑許多冤枉路。貸款在自己可承受的還款范圍內(nèi)，并且要在資金允許的情況下盡量縮短貸款年限，這樣還款利息也會(huì)少很多呢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子怎樣貸款？買(mǎi)房子貸款需要什么條件？
  答

  貸款買(mǎi)房的流程購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。1、先與開(kāi)發(fā)商簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2、根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求提供的資料：戶(hù)籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開(kāi)具蓋有公司鮮章的收入證明（開(kāi)發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開(kāi)發(fā)商辦理；3、經(jīng)過(guò)銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。2012-09-10貸款買(mǎi)房的流程及所需材料付了**,簽定購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同后,可以辦理按揭貸款貸款條件：1、年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能力。貸款成數(shù)：1、住房貸款一般不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的70%，**高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%；2、商業(yè)用房貸款**高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的50%；還款方法：1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；二、借款人需提供材料（用A4紙復(fù)?。?、身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份；2、戶(hù)口本雙方原件及復(fù)印件2份（首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、本人頁(yè)）3、（1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)）（2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份（戶(hù)口所在區(qū)民政部門(mén)開(kāi)具）（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份；4、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份（必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢）近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份；也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車(chē)等）5、**款發(fā)票原件及復(fù)印件2份三、開(kāi)發(fā)商提供材料1、普通購(gòu)房合同3份；2、預(yù)售許可證3份；3、門(mén)牌審批表3份；4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份；5、備案合同1份；四、客戶(hù)簽字及按手印1、談話(huà)筆錄1份2、借款申請(qǐng)書(shū)2份3、收入證明(雙方)1份4、借款合同6份5、抵押表4份6、聲明2份五、借款合同6份開(kāi)發(fā)商蓋章六、上報(bào)銀行提供材料（用A4紙復(fù)?。ㄒ唬┥蠄?bào)信貸員1、普通購(gòu)房合同1份；2、談話(huà)筆錄1份；(可選)3、借款申請(qǐng)書(shū)1份；4、身份證雙方復(fù)印件借款人1份，配偶1份；5、戶(hù)口本雙方復(fù)印件1份（首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、本人頁(yè)）6、（1）結(jié)婚證復(fù)印件1份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)）（2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份（戶(hù)口所在區(qū)民政部門(mén)開(kāi)具）、單身聲明1份（3）離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份1、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份（必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢）近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份；也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車(chē)等）復(fù)印件1份8、**款發(fā)票復(fù)印件1份9、預(yù)售許可證1份；10、門(mén)牌審批表1份；11、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份；

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子怎么貸款？買(mǎi)房子貸款需要什么條件？
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  一、買(mǎi)首套房子貸款需要以下條件1、有合法的身份。2、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。5、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。6、貸款行規(guī)定的其他條件。二、買(mǎi)房貸款手續(xù)流程1 . 選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2．辦理按揭貸款申請(qǐng)?jiān)诖_認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。3.銀行審查銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。4.簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。5. 簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。7. 開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)房怎么貸款?買(mǎi)房子貸款需要什么條件?
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  我想買(mǎi)房子怎么貸款？1、有關(guān)個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。2、其實(shí)個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)公積金貸款。3、個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣，建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。我想買(mǎi)房子怎么貸款 買(mǎi)房子貸款需要什么條件買(mǎi)房子貸款需要什么條件？1、年滿(mǎn)18周歲的具有完全民事行為能力且具有完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的身份證明。并且有可以還貸款的能力，也就是有穩(wěn)定的合法收入。能夠交得起**。當(dāng)然也可以選擇一次性將房款付清，這樣比較省利息。每個(gè)月也不會(huì)因?yàn)橐€房貸而產(chǎn)生較大的壓力。只又滿(mǎn)足了這些貸款的硬性條件才可能會(huì)貸款成功。2、朋友們?cè)谏暾?qǐng)貸款時(shí)要有低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20％的自有資金以及作為貸款的抵押物，所購(gòu)房屋不在拆遷范圍內(nèi)。選擇比較適合自己的銀行，不僅貸款比較方便，還款也比較方便，謹(jǐn)慎一點(diǎn)總歸是沒(méi)有錯(cuò)的。小編想要提醒大家的是，提前還款要遵守一定的流程，先去銀行申請(qǐng)。無(wú)論是貸款還是還款都要遵守銀行的相關(guān)規(guī)定。

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