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• 143****2591

  屋是沒有產權年限的，有年限的，是土地。
  居住用地土地使用權的年限為70年。目前房改房產權年限有兩種情況。
  第一種是以前就有土地證的。說明該房改房在當初獲批土地的時候已經繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經標注了它的產權年限。也就是從當年獲得土地使用權那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經開始實行土地出讓了，這樣的土地產權性質為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經繳納土地出讓金。
  第二種是沒有土地證的。房改房大部分土地性質屬于劃撥，當年計劃經濟下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請，國家劃撥過來的。后來實行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金，在當年也就沒有土地年限一說。從近幾年開始，國家實行房產證和土地證合一為不動產證。那么沒有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過戶交易時需要繳納房價總額百分之一的土地出讓金后才能從房產證變成不動產證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開始起到今后的70年止。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:00:38
• 142****9756

  房改房產權有幾種，房改房的產權分為全部產權與部分產權，首要與購房時分交納的房款數(shù)目有關，交納的房款數(shù)目為房款的全部數(shù)目的，購房的人具有房子的全部產權。購房的時分交納的房款為全部房款的一部分的，購房人就具有房子的部分產權，產權的份額要依據(jù)交納房款占總房款的份額而定。
  具有房改房全部產權的房子產權人，在處理上市銷售的手續(xù)之后，就能夠隨意進行房產銷售，部分房子產權的權人，在對房子進行出售的時分還需求有其他的手續(xù)需求處理，這要看房子的實踐狀況而定。房改房售房和一般房子售房在各方面有著不同，但也是能夠進行出售的，這就要看房子的產權狀況而定。全部房子產權的一般是能夠隨時進行出售的，也有需求等候五年之后水平夠出售的，部分產權的房子比較費事一些，要看實踐狀況。
  房改房出售與一般房子是不相同的，在房子的價格、產權、銷售目標、購買面積、優(yōu)惠方針上都有差異，房改房產權也有幾種不同的狀況。房改房售房與一般房子的差異，價格的差異，一般房子的價格是依據(jù)房子地點的地理方位·建筑投入等諸多要素影響的，是依照銷售標準擬定的價格。房改房是依據(jù)完結住所再生產和搞好具有社會確保性的住所供給系統(tǒng)的準則決議，要比銷售價低一些，一般是依據(jù)建筑房子的資金價定價，或是依據(jù)政府擬定的標準價出售。
  產權的差異，一般的住所房子產權是永久的，土地運用權是70年、50年、40年。房改房的房子產權分為全部產權和部分產權。銷售目標的差異，一般房子銷售的目標只需是能夠自在進行房產銷售的目標就能夠。房改房的銷售目標需求是具有一套自己的公房的目標和契合住所分配條件的員工。購買面積的差異，一般的房子只需是水平規(guī)模內的房子面積都能夠購買，沒有任何面積約束。房改房的購房面積要依據(jù)購房人的實踐狀況進行低份額的分配，不能恣意挑選購買房子的面積。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:00:29
• 147****9578

  一、房改房產權多少年
  《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。
  雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:00:17
• 133****1723

  房改房產權是多少年？
  房改房，還未上市交易，所以寫的是私人財產，一般都是這么寫的，因為它是在曾經屬于集體用地性質的土地上建設的單位福利住房。
  過去這就是福利住房，只有使用權無產權，租金很少，單位條件好了還能拆舊后再蓋新房。用國家的錢，為國家的工人或者工作人員蓋房子，花的還是國家的錢，這房子只有使用權，也沒有產權，資產賬還落在單位賬上，這房子怎么能有期限呢？住舊了還能拆了再蓋新的呢！
  我國法律，房產屬于個人，無時限。土地規(guī)定住宅用地使用權70年，到期后如何，暫時還未有明確法規(guī)規(guī)定。至于未上市的房改房能住多久？還真沒看到過相關規(guī)定和報道。要是按照國家關于70年土地使用權的規(guī)定來推測，應該是從你房子辦理房產證和土地證那刻算起，70年。有些房改房沒有辦理土地證分割到戶，不知您的房產是否有獨立的土地證。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:00:04

相關問題

• 問 ??房改房產權是多少年？？
  答

  其實房改房的產權年限從它繳納土地出讓金取得使用權開始到之后的70年止。目前房改房產權年限有兩種情況。第一種是以前就有土地證的。說明該房改房在當初獲批土地的時候已經繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經標注了它的產權年限。也就是從當年獲得土地使用權那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經開始實行土地出讓了，這樣的土地產權性質為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經繳納土地出讓金。第二種是沒有土地證的。房改房大部分土地性質屬于劃撥，當年計劃經濟下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請，國家劃撥過來的。后來實行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金，在當年也就沒有土地年限一說。從近幾年開始，國家實行房產證和土地證合一為不動產證。那么沒有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過戶交易時需要繳納房價總額百分之一的土地出讓金后才能從房產證變成不動產證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開始起到今后的70年止。

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• 問 ??房改房產權是多少年？
  答

  房改房交易后還是房改房。房改房個人買斷后,產權屬個人,與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業(yè)稅、土地出讓金等等。所謂“房改房”（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。按照“成本價”購買的，“房屋所有權”歸職工家庭個人所有；按照“標準價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權”，只有在補交款項和完善產權后，才擁有房屋的“完全產權”。

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• 問 ??房改房產權多少年?什么是房改房?
  答

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。70年產權到期后土地使用權的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

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• 問 ??什么是房改房?房改房產權是多少年?
  答

  房改房產權是多少年？房改房，還未上市交易，所以寫的是私人財產，一般都是這么寫的，因為它是在曾經屬于集體用地性質的土地上建設的單位福利住房。過去這就是福利住房，只有使用權無產權，租金很少，單位條件好了還能拆舊后再蓋新房。用國家的錢，為國家的工人或者工作人員蓋房子，花的還是國家的錢，這房子只有使用權，也沒有產權，資產賬還落在單位賬上，這房子怎么能有期限呢？住舊了還能拆了再蓋新的呢！我國法律，房產屬于個人，無時限。土地規(guī)定住宅用地使用權70年，到期后如何，暫時還未有明確法規(guī)規(guī)定。至于未上市的房改房能住多久？還真沒看到過相關規(guī)定和報道。要是按照國家關于70年土地使用權的規(guī)定來推測，應該是從你房子辦理房產證和土地證那刻算起，70年。有些房改房沒有辦理土地證分割到戶，不知您的房產是否有獨立的土地證。房改房產權是多少年？什么是房改房？什么是房改房在變革開放之前，中國實施的是方案經濟體制，在方案經濟體制之下，具有鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶口的居民的房產是由單位進行分配的，在此種房產準則下發(fā)生了一系列的疑問，如分配不公、房產質量低下，房產嚴峻短缺的疑問。變革開放今后，為改進這一系列的疑問，國家進行了鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產準則變革，房改房便是變革的產品。房改房又稱已購公有房產，是鄉(xiāng)鎮(zhèn)職工依據(jù)國家和縣級以上人民政府有關鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產準則變革的政策規(guī)則，依照必定的優(yōu)惠報價采購的已建房產。

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• 問 ??有沒有人知道，房改房產權多少年？
  答

  新公布的《物權法》，規(guī)定住宅建設用地使用權期屆滿后自動續(xù)期。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定的建設用地使用權**高期限:居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年。 　　有人說，這是給買了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財產得到了法律保護，可以傳給子孫。但也有些人擔心，法律并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規(guī)定，給產權帶來了不穩(wěn)定的因素。 　　這一擔心，涉及中國改革中的一個制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國有土地上的。70年后土地使用期滿，房子是你的，土地是國家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣:欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對方在要割肉時說:你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結果，因為血的所有權沒有讓渡，肉的所有權也成了空話。 　　住房和土地的所有權，就是這種血肉關系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒給。土地國有，住房怎么私有？所以，《物權法》規(guī)定了土地使用權的自動續(xù)期，試圖從技術上解決這個理論難題。 　　不過，誠如批評者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續(xù)期時土地使用權的價格沒有規(guī)定，定價權顯然還在國家手里。如果國家把土地使用權價格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對自己住房的所有權。這就是個漏洞。所以說期限不多余。

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