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• 147****7172

  二手申請貸款需要繳納手續(xù)費(fèi)。
  二手房銀行按揭所需費(fèi)用：
  1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。
  2、按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
  3、商品房案值評估費(fèi)，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。
  除此之外，還要繳納二手房稅費(fèi)：
  1、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。
  2、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。
  3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
  4、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價的 3 ‰。
  5、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
  6、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
  7、個稅。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:58:26
• 151****0587

  不用手續(xù)費(fèi)，貸款只要收取利息
  房貸申請需要的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

  查看全文↓ 2019-04-10 09:58:08
• 143****4341

  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
  1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收??；
  2、房屋評估費(fèi)：評估價×0、5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費(fèi);
  3、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5)；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.%；
  4、貸款保險費(fèi)：貸款額×1、2×0、1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年；
  5、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；
  6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；
  7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元；
  8、銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收??；
  9、他項權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取；
  10、貸款印花稅：貸款額×0、005%，由銀行收取。

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相關(guān)問題

• 問 ??二手房貸款手續(xù)費(fèi)怎么算？手續(xù)費(fèi)都有哪些呢?
  答

  一宗正常的二手房交易所需要繳交的費(fèi)用，主要包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)。一、地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。二、按揭費(fèi)用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;2.房屋評估費(fèi)：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費(fèi);3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。三、交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。二手交易稅費(fèi)主要包括：1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)3.交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)4.交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)5.測繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價×3%。如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補(bǔ)地價：成交價×1%，補(bǔ)交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。

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• 問 二手房貸款手續(xù)費(fèi)怎么算
  答

  按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需求付出按揭按揭費(fèi)用首要包含：公司、評價公司及銀行等相關(guān)組織的工作費(fèi)用。1、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；2、銷售托付公證費(fèi)：每宗200元；3、銀行公積金代理費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收?。?、他項權(quán)力注冊費(fèi)：每證250元（每證500元），由房管局收取；5、借貸印花稅：借貸額0.005個百分點(diǎn)，由銀行收取。6、房子查案費(fèi)：每證90元，由房管局收??；7、房子評價費(fèi)：評價價0.5個百分點(diǎn)，由評價公司收取。如果不需求出評價陳述，則只收取300元的初評費(fèi)；8、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的工作費(fèi)用，規(guī)范是借貸額（1個百分點(diǎn)至1.5個百分點(diǎn)）；不同按揭公司履行的規(guī)范有差異，較為遍及的是借貸額的１個百分點(diǎn)或1.2個百分點(diǎn)；9、借貸財保費(fèi)：借貸額乘1.2乘0.1個百分點(diǎn)乘借貸年限，財保公司收取，二手房按揭借貸的高年限是20年；10、借貸合同公證費(fèi)：每宗300元；

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• 問 買二手房貸款手續(xù)費(fèi)是多少? 買二手房貸款手續(xù)費(fèi)需要交嗎
  答

  二手房交易過戶所涉及的費(fèi)用　　買方：　　1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)　　2、 交易費(fèi):3元/平方米　　3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定　　4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)?！　≠u方:　　1、 交易費(fèi):3元/平方米　　2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)　　很多情況下，賣方的部分費(fèi)用會轉(zhuǎn)嫁給買方，如交易費(fèi)，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買方的情況?！　《址抠J款所涉及的費(fèi)用　　1、擔(dān)保費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)保公司收?。嘿J款額的5%　　2、評估費(fèi)（跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收?。涸u估價的千分之五　　3、他項費(fèi)（貸款抵押登記費(fèi)，房產(chǎn)局收取）：貸款額的千分之二

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• 問 二手房貸款有哪些費(fèi)用? 二手房貸手續(xù)費(fèi)都包括哪些
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 ??誰能告訴我二手房貸款手續(xù)費(fèi)怎么算?
  答

  按揭費(fèi)用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;2.房屋評估費(fèi)：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費(fèi);3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。

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