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• 141****9675

  　　從2020年的市場情況來看，商鋪投資注意事項(xiàng)有很多，例如在你決定投資這個(gè)商鋪的時(shí)候，你需要注意這個(gè)商鋪的地理位置，還有商鋪周邊的人流，因?yàn)槟闶亲鳛橥顿Y用途的，要是這個(gè)商鋪的地理位置都不好的話，估計(jì)也沒有下一個(gè)買家愿意花大價(jià)錢來購買你投資的這個(gè)商鋪了。還有商鋪周邊人流也很重要，這個(gè)直接就可以提升你商鋪的價(jià)值。
  　　商鋪投資是指購買和租賃商鋪的行為。投資者的心態(tài)是從商業(yè)運(yùn)作和成本節(jié)約的角度進(jìn)行購買。這時(shí)候的買賣心理本身就是一種具有投資性質(zhì)的，因此，購買商店可以視為一個(gè)具有完整的投資行為，所以在購買商鋪的時(shí)候，可以適當(dāng)時(shí)學(xué)習(xí)運(yùn)用一些投資行為學(xué)的知識(shí)，可以幫助你更好的投資。
  　　綜上所述，這就是商鋪投資注意事項(xiàng)，在你需要對(duì)商鋪進(jìn)行投資的時(shí)候，你可以進(jìn)行參考。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 11:07:44

相關(guān)問題

• 問 ??投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)
  答

  　　投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)有很多，其中**主要的要注意的事情就是選擇合適的門面，因?yàn)楫?dāng)你的門面都選不好的時(shí)候，那么你這個(gè)投資行為一開始就是錯(cuò)的了?！　∫粋€(gè)好的門面能支撐起一家店的生意，那么在這個(gè)原則下，你投資一個(gè)很好的店面，對(duì)其進(jìn)行購買后，基本上就可以說走出漂亮的第一步了，接下來就是裝飾好店面，選擇好一個(gè)合適的機(jī)會(huì)，再把商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，收取合適的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果選擇不賣出去，把店鋪留在自己的受理，作為一個(gè)長期投資的話，你可以租出去，一個(gè)好的店面，租金也不會(huì)低到哪里去?！　⊥瑫r(shí)你在購買該店鋪的時(shí)候，要調(diào)查這個(gè)商店的有無銷售預(yù)售許可證，還有查看周邊環(huán)境，周邊店鋪還沒開始營業(yè)的話就會(huì)出現(xiàn)這種情況，如果你在開發(fā)的早期階段購買商店，整個(gè)社區(qū)的入住率都會(huì)降低，而且是無法經(jīng)營這樣的商店的。

• 問 商鋪投資注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  (一)業(yè)主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3.**款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過長。4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.產(chǎn)權(quán)購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

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• 問 商鋪投資注意事項(xiàng)有哪些呢？誰能來說說?。?/a>
  答

  (一)業(yè)主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3.**款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過長。4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.產(chǎn)權(quán)購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

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• 問 投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)有哪些呢？
  答

  (一)業(yè)主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3.**款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過長。4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.產(chǎn)權(quán)購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

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• 問 商鋪投資要謹(jǐn)慎的內(nèi)容是什么
  答

  經(jīng)營權(quán)銷售,提前返租,帶租約銷售&amp;hellip;&amp;hellip;目前市場上的多種多樣的商鋪銷售模式讓投資者看得是眼花繚亂。置業(yè)顧問誘人的話語更是讓投資者對(duì)&amp;ldquo;一鋪養(yǎng)三代&amp;rdquo;、&amp;ldquo;翹腳老板&amp;rdquo;浮想聯(lián)翩。投資商鋪是一門技術(shù)活,如未下足功夫,一不小心就容易落入了開發(fā)商的宣傳陷阱。 <p style="text-align:center;"> 模式1：只售經(jīng)營權(quán) &amp;ldquo;經(jīng)營權(quán)&amp;rdquo;就是購房者擁有的不是物業(yè)本身,僅是物業(yè)的使用權(quán),相當(dāng)于&amp;ldquo;長租&amp;rdquo;。此類銷售模式,受益**大的是開發(fā)商,不僅可以保留產(chǎn)權(quán),坐等物業(yè)**,還可借此融資,籌集資金運(yùn)作下一個(gè)項(xiàng)目。另外,如商鋪已經(jīng)抵押給銀行,銀行對(duì)抵押權(quán)有優(yōu)先權(quán),可以對(duì)抗經(jīng)營權(quán)人的租賃權(quán)。 投資門檻低,高投資回報(bào)是經(jīng)營權(quán)出售的**大&amp;ldquo;誘餌&amp;rdquo;,投資客往往無法享受商鋪本身的物業(yè)**收益,只有租金收益。若在&amp;ldquo;經(jīng)營權(quán)&amp;rdquo;年限內(nèi)物業(yè)出現(xiàn)突變,如征收遷拆,或者若后期運(yùn)營公司管理不善,甚至卷錢走人,那么投資者將血本無歸。 模式2：售后返租 商鋪售后返租(又稱售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租投資者所購物業(yè)。返租模式分為短期返租和長期返租,時(shí)間不定。對(duì)普通投資者來說,在合同約定時(shí)間內(nèi),不用擔(dān)心物業(yè)的租賃情況,還可以收到開發(fā)商的固定租金回報(bào),非常吸引投資者。 有業(yè)內(nèi)人士指出這種售后返租的缺陷： 第一,好賣的物業(yè)不需要返租,不好賣才返租,這說明物業(yè)投資收益現(xiàn)階段不明朗； 第二,開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),通過委托第三方經(jīng)營管理公司與投資者簽訂返租或回購協(xié)議,一旦經(jīng)營出現(xiàn)問題,投資者收益無法保障； 第三,開發(fā)商將商鋪分割成若干個(gè)小店面逐個(gè)出讓,若沒有留出足夠的、必須的通道,一旦不能統(tǒng)一招租,將出現(xiàn)各商鋪無法獨(dú)立經(jīng)營使用,從而造成業(yè)主權(quán)益得不到保障,權(quán)利無法行使。 模式3：純產(chǎn)權(quán)出售 純產(chǎn)權(quán)出售就是開發(fā)商將商鋪產(chǎn)權(quán)直接銷售給購房者,不負(fù)責(zé)該商鋪的招商、管理和經(jīng)營,而是由購房者自行使用。購房者可出租給商家亦可自己經(jīng)營,靈活度較高,需要投資客妥善經(jīng)營。 這種銷售模式常見于社區(qū)商鋪或者底商,或者見于一些小的綜合性商場、專業(yè)市場。投資者可以享受到物業(yè)本身的增值,同時(shí)也承擔(dān)著物業(yè)管理、租賃的任務(wù)。對(duì)于專業(yè)市場或綜合市場來講,開發(fā)商只管賣不管租,業(yè)主水平高低不一、各自為陣,可能導(dǎo)致后期經(jīng)營陷入無規(guī)劃、無主題、無特色的混亂局面,影響物業(yè)整體形象及后期增值空間。 另外,還有一種情況需要注意,一些開發(fā)商會(huì)將大型商場分割成面積較小的商鋪,以商品房的形式向中小投資者出售,這種商鋪往往沒有實(shí)際的建筑實(shí)體,只體現(xiàn)在開發(fā)商的圖紙上,又被稱作&amp;ldquo;虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪&amp;rdquo;。由于這種商鋪不像商品住宅房那樣,為封閉、獨(dú)立、確實(shí)的建筑物,不能依法在房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行登記。