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• 136****6802

  如果您沒有取得房產證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產證的，房產轉讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人，才具有轉讓的條件。
  
  對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
  
  房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
  
  但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產證的，可以提前轉讓。在轉讓時，要告知購買人未取得房產證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產手續(xù)。同時，如果房屋已經在房產管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:27:41
• 135****2391

  產證你拖多久都沒事，因為你的預售合同以及購房發(fā)票就足以證明你的房產了，所以如果實在手頭緊的話就先不著急辦吧。
  當然，寬裕的時候就辦了吧，畢竟這樣才心安些。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:27:37
• 133****3129

  您好，房子是2017年3月份交的房，至今（2019年3月）一直不能辦理房本，去房管局問過，說開發(fā)商手續(xù)不齊，開發(fā)商確一直在推辭，不辦實事?，F(xiàn)在連初始登記都還沒有辦理。
  
  之前也在津云上反應過此問題，給的回復是開發(fā)商會積極辦理房本的問題，可這是開發(fā)商給政府的官話。光會嘴上說從不辦實事。對于老百姓來說這已經拖了一年了。老百姓面對開發(fā)商只能投訴不給結果。只能依靠政府。老百姓用血汗錢買的房，確不能辦理屬于自己的房本。還有就是之前反應的燃氣供暖的問題，到現(xiàn)在還沒有解決，之前反饋給的回復是積極辦理，積極辦理？一個冬天過去了，也沒有任何消息。這是在拖延時間嗎？老百姓不需要官方的回復，要的是實際的行動。辦的實事。希望政府能給予幫助。感謝！
  
  反 饋
  回復部門：寧河區(qū)
  回復時間：2019-03-21
  是否超時：否
  尊敬的網友：
  
  　　2019年03月18日，收到您關于反映海祥豪庭小區(qū)房產證及燃氣問題的留言事項。接件后，寧河區(qū)委領導高度重視，立即責成區(qū)委督查室深入現(xiàn)代產業(yè)區(qū)管委會，就此問題進行調查督辦。
  
  　　經了解，海航城負責人稱“辦理房本為分批辦理（先辦理洋房房本，再辦理別墅房本，**終辦理高層房本）。目前，開發(fā)商正在辦理高層住宅房本的手續(xù)，預計在今年6月份，房本能到業(yè)主手中”。
  
  　　至于燃氣的定價問題，現(xiàn)開發(fā)商正與燃氣集團協(xié)商燃氣采暖的使用價格，對目前存在的溢價部分，業(yè)主憑相關繳費憑證，將由開發(fā)商進行補貼?！?br/>
  　感謝您對我們工作的關心和支持，希望您給我們提出更多更好的意見和建議。祝您身體健康、生活愉快。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:27:32

相關問題

• 問 房產證不辦可以嗎? 買了房子，房產證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產證一直辦不下來解決方法：1、協(xié)商解決如果是開發(fā)商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發(fā)商應該按日支付在建工程抵押，一般沒什么問題，但如果開發(fā)商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。2、發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。3、提起訴訟如果經過協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。

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• 問 房產證不辦可以嗎? 買了房子，房產證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產證可以暫時不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產證就可以，延遲辦理房產證也不會有滯納金。房產證辦理流程（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 不辦房產證可以嗎? 買了房子，房產證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產證可以暫時不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產證就可以，延遲辦理房產證也不會有滯納金。房產證辦理流程（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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• 問 房產證可以先不辦嗎? 買了房子，房產證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產證可以暫時不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產證就可以，延遲辦理房產證也不會有滯納金。房產證辦理流程（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 ??可以先不辦房產證嗎?買了房子,房產證可以先拖著不辦嗎?
  答

  是可以先不辦房產證的，不過不辦房產證不能保證買房者的利益，建議買房后就立即辦理房產證。不辦房產證的影響：1、沒有房產證或不動產證的房子，按法律規(guī)定，是無法進行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。也就是說，不辦房產證，你只有使用權。2、有拆遷需求時，無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，我國在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的，拆遷時可能跟其他戶主相比，補償較小，或得不到補償，沒登記是不受法律保護的，從而遭受巨大損失。還有一種狀況就是，如果不辦房產證，發(fā)生產權糾紛時，這個房產的本質還是屬于開發(fā)商的，不辦理房產證小心房錢兩空。3、大家都知道，我國房產有年限，目前從法律的角度來講，一旦房屋產權到期，房屋產權人是可以交錢續(xù)期的。然而沒房產證，你無法證明這是你的房子。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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