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• 144****3544

  所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性;
  另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金。誠意金不具有合同效力及法律保護的性質。我們還需要了解到在購房時如果收取的是誠意金，違約方除了無須承擔違約責任之外，還可以要求收取誠意金一方退還因此產(chǎn)生的孳息，如果當事人之間未達成交易這個誠意金是無條件的退還給付款方。
  針對目前一些房產(chǎn)開發(fā)商，在進行房屋銷售的時候，收取所謂誠意金的現(xiàn)象，購房者還真得留心，因為交了這筆錢，并不能從法律上保證您能買到自己所選定的房子，而只是開發(fā)商的一種承諾，并不能得到法律上的保障，當購房者放棄購房時，開發(fā)商還會拖延不會立即退回誠意金。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:27:06
• 156****7716

  購房誠意金是可以退回的。
  購房誠意金防范風險：
  1、在付款之前，看清楚合同的條文，特別要注意看清楚：一旦房屋買賣合同無法簽署或者履行，可否要求賣方退還改誠意金；
  2、盡量要求賣方寫為“訂金”，當然，一旦寫為“定金”，不買的話，就無權要求賣方返還。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:26:58
• 155****9012

  誠意金為何意？
  
  該“金”又稱為意向金，在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當事人自發(fā)行為，法律上并無誠意金一說，此“金”繳納后可直接低作房款使用。
  
  若達不成購房意向，誠意金可無條件退還。應該交付的金額，由當事人自由約定。當然在繳誠意金的同時不能忘記書面協(xié)議哦

  查看全文↓ 2019-04-16 20:26:53

相關問題

• 問 買房誠意金能退嗎? 購房誠意金怎樣退
  答

  按照合同法規(guī)定‘定金’是不退的。你所交的“誠意金”可以視同‘訂金’，這個可以退，具體還要看你與中介的確認書協(xié)議條文。如果你覺得確認書協(xié)議條文對你有利，那你可以去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理去投訴 或者是當?shù)氐墓ど绦姓芾砭滞对V拿上你的收據(jù)及與中介簽署的協(xié)議！必要時你可以作一些經(jīng)濟讓步，把損失減到**低，畢竟你給中介帶來了工作的麻煩。

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• 問 ??購房的誠意金可以退嗎？如何退？
  答

  購房誠意金是可以退回的。購房誠意金防范風險：1、在付款之前，看清楚合同的條文，特別要注意看清楚：一旦房屋買賣合同無法簽署或者履行，可否要求賣方退還改誠意金；2、盡量要求賣方寫為“訂金”，當然，一旦寫為“定金”，不買的話，就無權要求賣方返還。

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• 問 購房誠意金可以退嗎? 購房意向金怎么退
  答

  1、關于意向金轉為定金的約定。實踐中，買方與中介在委托購房協(xié)議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權利，購房者**好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準備購買時，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費用罰沒。3、購房意向金可以退么，意向金的罰沒規(guī)定是否合法呢？《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內容對此做了規(guī)定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉化為中介費用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉換為定金之前，否則，就應該按照有關定金的規(guī)定處理。

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• 問 購房誠意金怎么退
  答

  當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。

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• 問 購房誠意金現(xiàn)金退嗎？
  答

  法律上并沒有誠意金的提法，但相關法規(guī)也并未禁止收取。 　　如果買家簽訂的《購房誠意書》中有“議價成功后，誠意金轉為購房定金”的條款，并且賣家已經(jīng)確認《購房誠意書》和收到中介轉交的錢，買家違約不買房，誠意金將不能退還;如賣家違約不賣房，則按“定金罰則”雙倍返還?！　〉绻顿彿空\意書》只是對購房價格、房屋狀況作簡要約定，對付款時間、方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導致買賣合同**終未能簽訂，則可以解除誠意金轉為定金后的擔保關系，即可退還。 誠意金，即意向金，它不是法律術語，而是商業(yè)用語，是十幾年前從港臺地區(qū)傳過來的叫法，我國法律并未就誠意金作出規(guī)定。　　根據(jù)**高人民法院關于《擔保法》的司法解釋，當事人約定了“留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金”的，但沒有約定為“定金”的，都無權要求按照“定金罰則”處理：買方違約，賣方均無權罰沒誠意金，買方可以要求返還;反之，賣方違約的，交付誠意金方也無權要求賣方雙倍返還。　　所以收取誠意金是開發(fā)商一種營銷的方式，一般是在項目未取得預售許可證的情況下進行收取的，屬于非法定意義上的定金，不具有定金的法律約束力?！　∫话闶沁@樣操作的：購房者如果與開發(fā)商達成購房意向時交納一定的“誠意金”，可以獲得該樓盤的優(yōu)先購買資格，在簽訂正式購房合同時還可以享受一定的優(yōu)惠。比如，購房者向開發(fā)商交納2萬元的“誠意金”，在正式簽訂購房合同時就可以享受到5萬元的優(yōu)惠。　　根據(jù)建設部于2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿龇績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定?！　≠彿空哔彿窟^程中交納誠意金，如不購買，開發(fā)商應退回誠意金。 實在不行，你只有起訴了。

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